Узаконить красные линии

Содержание

Красные линии БТИ

Узаконить красные линии

Бюро технической инвентаризации(БТИ) является государственной структурой, осуществляющей учет, оценку и техническую инвентаризацию объектов недвижимости (квартир, домов, коттеджей и т.д.) на вверенной ей территории.

Задачей организации является сбор сведений об объектах недвижимого имущества, а также контроль и регистрация всех изменений, которые с ними происходят по прошествии времени.

На основании информации, хранящейся в БТИ, оформляется технический паспорт квартиры или нежилого помещения, в котором даются основные характеристики здания и обязательно прилагаются адресный и поэтажный план с экспликацией.

Образец технического паспорта БТИ:

Поэтажный план БТИ – это чертеж, представляющий собой план квартиры с обозначением содержащихся в ней помещений и указанием их площади.

Поэтажный план квартиры иногда может содержать линии и цифры красного цвета. Таким способом техники БТИ в ходе проведения инвентаризационных обмеров отмечают самовольные перепланировки.

То есть, красные линии на плане БТИ показывают несоответствия между реальным и ранее задокументированным состоянием квартиры.

 В этом случае на листе технического паспорта с поэтажным планом квартиры будет также проставлен штамп “Разрешение на проведенное переоборудование в ТБТИ не предъявлено”.

Незаконные перепланировки жилых и нежилых помещений

Красными линиями отмечаются не только возведенные нелегально перегородки, но и изменения в перестановке сантехнических приборов в «мокрых зонах» – на кухне и туалете с ванной.

Как появляются красные линии на плане БТИ?

Нужно отметить, что не всегда удается скрыть незаконную перепланировку в квартире от надзорных и контролирующих инстанций. Самовольные изменения в конфигурации помещений могут обнаружиться после жалобы ваших соседей в компетентные органы, в результате обхода сотрудника управляющей компании или при выходе на объект техника Бюро технической инвентаризации.

Проведя обмеры, сотрудник БТИ проверит и сопоставит реальное состояние помещений с теми данными, что были внесены в технический паспорт квартиры ранее. При обнаружении любых несоответствий и отклонений в планировке все они будут отмечены в плане отметками и цифрами красного цвета.  

Еще хуже, если о факте незаконной перепланировки станет известно в результате какой-либо внештатной ситуации. При проведении ремонтных работ без разрешительной и проектной документации часто нарушаются действующие строительные и санитарные нормы и правила. Их несоблюдение нередко приводит к возникновению аварий.

Например, без разрешения Мосжилинспекции в квартире произвели расширение санузла на коридор без проведения необходимых мероприятий по гидроизоляции «мокрой зоны».

В результате произошла утечка воды в квартиру этажом ниже и затопление соседей.

Такой инцидент может закончиться не только появлением красных линий на плане БТИ, но и возмещением собственникам квартиры снизу убытков и прекращением с ними добрососедских отношений.

В чем опасность красных линий

Появление красных линий БТИ на поэтажном плане квартиры может серьезно испортить собственникам жизнь. Основные трудности бывают связаны с невозможностью приватизировать, подарить, продать или наследовать объект недвижимости с несогласованной перепланировкой.

Причем проблемы возникают не только у тех, кто собственноручно выполнил незаконную перепланировку, но и у тех, кто приобрел или унаследовал юридически «нечистую» квартиру.

Согласно отечественному законодательству, несмотря на то, что к проведенным прежними владельцами преобразованиям новые собственники не имеют никакого отношения, именно на них будет возложена вся ответственность за совершенные незаконно ремонтные мероприятия.

По этой причине иногда при оформлении сделки по купле-продаже продавец недвижимости может до последнего момента стараться не обнародовать факт незаконной перепланировки в собственной квартире, поскольку это может снизить ее стоимость до 20%. Если незаконная перепланировка не является секретом, то продавец и покупатель, как правило, приходят к компромиссному варианту при формировании окончательной цены на квартиру.

Если без разрешения изменили конфигурацию нежилой собственности, это может повлечь наложение запрета на использование помещения, назойливое внимание и бесконечные проверки со стороны различных государственных органов и последующие предписания, штрафы и т.д.

Способ убрать красные линии БТИ

Хотим сразу успокоить собственников и сказать, что красные линии БТИ – это не приговор и это не навсегда. Они свидетельствуют лишь о наличии некоторых несогласований, которые теперь зафиксированы в официальном документе. Для устранения красных линий на планах БТИ есть два способа:

В связи с этим многие владельцы недвижимости задаются вопросом, при каких обстоятельствах можно легализовать выполненную перепланировку, а в каких случаях от проведенных изменений придется отказаться, возвратив квартире первоначальный вид.

Узаконить перепланировку получится лишь в том случае, если проведенные ремонтные мероприятия нельзя классифицировать как запрещенные. Это делает получение нового технического паспорта БТИ без красных линий вполне реальным событием.

Избавиться от отметок красного цвета на поэтажном плане квартиры можно, если:

  • выполнены простейшие работы без затрагивания несущих или разгружающих элементов помещения;
  • перепланировка не сделала условия проживания ваших соседей хуже, не привела к аварийной ситуации (не было затопления, отсутствуют трещины в стенах соседних квартир и т.п.);
  • не были ухудшены эксплуатационные характеристики дома.

Узаконить такую перепланировку можно на основе технического заключения о допустимости и безопасности проведенных ремонтных работ, которое подготовит проектная компания – член СРО. Мы также имеем статус саморегулируемой организации и будем вам очень признательны, если за оформлением техзаключения вы обратитесь в нашу компанию.

При внесении изменений в состояние несущих элементов здания (капитальные стены и перекрытия), конструкцию полов и инженерные системы, за техническим заключением о выполненной перепланировке придется ехать к автору проекта дома.

Если же ваша перепланировка относится к категории запрещенных работ, то узаконить красные линии не получится. К не согласуемым перепланировкам относятся:

  • объединение балкона и комнаты без установки стеклопакетов на месте демонтированного подоконного блока;
  • вынос радиаторов на балкон или лоджию;
  • расширение санузла на жилую комнату или кухню, если квартира располагается не на первом этаже;
  • объединение газифицированной кухни с жилой комнатой без разделения их раздвижной перегородкой или плотно прикрывающейся дверью.

Это не единственные примеры запрещенных ремонтных мероприятий в жилых помещениях. Запретов при проведении перепланировок гораздо больше, поэтому прежде чем приступать к узакониванию перепланировки будет правильнее получить профессиональную консультацию специалистов, работающих в этой сфере.

Наше проектное бюро занимается разработкой проектной документации и ее согласованием не первый год, поэтому мы будем рады иметь возможность проконсультировать вас по вопросу узаконивания перепланировки в квартире либо нежилом помещении.

Что запрещено при перепланировке квартир и нежилых помещений

Чтобы убрать красные линии в планах БТИ потребуется получить письменное разрешение в жилищной инспекции на перепланировку.

Мосжилинспекция делегирует на квартиру своего штатного инженера, который проверит соответствие выполненных работ техническому заключению. После чего подпишет акт о завершенной перепланировке и передаст его вам. На основе этого документа можно получить новый план БТИ в черных линиях.

Как не допустить появления красных линий в документах БТИ?

Избежать последствий незаконной перепланировки можно только одним способом – предварительно согласовывать любые изменения во внутреннем устройстве квартиры с Мосжилинспекцией.

Для этого потребуется проект перепланировки, право на разработку которого есть у любой проектной организации со свидетельством СРО. Готовая проектная документация вместе с остальными документами (их полный список определен Постановлением Правительства №508-ПП в ред. №840-ПП) передается через «единое окно» ближайшего центра «Мои документы».

И только после того, как от жилищной инспекции будет получено соответствующее разрешение можно приступать к физическим работам по перепланировке квартиры.

Красные линии БТИ на планах жилых и нежилых помещений:

Техпаспорт БТИ

Источник: https://apb1.ru/krasnye-linii-bti.html

Что означают черные и красные линии на планах БТИ нежилых помещений?

Узаконить красные линии
Черный и красный цвет линий на поэтажных планах БТИ нежилых помещений и отдельных зданий обозначает законность их планировки. Обязательно ознакомьтесь с этой статьей, ведь мы собрали в ней всю необходимую информацию по данному вопросу: Бюро технической инвентаризации (БТИ) – организация, которая ведет реестр объектов недвижимости.

Это именно то место, где содержатся архивы планировок (и всех прошлых перепланировок) всех помещений и зданий.

Единственная уполномоченная в Москве организация для согласования перепланировки нежилых помещений в нежилых зданиях — это МосгорБТИ.

Не путайте ее с МЖИ (Мосжилинспеция), которая выдает разрешения на перепланировку в жилых многоквартирных домах!

Адреса и режим работы государственного бюджетного учреждения города Москвы Московского городского бюро технической инвентаризации
(ГБУ МосгорБТИ)

Что означают черные линии на планах БТИ ?

На рисунке поэтажный план БТИ в черных линиях. Черные линии на планах БТИ — это специальный вид разметки, которым обозначаются все элементы помещения, соответствующие актуальному техническому плану. План БТИ, состоящий из черных линий, является прямым доказательством того, что помещение находится в исходном состоянии или все перепланировки в нем являются узаконенными. Законодательство требует, чтобы все линии на планах эксплуатируемых помещений оставались черными. О том, как поддерживать данное требование мы будем говорить в данной статье.

Что означают красные линии на планах БТИ?

На рисунке поэтажный план БТИ в красных линиях.

Красные линии на поэтажном плане БТИ — это специальный вид разметки, обозначающий наличие в помещении выявленной незаконной перепланировки.

Другими словами, красными линиями (и цифрами) обозначают несоответствие между реальным состоянием помещения и тем, каким оно должно быть по информации из поэтажного плана. Они появляются в тот момент, когда инспекция из БТИ фиксирует незарегистрированные изменения в планировке помещения. Причины появления красной разметки, их следствия и способы избавиться от нее мы рассмотрим в данном материале. Откуда могут появиться красные линии на планах БТИ? Чаще всего, получить “красное клеймо” на плане помещения можно, если вы самовольно (без соответствующего разрешения) провели перепланировку, на которую обратила внимание соответствующая служба. Также, пометка незаконного переустройства может перейти к вам при покупке помещения с несогласованными изменениями в конфигурации. Согласно действующему законодательству, при покупке такой недвижимости, вы становитесь ответственным за не одобренное переустройство нежилого помещения. И даже если вы унаследовали помещение с несогласованной перепланировкой, вам необходимо самостоятельно получить на нее разрешение в БТИ. Иначе что? Правильно — красные линии! Чем это страшно, спросите вы? Давайте прямо сейчас в этом разберемся. Что делать, если на вашем плане есть красные линии? Во-первых, давайте разберемся, как несогласованная перепланировка будет портить вам жизнь:

  • Продать или сдать в аренду нежилое помещение, на плане которого есть красные пометки, практически нереально — на это действительно обращают внимание;
  • Не все изменения зон в нежилых помещениях можно согласовать. Если узаконить их не получится, вам придется возвращать все к исходному состоянию;
  • Цена нежилых помещений (да и жилых, к слову, тоже) сразу падает, если их на поэтажном плане отмечены красные линии;
  • Практические любые юридические операции с недвижимостью будут затруднены, будь то продажа, наследование, приватизация или даже дарение;
  • Штрафы. Можно сказать, что вам повезло, если ваше помещение находится в отдельно стоящем нежилом здании, в таком случае ответственность за красные линии не установлена, но если помещение расположено в жилом многоквартирном доме, то статья 9.12 КОАП г. Москвы говори о том, что:1.) Если собственник (или арендатор) Физическое лицо, то штраф составит 2-2.5 тысячи рублей.2.) Если вы имеете ИП и снимаете или владеете помещением от его имени, то придется заплатить 50 000 рублей.3.) Если вы юридическое лицо (ООО, АО, ОАО и т.д.), ваш счет опустеет на 300 000 рублей и, более того, управляющий предприятием (обычно – генеральный директор) как должностное лицо заплатит еще 50 000 руб. из собственного кармана.

Это лишь малая часть из неприятностей, которые могут возникнуть из-за планировки, которая не зафиксирована и не одобрена соответствующим органом. Поэтому, хорошо, что вы уже сейчас задались вопросом о том, как убрать красные линии с планов БТИ.

Как убрать красные линии?

Как не бывает одинаковых снежинок во время снегопада, так и ситуация с незаконной перепланировкой разная у каждого собственника. Убрать красные линии с планов БТИ можно не в каждом случае, как бы не хотелось. Но тем не менее, если она не влияет на состояние помещения, не несет в себе опасности для конструкции и не создает дискомфорта соседям — шанс на то, чтобы избавиться от красных линий довольно большой.

В каких ситуациях согласовать перепланировку будет непросто или в принципе невозможно:

Изменение фасада здания. Первое и, пожалуй, самое распространенное нарушение – изменение внешнего облика здания.

Большинство из нас ошибочно полагает, что если помещение наше, то и все, что связано с этим помещением – тоже наше. Например, входная группа.

Казалось бы, чем может навредить возведение нового удобного и современного крыльца с козырьком и пандусами ? Логично, что при таких изменениях мы действуем исключительно из благих побуждений, однако, такие работы имеют свое название – реконструктивные работы по фасаду или, проще говоря, изменение фасада здания, процедура согласования в отношении которых также, как и внутреннего переустройства и перепланировки, установлена законодательством и имеет свой порядок согласования.

Вы спросите: Чем это грозит собственнику или арендатору помещения?
Отвечаем: Согласованием с жильцами дома (если помещение находится в многоквартирном доме), разработкой дополнительной документации и существенным увеличением сроков и стоимости приведения документов в порядок. Общедомовое имущество. К общедомовому имуществу относится все то, чем пользуются все жители дома в равной степени. Например, если через ваше помещение проходит общедомовой стояк холодной воды, который, к тому же, упакован в короб и это все отражено на плане БТИ, то трогать его категорически запрещается. Все это относится и к другим инженерным сетям и местам общего пользования в многоквартирном жилом доме.Ну, а если ваше помещение в отдельно стоящем нежилом здании, то главным для вас будет при перепланировке не нарушить границы своего помещения. Не нарушить границы – это значит не присоединить случайным образом к своему помещению еще одну комнату, которая так нужна. Не целевое использование помещения. Что ж, вы купили помещение и уже подбираете оборудование для своей будущей пиццерии, и, казалось бы, уже ничего не может вам помешать: все линии черные, право зарегистрировано и полный комплект документов на руках, разве что-то может пойти не так ? Может. Например, если ваше помещение вообще не приспособлено под ведение такого рода деятельности: в помещении недостаточная вентиляция, не хватает электрических мощностей, да и посадочных мест вы хотите 50, в то время как по всем нормам возможно организовать лишь 15. Что делать ? Вы знаете что – телефоны в “шапке” сайта. 🙂

Чтобы убрать с плана БТИ красные линии нужно согласовать все изменения, проведенные с момента последнего полностью утвержденного поэтажного плана помещения. Попросту говоря — согласовать ту перепланировку, зона которой отмечена красным на плане, при этом учитывая всю специфику норм, предъявляемых к различным видам деятельности в помещении.

Как избежать появления красных линий на планах БТИ в будущем?

Для этого необходимо проводить процедуру согласования перепланировки еще на этапе проектирования. Обязательно обратитесь за экспертной проверкой проекта — это поможет убедиться, что перепланировка будет законной.
Если в процессе переустройства нежилого помещения в жилом доме планируется затронуть несущие конструкции, то помимо БТИ необходимо будет обратиться за заключением о допустимости такой перепланировки к автору проекта дома, а в случае, когда автора проекта найти невозможно, то за заключением требуется обращаться в ГБУ “Экспертный центр”. Впрочем, если согласовать требуется перепланировку в нежилом здании, то подобные заключения выдает организация, разрабатывающая проект перепланировки помещения самостоятельно. После проведения ремонтных работ, необходимо вызвать специалистов из БТИ на обмеры, чтобы они зафиксировали изменения и отметили их на поэтажном плане. В завершении нужно провести кадастровый учет и подготовить технический план. Уже после проведения кадастрового учета можно не беспокоиться, что на поэтажном плане помещения после очередной проверки снова появятся красные отметки.

Процедура согласования перепланировки:

Собираем исходные данные:

выписка из ЕГРН, согласие на проведение работ от собственника помещения, если Вы арендатор, планы БТИ не старше 5 лет.

Разрабатываем проект

Проект перепланировки помещения и техническое заключение о её допустимости и безопасности для жильцов дома и здания в целом

Получаем разрешения

Получаем положительное заключение в Центре гигиены и эпидемиологии города Москвы

Мосжилинспекция

Сдаем всю документацию в Мосжилинспекцию (если помещение в жилом доме)

Получаем

Акт о завершенном переустройстве из Мосжилинспекции по результату рассмотрения представленной документации и выхода Инспектора на объект.

Вносим изменения

В БТИ и в ЕГРН (Росреестр, Кадастровая Палата).

Как согласовать перепланировку нежилого помещения?

Подведем итог, что понадобится для согласования переустройства или перепланировки нежилого помещения, если на планах БТИ есть красные линии:

  • Выписка из технического паспорта на здание по форме 1а;
  • Справка о состоянии здания по форме 5;
  • Текущий поэтажный план помещения (с отмеченным незаконным переустройством, если оно уже проведено);
  • Архивный поэтажный план нежилого помещения (до перепланировки) с экспликацией;
  • Текущий поэтажный план помещения (с отмеченным незаконным переустройством, если оно уже проведено) с экспликацией.

Все эти документы выдаются МосгорБТИ. Данный пакет документов необходим для того, чтобы подготовиться к проведению кадастрового учета и непосредственного согласования уже сделанной перепланировки. Что и позволит вам избавиться от красных линий и стресса. В свою очередь вы должны предоставить им проект перепланировки и техническое заключение о безопасности и допустимости перепланировки. Для этого требуется специализированные знания, поэтому, проще всего для собственника – обратиться в агентство, которое занимается согласованием перепланировок.

Переустройство и перепланировка нежилого помещения, их согласование и оформление — сложная процедура, требующая наличия специальных знаний в области юриспруденции, проектного дела, строительства и согласования.

Поэтому для первоначальной консультации, а часто и для ведения последующих работ лучше обратиться к профессионалам, которые не только обеспечат выполнение работ в соответствии со всеми требованиями, но и помогут узаконить перепланировку нежилого помещения.

Олег Поддубных

17.10.2019

Следует отметить, что для того, чтобы согласовать перепланировку, проектная документация обязательно должна быть подготовлена организацией, являющейся действующим членом СРО. Только такой комплект документов может быть рассмотрен и согласован государственными органами.

АКБ-Проект — разработка и согласование проектной документации в г. Москве

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности

Источник: https://akb-project.ru/krasnie_linii

Как согласовать перепланировку, если есть красные линии » PeryPlaniroa.ru

Узаконить красные линии

Красные линии БТИ – это отметки на планах, обозначающие изменение планировки объекта недвижимости с последнего официально зарегистрированного случая. Они отмечаются техником БТИ при инвентаризации помещения и сопровождаются штампом с надписью о наличии несогласованной перепланировки жилья. Чтобы убрать красные линии, нужно оформить разрешение от МосЖилИнспекции.

В соответствие с положениями с ПП №508 согласовать перепланировку с красными линиями можно, если:

  • перепланировка не стала причиной аварийной ситуации;
  • в помещении выполнены простейшие работы без демонтажа несущих стен;
  • в результате проведенных работ не ухудшились условия проживания соседей;
  • не ухудшились эксплуатационные характеристики здания.

Узаконить перепланировку можно на основании технического заключения, подготовленного проектной организацией. Заказать техзаключение с допуском СРО и всю необходимую документацию для предоставления в МосЖилИнспекцию (список документов определен ПП №508) или полный цикл согласования, можете у меня, направив заявку на почту либо позвонив по телефону.

Согласование красных линий

По закону можно узаконить как планируемую, так и выполненную перепланировку. В первом случае согласование происходит по следующему плану:

  1. Оформление технического заключения и проекта перепланировки. В некоторых ТСЖ проектную документацию нужно согласовывать с УК.
  2. Подача в ЖилИнспекцию пакета документов:
    • заявление;
    • договор авторского надзора;
    • проектную документацию;
    • нотариальное согласие собственников жилья;
    • техзаключение;
    • допуск СРО проектного бюро;
    • выписка ЕГРН и т.д.
  3. Получение официального разрешения.
  4. Приемка работ приемной комиссией после осуществления разрешенного ремонта с составлением акта о завершении перепланировки.

Если перепланировка уже была произведена, то нужно вызвать техника БТИ для удостоверения ремонтных работ. Инженер проверит их соответствие техническому заключению и составит акт об изменениях планировки. На основании этого акта можно получить БТИ с черными линиями.

Как согласовать перепланировку с красными линиями через суд: пошаговая инструкция

Часто перепланировку узаконивают в судебном порядке. Процедура согласования состоит из следующих этапов:

  1. Вызов обмерщика из БТИ, если в техспаспорте еще не зафиксированы произведенные изменения. После инвентаризации помещения инженер ставит штамп о перепланировке и выдает техзаключение о целостности несущих конструкций (если они не были затронуты в ходе ремонта).
  2. Подача документов на согласование новой планировки в ЖилИнспекцию.
  3. Обращение в районный суд, в случае отказа МосЖилИнспекцией согласовать перепланировку. При рассмотрении дела будет назначена строительно-техническая экспертиза. В ходе нее в квартиру придет комиссия для оценки объекта на соответствие строительным, пожарным и санитарным нормам. При отсутствии нарушений инспектор оформит акт о выполненной перепланировке.
  4. Оформление техпаспорта с новыми данными.

Онлайн расчёт стоимости перепланировки

Если нужно сделать ремонт и узаконить новую перепланировку при наличии старого плана БТИ с красными линиями, можно (на выбор):

  • согласовать имеющуюся планировку;
  • привести жилье к первоначальному внешнему виду.

Только после этого следует обращаться в МосЖилИнспекцию за узакониванием всех изменений.

Важно! В БТИ невозможно согласовать будущую перепланировку, не узаконив предыдущую, если на плане уже стоят красные линии.

Если был сделан небольшой ремонт, и планировка квартиры изменилась несильно, то лучше быстро вернуть все на место, вызвать замерщика и оформить план БТИ в черных линиях. После этого можно оформлять перепланировку как планируемую.

Если невозможно привести жилье к первоначальному виду или для этого потребуется много сил, времени и денег, надо действовать по-другому:

  1. Сделать новый ремонт.
  2. Вызвать инженера БТИ для удостоверения ремонта.
  3. Получить документы БТИ с новыми красными линиями.
  4. Оплатить штраф в размере 2,5 т.р. (сумма штрафа актуальна на момент написания статьи).
  5. Согласовать новую перепланировку.

В каких случаях согласование невозможно

Убрать красные линии и узаконить несогласованную перепланировку получается не всегда. К категории несогласуемых изменений относятся:

  • вынос и изменение мокрых зон (если квартира расположена не на первом этаже);
  • демонтаж балконного блока с объединением комнаты и лоджии;
  • объединение кухни с комнатой без разделения их раздвижной дверью (в газифицированных домах);
  • монтаж радиаторов на лоджии и балконе.

Во всех этих случаях для того, чтобы убрать красные линии, необходимо привести жилье в первоначальное состояние.

Практически любую перепланировку с красными линиями можно узаконить и согласовать. Нужно только разработать необходимую техническую документацию и приложить допуск СРО.

Источник: https://peryplanirovka.ru/kak-soglasovat-pereplanirovku-esli-est-krasnye-linii/

Красная линия на земельном участке в 2021 году: как перенести, значение

Узаконить красные линии

Чтобы построить дом или любой другой объект, необходимо получить разрешение от Администрации. Это касается даже собственников земельных участков. Казалось бы, каждый на своей земле где хочет, там и строит. А после завершения строительства подают в суд на узаконивание постройки. Такой способ намного проще, чем посещение различных инстанций для получения разрешения.

Если постройка никому не мешает, у соседей, коммунальных служб, Администрации нет претензий, то суд, конечно же, удовлетворит иск. Но на практике случается, что суд отказывает в узаконивании и выносит решение о сносе или переносе строений из-за расположенных красных линий.

В статье рассмотрим, что означает красная линия земельного участка на проектах и планах территории, на что она влияет и чем грозит нарушение этих линий.

Что такое красная линия

Первая статья Градостроительного кодекса (далее – ГрК РФ) дает определение красным линиям (далее – КЛ).

Важно, что законодатель выделяет красными линиями не только существующие границы, но и планируемые.

Иными словами, КЛ обособляются участки, на которых будут или уже расположены публичные объекты от остальных наделов индивидуального пользования. Общественными объектами являются, улицы, дороги, скверы, парки, линии электропередач, трубопроводы и прочие аналогичные сооружения.

Помимо ГрК РФ, при определении понятия красная линия стоит опираться на РДС 30-201-98 «Инструкцию о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации». В ней указано, что КЛ отграничиваются кварталы, микрорайоны и другие элементы планировочной структуры от улиц, проездов, площадей.

На картах часто эти линии пересекают как государственные, так и частные участки. Такое явление называется наложением границ.

Наложение границ встречается при пересечении двух смежных участков. В этом случае между соседями может возникнуть спор (читайте: что делать, если сосед захватил часть земли?). Если фактические границы вашего участка не соответствуют данным на кадастровом плане, напишите нашему юристу в чат справа. Он расскажет, как решить проблему быстро без финансовых затрат.

Пример расположения красных линий предоставлен на фото ниже, где видно, что КЛ обособлен участок для инженерной инфраструктуры, а на второй картинке выделен участок для индивидуальной застройки.

Как упоминалось выше, КЛ выделяются не только существующие объекты, но и те, которые находятся только в процессе планирования. То есть фактически они существуют только на бумаге. Собственникам, узаконивающим постройки через суд, стоит помнить об этом.

Ведь органы власти не обязаны уведомлять граждан о планирующемся проведении электросетей, водопровода или газа.

Поэтому судья при рассмотрении ходатайств и заявлений Администрации опирается на то, что собственники должны самостоятельно следить за такими изменениями, и оставляет иск без удовлетворения.

Помните, каждый случай уникален. Прежде чем обращаться в суд для узаконивания постройки и начинать споры с местными органами власти, проконсультируйтесь с юристом. Для этого напишите в чат справа. Специалист по земельным вопросам бесплатно ответит на интересующие вопросы и поможет найти правильное решение возникшей проблемы.

Что касается вопроса о влиянии КЛ, то закон говорит о том, что в переделах этих линий запрещено возводить объекты капитального строительства, кроме тех, которые указаны в местных регламентах (например памятники).

Также дома или другие постройки должны располагаться на определенном расстоянии от места прохождения КЛ.

Расстояние устанавливается в соответствии со Сводом правил градостроительства и зависит от многих факторов:

  • тип объекта строительства;
  • материал стен;
  • тип объекта за красными линиями (проезд, улица, парк, водопровод, газ и т. д.).

Есть другие особенности расчета, которые влияют на расстояние. Поэтому важно перед началом строительства ознакомиться с прохождением КЛ и получить разрешение «по всем правилам».


Посмотреть красные линии можно практически в любом документе, содержащем схематическое изображение местности. К таким относятся:

Получить эти документы можно в Росреестре или в отделе архитектуры Администрации. Также доступна онлайн версия кадастровой карты на сайте Росреестра.

Ответственность за нарушение красной линии

При строительстве дома или любой другой недвижимости важно обращать внимание на КЛ и не нарушать их. Выступ за такие линии всегда означает административное правонарушение. И в соответствии с КоАП РФ ст. 7.

1 такое деяние признается самовольным занятием территории. В этом случае размер штрафа зависит от кадастровой стоимости и категории нарушителя. Варьируется он от 1 до 3%.

А если кадастровая стоимость не определена, а такое бывает редко, то от 5000 до 200000 р.

На практике красные линии могут находиться и внутри участка. Например, через участок проходит газопровод. Над ним категорически запрещено возводить даже объекты некапитального строительства. Соблюдать такие нормы следует не только из-за штрафов, но и исходя из соображений безопасности.

Конечно, если планируется строительство, то нарушения КЛ можно избежать.

Но как быть, если дом стоит несколько десятков лет и выяснилось, что красная линия проходит через здание, или забор стоит за пределами границы? Суды часто сталкиваются с подобными ситуациями, но не все иски подлежат удовлетворению. Причины могут быть самыми разными. Однако в некоторых случаях можно перенести или отменить красную линию на земельном участке.

Согласно РДС 30-201-98 (Инструкции о проектировании КЛ) органы местного самоуправления могут скорректировать существующие линии.

Но это возможно только если расположение КЛ значительно нарушает права граждан и организаций.

А если был произведен самозахват территории, то можно арендовать у государства (подробнее о том, как арендовать у государства землю) захваченную территории или приватизировать ее.

Для того чтобы подать исковое заявление, требуется собрать много документов и оплатить госпошлину. Но и в этом случае в рассмотрении иска могут оказать. Есть возможность получить консультацию специалиста «здесь и сейчас» бесплатно. Напишите в чат справа, и юрист ответит на все возникшие вопросы и поможет написать юридически грамотное заявление и подготовиться к судебным спорам.

Судебная практика

Положительным примером о переносе красной линии и сохранении прав на недвижимость может послужить дело, рассмотренное в Московском районном суде г. Калининграда.

Из материалов дела видно, что истец несколько лет пользовался ЗУ и расположенным на нем домом. В 2006 г. произвел реконструкцию дома – построил мансарду. Оформил дом и участок в собственность. Однако в 2015 г. выяснилось, что расстояние от КЛ до мансарды составляло менее 5 метров. И от органов власти поступило требование о сносе самовольной пристройки.


В ходе рассмотрения дела выяснилось, что КЛ была проведена в 2009 г. Данные с ЗУ не учитывались. Истец подавал в Администрацию заявление о переносе КЛ, но получил отказ.

Истец просил суд рассмотреть заявление и сохранить право собственности на дом и пристройку.

Поскольку реконструкция была проведена с целью улучшения жилищных условий, не несет угрозы жизни и здоровью, а также не нарушает прав третьих лиц, иск был удовлетворен.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/zemlya/krasnaya-liniya-na-uchastke

Красные линии на плане БТИ

Узаконить красные линии

Бюро технической инвентаризации – это орган, учитывающий все объекты недвижимости на подведомственной ему территории. Его задача – сбор и систематизация информации об объектах недвижимости и отслеживание изменений, происходящих с ними. Документы о праве собственности на квартиру выдаются только на основании информации БТИ.

Красные линии БТИ. Что это такое?

В БТИ хранятся данные обо всех объектах недвижимости округа. На основании этих данных оформляется технический паспорт жилого помещения. Последний включает поэтажный план и экспликацию квартиры, а также адресный план и основные сведения о доме.

Поэтажный план БТИ – это схематическое изображение квартиры с указанием всех имеющихся помещений и их площадей.

Образец технического паспорта БТИ.

Если вдруг на поэтажном плане вашей квартиры имеются пометки и цифры красного цвета, это и есть так называемые красные линии. Так БТИ обозначает незаконные перепланировки и переустройства, проводимые без согласования в установленном порядке.

Кстати, красная линия на плане БТИ не всегда обозначает демонтированные/возведенные стены и проделанные проемы. Она также используется для обозначения изменений, произошедших в результате перестановки оборудования в ванной, туалете или на кухне.

Примеры документов БТИ в “красных линиях”, фото.

Чем грозят красные линии в техпаспорте

Практика показывает, что рано или поздно самовольные изменения будут обнаружены и отмечены на поэтажном плане. Хорошо, если это произойдет по жалобе соседей. Тогда еще, возможно, вы успеете как-то исправить ситуацию (например, попытаетесь узаконить перепланировку «задним числом»).

А бывает и так, что незаконная перепланировка, проведенная с нарушениями, приводит к аварии. Например, расширение ванной комнаты за счет коридора с без гидроизоляции может привести к протечке воды на нижний этаж. В этом случае самовольная перепланировка может привести не только к появлению на поэтажном плане БТИ красных линий, но и к затратам на устранение последствий протечек.

Но и это не самая большая сложность. Если вы хотите продать квартиру с самовольной перепланировкой, то вам обязательно потребуется поэтажный план БТИ. Красная линия на нем может помешать проведению сделки с недвижимостью.

И даже если ваш текущий техпаспорт отрисован в черных линиях, то риэлтор покупателя при проверке обнаружит незаконную перепланировку.

Такая жилплощадь не считается юридически “чистой”, и красные линии БТИ при продаже могут удешевить квартиру до 20% ее стоимости.

С приватизацией, дарением или наследованием тоже могут возникнуть проблемы. Любые юридические операции с недвижимостью будут затруднены.

Красные линии на плане БТИ нежилого помещения

Пакет документов, необходимый для узаконивания красных линий на плане БТИ, для юридических лиц практически не отличается от документов, требующихся от лица физического, за небольшим исключением: необходим нотариально заверенный устав организации, а также заключение Роспотребнадзора. В остальном ни процесс согласования, ни пакет документов не отличаются.

Примеры планов БТИ нежилых помещений в красных линиях, фото.

Можно ли убрать красные линии БТИ

Многих собственников волнует вопрос, в каких случаях можно узаконить уже выполненные работы, а когда от сделанной перепланировки придется отказаться, и помещения придется вернуть в исходное состояние, указанное на поэтажном плане?

В случае, когда вы выполнили простые изменения, и красные линии БТИ на поэтажном плане не затрагивают несущих или разгружающих стен, а также не выходят за пределы вашей квартиры, то можно попробовать узаконить сделанную перепланировку на основании технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ от любой проектной организации, имеющей допуск СРО, в том числе и от нашей.

Если проведенная перепланировка не ухудшает условия проживания соседей и эксплуатационные характеристики дома, ее, скорее всего, можно будет согласовать и после выполнения.

Если же вы затронули перекрытия или несущие стены, вам потребуется оформить техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ от автора проекта дома.

Техническое заключение о допустимости перепланировки от автора проекта дома, фото.

Не удастся узаконить красные линии БТИ, если ваша перепланировка относится к запрещенным типам работ. Например, согласно санитарным нормам, запрещено: расширение газифицированных кухонь за счет жилых комнат, размещение санузлов и ванных над жилыми комнатами соседей снизу и т.д.

Если вы хотите перенести кухню с электроплитой в комнату, то получить разрешение на подобные работы можно только в том случае, если ваша квартира находится на первом этаже жилого дома. А, к примеру, убрать красные линии, возникшие из-за переноса кухни на балкон, можно только вернув все, как было, вне зависимости от этажа, поскольку это запрещенное мероприятие.

Чтобы снять красные линии, необходимо получить акт приемочной комиссии, в котором отмечено, что перепланировка полностью соответствует всем нормам. После этого необходимо зафиксировать узаконенную перепланировку в БТИ, которое выдаст вам техпаспорт в черных линиях.

Акт о завершенной перепланировке, фото.

Как убрать красные линии в плане БТИ

Вначале кратко опишем два варианта согласования перепланировок.

Вариант №1. Согласование планируемой перепланировки.

Суть данного варианта согласования заключается в том, что у собственника в квартире еще нет перепланировки, и он ее только планирует.

 То есть вначале на основании документов БТИ изготавливается проектная документация в составе технического заключения и проекта перепланировки и подается на согласование в жилищную инспекцию.

 Далее получается разрешение на перепланировку. Потом выполняется ремонт и происходит этап приемки работ.

Вариант № 2. Узаконивание выполненной перепланировки.

Ключевой момент это то, что перепланировка уже выполнена.

И либо уже есть документы БТИ в красных линиях, которые соответствуют проведенной перепланировке квартиры, либо данных документов нет, в таком случае для согласования необходимо вызвать техника БТИ, и он отразит проведенную перепланировку в красных линиях, а дальше уже пойдет процесс ее согласования с учетом разработки технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

На фото выше представлены планы квартир после перепланировки. То есть данные планы фактически соответствовали планировкам квартир. На них были разработаны технические заключения о допустимости и безопасности выполненных работ, и перепланировки были согласованы в жилищной инспекции. В итоге данные красные линии были “переведены” в черные.

А что же делать собственникам квартир, у которых уже есть документы БТИ? Перепланировка в них отражена в красных линиях, но они не собираются ее согласовывать, а хотят сделать новую перепланировку.

Итак, ключевой момент этой ситуации в том, что жилищная инспекция не согласует “перепланировки” через “перепланировки”. То есть нельзя “перепрыгнуть” через красные линии и согласовать следующую перепланировку, не узаконив красные линии по предыдущей.

Регламент согласования перепланировки прописан в ППМ №508-ПП. И там представлено только два пути оформления ремонтных работ. И подобный случай там не описан, то есть по нему нет регламента. А жилищная инспекция “не додумывает” законодательство. Она действует четко по нормативным документам.

Итак, красные линии есть, согласовывать будущую перепланировку необходимо, вопрос – как поступать?

Опишем варианты решения из практики.

1) Получить БТИ в черных линиях. Это практично, только если красные линии на документах БТИ легко устраняемы.

Допустим, на плане БТИ в красном отражены плита и мойка на кухне. Или переставлен унитаз в туалете. Либо снята дверь. В общем, это должно быть простое и легко устранимое мероприятие.

В таком случае условная мойка (плита, унитаз, дверь и т.д.) переставляется обратно на свое старое место. Какое было “старое место”, можно узнать либо из старых документов БТИ “до перепланировки”, либо заказав архивную копию.

Далее вызывается техник БТИ. Он обследует помещение, фиксирует, что планировка квартиры теперь соответствует плану БТИ и выдает документы БТИ в черных линиях. Теперь перепланировку можно согласовывать, как планируемую.

Ниже представлены примерные варианты, по которым разумно провести небольшие изменения, чтобы вернуть планировку к первоначальному состоянию для получения БТИ в черных линиях.

На приведенном ниже примере была демонтирована незаконно установленная стена (показана красным), вызван техник БТИ и получено БТИ в “черных линиях”, то есть план квартиры стал без перепланировки.

Здесь была только перестановка сантехники. Собственник переставил сантехническое оборудование обратно, вызвал также, как и в первом случае, техника БТИ и получил план БТИ в черных линиях.

В данном случае было совсем легкое мероприятие, которое однако также было отражено в красных линиях. Это установка небольшой перегородки. После ее демонтажа был получен план БТИ в черных линиях, который также вы можете видеть.

2) Что делать, если отличия настолько большие, что для того, чтобы привести квартиру к первоначальным документам БТИ, ее необходимо будет фактически заново отремонтировать? Это значит, что необходимо будет сделать два ремонта: первый – привести планировку к первоначальным документам БТИ, а второй – согласовывать уже новую перепланировку. Рассмотрим, как в данном случае решать ситуацию.

Законодательного указания пути подобного согласования нет. Но по практике применяется следующий порядок:
  1. Делается новый ремонт.
  2. Вызывается техник БТИ для фиксации ремонта.
  3. Получаются “новые” красные линии, которые, соответственно, будут отличаться от старых.
  4. Оплачивается штраф.
  5. Согласовываются последние красные линии с учетом разработки технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Ниже гайд по решению ситуации.

Итак, у нас на плане квартиры есть красные линии:

А хотим мы согласовать перепланировку, которая ниже (будем считать, что это картинка из дизайн-проекта):

Ниже представлен план БТИ квартиры до перепланировки. То есть мы понимаем, что привести к нему квартиру нельзя, так как ремонт необходимо будет сделать практически капитальный. Поэтому к первоначальному плану БТИ, чтобы согласовывать перепланировку, как планируемую, приводить квартиру не нужно, затраты с точки зрения ремонтно-строительных работ будут очень большие.

План БТИ в черных линиях до перепланировки, к которому можно привести квартиру:

Итак, к вышерасположенному плану “до перепланировки” квартира не приводится, а делается новый ремонт, вызывается техник БТИ и получаются новые красные линии. То есть мы переходим из условно “старых” красных линий со старой планировкой в “новые” красные линии, которые соответствуют новой планировке квартиры.

И далее уже эти “новые красные линии” согласовываются с учетом разработки технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Надеемся, что смогли максимально подробно описать варианты решения ситуации. Но, возможно, у вас остались какие-то вопросы, которые вы всегда можете задать нашим специалистам по телефону – консультация бесплатна.

Как избежать появления красных линий на плане БТИ

Чтобы избежать последствий самовольной перепланировки, о ее согласовании лучше позаботиться до проведения ремонта. Для этого вам потребуется пакет обязательных документов, согласно перечню, установленному постановлением Правительства Москвы № 508-ПП в ред. №840-ПП.

Также потребуется проект перепланировки, разработкой которого должна заниматься проектная организация, имеющая допуск СРО. Полный пакет документов необходимо предоставить в жилищную инспекцию через сайт госуслуг, и только после того, как оттуда будет получено разрешение, можно приступать к началу работ по перепланировке вашей квартиры.

Заметим, что оформление перепланировки, составление проекта и другие мероприятия по согласованию вы можете доверить нашей организации. Пожалуйста, обращайтесь. Будем рады оказать вам необходимую помощь.

Источник: https://www.PereplanirovkaMos.ru/krasnyie-linii-na-bti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.