Земля под автомойку в москве

Земельные участки – Гидротэк

Земля под автомойку в москве

Учитывая непростую ситуацию с местами под открытие автомоечного бизнеса, мы готовы предложить Вам много готовых вариантов земельных участков в России, СНГ и странах Евросоюза.

Аренда долгосрочная и на 11 мес., от города и собственников, покупка земли, покупка парковочных мест. Все варианты идеальны под размещение автомоечных комплексов «Гидротэк», в том числе и МСО.

Отдел недвижимости: тел. 8-800-100-11-08, e-mail: call@gidroteck.ru

Москва
ш.Энтузиастов МКАД

Московская обл.
Ступино, Кашира, Озерский Г.О.

Санкт-Петербург
у автопарка

Санкт-Петербург
ТК “Лента”

Санкт-Петербург
Выборгский район

Санкт-Петербург
Новое Девяткино

Санкт-Петербург
Витебский пр.

Ленобласть
Приозерское шоссе

Санкт-Петербург
Невский район

Санкт-Петербург
Софийская улица

Санкт-Петербург
Выборгское шоссе

Ленобласть
Ломоносовский район

Ленобласть
Мурманское шоссе

Ленобласть
Всеволожский район

Ленобласть
Всеволожский район

Санкт-Петербург
метро Ладожская

Санкт-Петербург
парковка у ТЦ

Санкт-Петербург
в спальном районе

Санкт-Петербург
Приморский район

Санкт-Петербург в здании на первой линии

Поездка команды “Гидротэк” в г.Смоленск для поиска участка под автомойку, подробнее.

Екатеринбург
парковка у ТЦ

Иркутск
Правобережный район

Саратов около загородного клуба

Как заказать автомойку – 7 шагов

Звоните нам или оставляете заявку на сайте

Позвонить можно по бесплатному для Вас федеральному номеру 8(800)100-11-08 либо оставить заявку с сайта или отправить сообщение на почту info@gidroteck.ru После чего с Вами свяжется Ваш персональный менеджер и будет с Вами взаимодействовать до полного запуска Вашего проекта

С персональным менеджером определяетесь с деталями проекта

Можно выбрать проверенный типовой проект, которых в нашей компании с 2006 года работы накопилось более 100 штук, или предложите свой вариант проекта в любом удобном для Вас виде

Вам высылается индивидуальное коммерческое предложение

Окончательно корректируете комплектацию и планировку

Заключается договор поставки и перечисляется аванс

Если нет возможности приехать в офис «Гидротэк», то договор можно заключить дистанционно и обменяться посредством факсимильной связи (подписанные сканы договора – по электронной почте, а оригиналы договора – почтой России). Размер аванса по договору от 10%, в зависимости от договорённостей с Вашим персональным менеджером

Изготовление Вашего проекта от 8-ми дней, в зависимости от сложности проекта и выбранной комплектации. Организацию доставки до Вашего города может взять на себя «Гидротэк» либо Вы можете забрать готовый продукт у нас со склада

Монтаж проекта под ключ «Гидротэк» может осуществить в любом городе

Начинаете зарабатывать деньги

В любой из проектов входит всё необходимое оборудование, на следующий день после сборки можно начинать зарабатывать деньги, ни о чём не беспокоясь. Также представляем франшизу на автомоечный бизнес от «Гидротэк»

Санкт-Петербург
Калининский р-н

Москва
северо-восток МКАД

Санкт-Петербург
Таллинское шосее

Санкт-Петербург
улица Салова

Санкт-Петербург
Шафировский проспект

Санкт-Петербург
ТРК “Балкания-Нова”

Автомойка в Красном Селе, ТЦ “Красносельский”

 ПРОДАНО!  

 Перспективное место для получения высокой прибыли, находящееся в центре Красного Села
  подробнее >>

Автомойка на ул. Новосёлов в спальном районе

 ПРОДАНО! 

 Перспективное место для получения высокой прибыли, находящееся на Дальневосточном проспекте на территории АЗС «ЛИНОС» 
  подробнее >>

Автомойка в “Пулково-2”

  ПРОДАНО!  

Перспективное место, находящееся в прямой и непосредственной видимости от проездных проспектов: Пискаревского и проспекта Металлистов 
  подробнее >>

Владельцам земельных участков компания «Гидротэк» предлагает взаимовыгодное сотрудничество.

Последние статьи

23 Июня 2020

Сезонный бизнес – подборка идей

Сезонный бизнес довольно популярен за счет относительно высокого дохода и небольших затрат на открытие. Но прежде чем приступать, необходимо подготовиться и продумать все до малейших деталей

22 Июня 2020

Как открыть автомойку – особенности бизнеса

С каждым днем автомобилей в городах становится все больше, соответственно, спрос на автоуслуги растет. Но стоит ли занимать эту нишу и прибылен ли бизнес в сфере автомоек?

Источник: http://www.gidroteck.ru/uchastki/

Выбор земельного участка под автомойку самообслуживания

Земля под автомойку в москве

Для обеспечения максимально высокой отдачи и прибыльности автомойки самообслуживания необходимо правильно подобрать земельный участок с учетом его расположения и площади, юридических и технических, инженерных аспектов. Это непростая задача, так как в Москве выбор земли промышленного или делового назначения без обременений ограничен, а цены на покупку или аренду могут быть очень высокими.

Чтобы правильно выбрать участок под мойку самообслуживания в Москве или другом российском городе, опирайтесь на приведенные ниже данные и рекомендации. 

Покупка

Преимущества:

  • земля перейдет в вашу собственность, и вы сможете распоряжаться ею на свое усмотрение;
  • не будет расходов на арендную плату – только налог 1 раз в год;
  • при необходимости землю можно продать или сдать в аренду;
  • на собственном участке можно уверенно строиться, не опасаясь неприятных сюрпризов со стороны возможных владельцев.

Недостатки:

  • для покупки земли придется выложить круглую сумму;
  • свободные для продажи участки обычно находятся в неудобных районах;
  • земля промышленного назначения продается большими площадями.

Аренда

Преимущества:

  • участки, сдаваемые в аренду, имеют выгодное расположение – можно найти отличную землю с коммуникациями;
  • аренда не требует крупных единовременных расходов;
  • договор можно расторгнуть в любое время и снять с себя обязательства.

Недостатки:

  • земля не ваша, собственник может распоряжаться ей по своему усмотрению (например, расторгнуть договор или повысить арендную плату);
  • чтобы арендовать хороший участок с выгодным расположением, часто приходится участвовать в торгах;
  • в арендных отношениях всегда высокий риск обмана со стороны арендодателей.

Критерии выбора

Важное значение имеют такие факторы:

  • удобное территориальное расположение с хорошими подъездными путями,
  • достаточная площадь для размещения постов, обустройства площадки для протирки и зоны ожидания,
  • наличие точек подключения к инженерным коммуникациям в непосредственной близости.

Земельный участок под мойку самообслуживания также не должен иметь юридических обременений, которые часто пытаются скрыть собственники.

При этом нужно избежать чрезмерных затрат на обустройство и оформление всех необходимых документов, разрешений, в противном случае мойка будет очень долго окупаться, так как смета на ее строительство может вырасти вдвое.

Расположение участка

Локация должна отвечать следующим требованиям:

  • Находиться на первой линии – клиент должен видеть мойку издалека, а не искать ее на задворках;
  • Быть в непосредственной близости с ключевыми транспортными развязками, оживленными участками дорог с высоким автомобильным трафиком;
  • Плюсом будет расположение рядом с парковками, торгово-развлекательными центрами, автосервисами, магазинами автозапчастей и т.п.;
  • Обязательно наличие удобных подъездных путей с твердым покрытием (асфальт, бетон) – желательно, чтобы въезд и выезд были раздельными.

Виды права владения земельным участком под автомойку и юридические аспекты

Во-первых, в Москве земля под автомойку должна соответствовать нужному ВРИ (виду разрешенного использования). Эта информация указана в градостроительном плане земельного участка и его кадастровом паспорте. Он должен быть промышленного назначения, тогда изменить ВРИ будет очень легко и быстро. С землей в общественно-деловой зоне дело обстоит сложнее, но этот вопрос решаем.

Существует несколько основных форм права владения участком:

  • Частная собственность – покупка земли у владельца по договору купли-продажи. Этот вариант требует больших первоначальных вложений, зато впоследствии ежемесячные расходы на содержание мойки самообслуживания будут значительно ниже за счет отсутствия рентной платы. Кроме того, земля в собственности – это дополнительный актив, который можно использовать впоследствии для получения кредитов под расширение бизнеса;
  • Переуступка прав аренды земли, находящейся в муниципальной собственности – требует меньших первоначальных вложений, но регулярных (хотя и небольших) затрат на оплату аренды. Также могут быть дополнительные требования и ограничения по отношению к арендатору со стороны городских властей;
  • Получение участка в администрации – требует больших затрат времени, и нет никаких гарантий, что участок достанется именно вам, так как земля разыгрывается на аукционах;
  • Долгосрочная аренда участка на срок от 5 лет у частного собственника – быстро и достаточно надежно, но ежемесячные платежи могут быть очень высокими;
  • Краткосрочная аренда у собственника – малопривлекательный вариант для арендатора, так как помимо юридических проблем, которые может пытаться скрыть владелец, также отсутствует стабильность – собственник может отказаться продлевать договор аренды через 11 месяцев.

Вывод: участок под автомойку в Москве лучше всего покупать напрямую у частного собственника или снимать в долгосрочную аренду. Обязательно нужно проводить комплексную юридическую проверку земли на предмет любых обременений, ограничений.

Технические параметры (требования) участка под мойку самообслуживания

Кроме того, есть ряд технических требований, которым в идеале должен отвечать земельный участок под мойку самообслуживания, а именно:

  • Площадь – от 600 до 1500 квадратных метров из расчета на 6 постов самообслуживания. По вашему желанию наши специалисты могут провести индивидуальные расчеты на любое количество постов;
  • Форма – прямоугольная;
  • Высотный регламент – размещение одноэтажных объектов недвижимости;
  • Требования СНиП – не меньше 100 метров до объектов жилого фонда, водных ресурсов и прочих объектов с нормируемыми показателями качества среды. Есть возможность уменьшения санитарной зоны, но это требует дополнительных денежных затрат и времени. Над участком не должны проходить ЛЭП, под ним – инженерные сети городского снабжения. Под застраиваемой областью участка коммуникации должны отсутствовать вовсе;
  • Обязательная регистрация прав владения (собственности, аренды) в УФРС, отсутствие обременений, ограничений.

Инженерные коммуникации

Для обеспечения стабильной работы мойки самообслуживания к ней обязательно должны быть подведены сети электроснабжения, водоснабжения и канализации. Большим плюсом будет наличие газоснабжения, которое будет обеспечивать работу котельного оборудования для подогрева полов в холодное время года.

   Общие технические требования к инженерным коммуникациям при использовании оборудования Акварама (для бюджетного оборудования увеличительный коэффициент 1.5-2):

  • Третий класс электроснабжения с напряжением 380V (3 фазы), на 40 кВт;
  • Производительность водоснабжения – 2,4 кубометров в час с минимальным гарантированным напором 2 атмосферы;
  • Водоотведение – не менее 2,45 кубометров воды в час.

При выборе участка очень важно учитывать наличие в непосредственной близости точек подключения к инженерным сетям, так как их подведение может составить немалую часть сметы.

Только прокол грунта обойдется в среднем около 2000 рублей за метр без учета материалов и оборудования. Также важно отсутствие чужих инженерных коммуникаций под вашим участком.

Их перенос может стоить слишком дорого, отнять лишнее время.

Запросите градостроительный план в администрации, чтобы узнать, где именно проходят коммуникации, а также уточните в горводоканале и горэлектросети, где находятся точки подключения для промышленных потребителей. При отсутствии газа проблему решает дизельное оборудование, обеспечивающее подогрев теплоносителя для защиты полов постов от обледенения зимой.

Правильно выбранный участок под мойку самообслуживания – это 50 % успеха. Мы готовы оказать содействие в проведении расчета технических требований к автомойке на любое количество постов.

Олег Логачев

2 Октября 2018

Источник: https://aquarama-rus.ru/articles/rubrika-1/vybor-zemelnogo-uchastka-pod-avtomoyku-samoobsluzhivaniya/

4 законных способа получить участок под автомойку

Земля под автомойку в москве

Отыскать удачный участок для мойки самообслуживания довольно проблематично. И чем больше город, в котором планируется строительство, тем больше возникает сложностей на пути у начинающего предпринимателя.

Участок под автомойку должен располагаться в «удачном» месте. Удачность определяется степенью удаленности от основных коммуникаций, оживленностью дорожного трафика и т.д. Читате – 7 признаков хорошего участка под автомойку. Нельзя также забывать о габаритах, если вы твердо решили выбирать участок под автомойку, а не автомойку под участок.

Вариантов на самом деле у вас немного – всего четыре:

  • Приобрести землю у государства
  • Перекупить землю у собственника
  • Арендовать участок у государства
  • Арендовать участок у собственника

Попытаться купить землю у государства

Почему попытаться? Потому что на самом деле это задача не из простых. По факту, в большинстве случаев покупка у государства – это право долгосрочной аренды сроком на 49 лет. Например, купить землю под автомойку в Москве или Санкт-Петербурге точно не получится – возможна только аренда.

В менее крупных городах этот вопрос решить немного проще: достаточно обратиться в местную администрацию. Там ответят можно купить или нельзя, если можно сразу огласят список документов. Теоретически может потребоваться строительный проект автомойки, эскиз дизайна, план благоустройства и т.д.

Поэтому о подготовке документов нужно позаботиться немного раньше, чем начать поиски участка.

Купить землю для автомойки у частника

Государственной земли на самом деле мало, а желающих ее получить намного больше, чем мы можем представить. Поэтому вторичный рынок – порой единственный разумный выход. Но покупка земли под автомойку у частного собственника обладает своими нюансами. Перед заключением сделки необходимо убедиться, что земля вам действительно подходит.

Участок, прельщающий ценой, на деле может стать роковой ошибкой. Оцените, насколько удалены от него коммуникации, потому как, подвести их не всегда дешево, а согласовать технические условия на подведение не всегда просто. Обращайте внимание на тип грунта.

Конструкция автомойки хоть и легкосборная, но под каждым постом необходимо организовать пескоулавливатель, отстойник для отработанной воды.

Существенной проблемой может стать целевое назначение земельного участка. Очень часто земля промышленного назначения – это участок в несколько гектаров. Найти подходящий небольшого размера не так уж просто.

Иногда разумно задуматься о смене целевого назначения, например, вывести из разряда предназначенных под индивидуальное жилищное строительство и т.д.

Как правило, назначение участка указано в правоустанавливающих документах владельца.

Процедура изменения целевого назначения земельного участка регулируется положениями Земельного кодекса (п. 1, ст. 8) и Федеральным законом № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

Арендовать участок под автомойку у частного собственника

С оглядкой на бумажную волокиту, это идеальный вариант – нашли участок, договорились с владельцем, построились, работаем, зарабатываем, дела идут хорошо. Вот тут-то и возникают проблемы. Собственник может разорвать с вами договор и открыть свою автомойку на прибыльном и «прибитом» месте. Перспектива далеко не радужная.

Арендовать землю у государства

Этот вариант, конечно, не самый простой, зато надежный – государство не позавидует и в случае головокружительного успеха землю назад не заберет. Изначально проще всего оформить договор краткосрочной аренды, позже его можно продлить.

Стандартная практика аренды у государства выглядит так: вы получаете право использования участка сроком на три года, по истечению трех лет, если вы, как законопослушный гражданин, выполняли все свои обязательства, вы продлеваете договор еще на пять лет.

При этом за вами сохраняется преимущество – отнять у вас участок можно только в случае грубых нарушений условий договора или, если вы сами от него откажетесь. Форсмажор – участок может попасть под масштабную застройку, поэтому не лишним будет поинтересоваться градостроительными планами.

Долгосрочная аренда на 49 лет – это «джек-пот», который выпадает далеко не каждому. Да и нужен ли он вам? Долгосрочная аренда предполагает капитальное строительство с фундаментом и высотой здания в два этажа. Не забывайте, что автомойка самообслуживания классифицируется как временное сооружение, поэтому особенно бороться за право использования участка в течение полувека не стоит.

Опять же, чем меньше город, тем проще получить желаемый клочок земли. Чаще всего в крупных городах – Москва, Санкт-Петербург и т.д. – право на аренду выставляется на аукцион. В процессе торгов определяется будущий счастливчик.

Случается так, что земля, на которую вы положили глаз, не предназначена под промышленное строительство. В отличие от частного владения, в этом случае изменить целевое назначение не получится.

Но ведь никто и не говорил, что будет просто!

Открытие перспективного бизнеса всегда сопряжено с рядом трудностей и требует немало сил. Если бы все было просто, каждый второй лентяй давно бы стал успешным предпринимателем.

Помогаем строить бизнес

Реализуя проекты по строительству автомоек под ключ, компания Аква Технология готова предложить помощь и грамотную консультацию в процессе выбора участка. Мы оказываем всестороннюю поддержку начинающим и опытным предпринимателям, строим автомойки, производим, поставляем и монтируем оборудование на протяжении 15 лет.

Источник: http://aqua-technic.ru/stati-info/4_zakonnyh_sposoba_poluchit_uchastok_pod_avtomojku.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.