Собственность паевая кооператив

Право на пай члена жилищного кооператива

Собственность паевая кооператив
Юридическая энциклопедия МИП онлайн – задать вопрос юристу » Жилищное право » ТСЖ и ЖСК » Право на пай члена жилищного кооператива

Члены кооператива собственными средствами принимают участие в строительстве дома на выбранном земельном участке, для дальнейшего получения квартиры в собственность.

Закон наделяет граждан, а в некоторых случаях юридических лиц правом объединяться в кооперативы. Участники таких организаций совместными усилиями участвуют в жилищных вопросах, реализуя свое конституционное право на жилище.

Члены кооператива собственными средствами принимают участие в строительстве дома на выбранном земельном участке, для дальнейшего получения квартиры в собственность, если это строительно-жилищный кооператив (ЖСК).

ЖСК заключает договор со строительной компанией, построенное жилье передается в собственность пайщикам.

Если говорить о жилищном кооперативе (ЖК), то организация имеет в целях реконструкцию и приобретение уже имеющегося жилья. Каковы размеры взносов участников ЖСК и ЖК? какие права и обязанности получают указанные лица в связи с признанием их пайщиками и внесением средств? Рассмотрим эти вопросы подробно.

Что такое паевой взнос

Пай – это участие члена ЖСК или ЖК, посредством внесения своих денежных средств в имущественный фонд кооператива. Паи могут быть не только денежными, но и земельными.

Пайщик заключает с кооперативом договор, которым определены сроки выплат пая. Также договором предусмотрены конкретные суммы выплат.

В договоре определена и последовательность платежей с учетом всех возможных изменений, права и обязанности сторон.

Паевые взносы призваны компенсировать те траты, которые кооператив несет в процессе осуществления деятельности определенной его уставом. Общее собрание пайщиков определяет и фиксирует в протоколе, как и на что расходуются средства, с учетом возможных издержек и убытков, избирает контролирующие расходы органы.

Участник кооператива приобретает квартиру в собственность только после выплаты паевого взноса, до этого момента помещения находятся в собственности у ЖСК или ЖК.

Сумма денежных средств, которые член кооператива должен внести в качестве паевого взноса, определяется уставом кооператива в соответствии с действующим законодательством. Размер взноса определяется с учетом среднерыночной стоимости квартиры, идентичной той квартире, которую член кооператива планирует приобрести в собственность.

В процессе приема гражданина в члены кооператива ему объявляется приблизительная стоимость жилья, эта стоимость будет указана в документе о принятии лица в члены ЖСК или ЖК.

После того, как квартира приобретена для передачи в собственность члену кооператива, сумма паевого взноса может быть пересмотрена с учетом фактически потраченных на строительство или приобретение квартиры средств, изменения стоимости земельного участка.

Возврат паевого взноса

Лицо может выбыть из кооператива по двум основаниям:

  • исключение за неисполнение обязательств члена кооператива;
  • добровольный выход из кооператива.

В первом случае закон предусматривает возврат пая бывшему участнику кооператива, не выплатившему до конца свой паевой взнос, если такая невыплата подтверждена документами.

Порядок выплаты суммы, ее условия и сроки определены главным документом ЖСК или ЖК – уставом и договором с пайщиком, однако, срок выплаты не должен превышать двух календарных месяцев с момента принятия кооперативом решения о признании члена кооператива выбывшим.

Порядок действий бывшего члена ЖСК или ЖК, обязательства кооператива в случае добровольного выхода гражданина из организации законом четко не определяются, предполагается, что суммы будут возвращены лицу в соответствии с признанным кооперативом и отраженном в Уставе порядком и с учетом условий договора и иных нормативных документов.

Понятие «пайщик»

Пайщиком признают члена жилищного кооператива, внесшего паевой взнос в соответствии с порядком и условиями внесения взноса, определенными уставом кооператива. Информация о членах кооператива – пайщиках, вносится в специальный документ – реестр пайщиков, который постоянно обновляется с учетом вновь вступивших в кооператив и выбывших из него лиц.

Список пайщиков закрепляет установочные данные лиц, их номер учета в реестре, и другие учетные сведения, которые участники кооператива пожелали оставить о себе в документах, прилагаемых к заявлению о приеме в члены кооператива.

Важные вопросы пайщиками решаются на общих собраниях, которые ведутся под протокол. Протокол определяет повестку дня, также протокол фиксирует количество участников собрания и принятые решения.

Пай может принадлежать как одному лицу, так и нескольким лицам, как физическим, так и юридическим.

Право на имущественный пай может принадлежать и лицу, не являющемуся членом кооператива, например, право на пай имеет супруг члена кооператива, если платежи совершались в течение действия официального брака.

Права и обязанности пайщиков и их семей

Лица – участники кооператива, имеют как признанные законом права, так и обязанности по договору.

К основному праву пайщика можно отнести предоставление ему квартиры в доме, принадлежащем кооперативу, в котором лицо состоит в качестве участника.

Член кооператива имеет правомочие на пай, также пайщик наделен правом на проживание в жилом помещении и пользование им вместе с семьей, без права собственности.

Пайщик наделен правом голоса на общем собрании кооператива и внесении своего мнения в протокол общего собрания. После исполнения всех обязательств пайщик получает жилье в собственность.

 К обязанностям можно отнести расходы пайщика, которые он должен нести в указанных уставом и договором случаях.

Например, уставом может быть определен срок, в течение которого пайщик осуществляет дополнительный взнос за убытки кооператива, таким образом, расходы пайщика признаются компенсацией части расходов кооператива.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Источник: https://advokat-malov.ru/tszh/pravo-na-paj-chlena-zhilishhnogo-kooperativa.html

Собственность кооперативов частная, но на коллективной основе

Собственность паевая кооператив

Коопе­ра­ция в рыноч­ной эко­но­ми­ке мира явля­ет­ся тре­тьим по вели­чине сек­то­ром: на пер­вом месте — част­ные ком­па­нии, на вто­ром — госу­дар­ствен­ный сек­тор. Сего­дня в мире насчи­ты­ва­ет­ся свы­ше 7000000 чле­нов коопе­ра­ти­вов.

Осо­бен­но­стью коопе­ра­ти­вов явля­ет­ся то, что это не про­сто эко­но­ми­че­ская, но и обще­ствен­ная орга­ни­за­ция, осно­ван­ная на прин­ци­пах кол­лек­тив­ной соб­ствен­но­сти.

Как обра­зу­ет­ся коопе­ра­тив­ная соб­ствен­ность, какие фор­мы име­ет, и какие пра­ва на нее суще­ству­ют у кооператоров?

Кооперативная собственность: понятия и принципы, формы, права

Коопе­ра­тив­ная соб­ствен­ность (КС) — вид кол­лек­тив­ной. Она пред­став­ля­ет собой общую соб­ствен­ность лиц (физи­че­ских, юри­ди­че­ских), сов­мест­но ею вла­де­ю­щих, поль­зу­ю­щих­ся, либо извле­ка­ю­щих из нее доход. При­быль так­же счи­та­ет­ся частью общей коопе­ра­тив­ной собственности.

Коопе­ра­ти­вы заин­те­ре­со­ва­ны в полу­че­нии мате­ри­аль­ной выго­ды или поль­зы толь­ко внут­ри сво­ей орга­ни­за­ции — все, что вне, их не инте­ре­су­ет. При этом объ­еди­не­ние соб­ствен­ни­ков может и не пре­сле­до­вать цель полу­чить барыш в чистом виде вовсе. Дея­тель­ность груп­пы лиц может быть направлена:

  • на про­из­вод­ство товаров;
  • при­об­ре­те­ние жилья;
  • потреб­ле­ние това­ров и услуг (напри­мер, ком­му­наль­ных, вете­ри­нар­ных, стра­хо­вых, финансовых).

Мате­ри­аль­ная база коопе­ра­ти­вов — пае­вые взно­сы его чле­нов, кото­рые вно­сят­ся в виде тру­да, денеж­ных или дру­гих иму­ще­ствен­ных средств.

Типы кооперативов

Несмот­ря на мно­же­ство кооп. объ­еди­не­ний, их мож­но раз­де­лить на две боль­шие группы:

  • В пер­вой нахо­дят­ся те, кото­рые что-то про­из­во­дят (про­из­вод­ствен­ные К.): 
    • их осо­бен­но­стью явля­ет­ся необ­хо­ди­мость тру­до­во­го уча­стия каж­до­го чле­на К. (это и есть пае­вой взнос);
    • груп­пы работ­ни­ков объ­еди­ня­ют­ся, напри­мер, по типу артелей;
    • воз­мож­но соче­та­ние тру­до­во­го уча­стия и вне­се­ния иму­ще­ствен­но­го пая (напри­мер, кто-то вно­сит свою леп­ту исклю­чи­тель­но в виде тру­да, а кто-то при­об­ре­та­ет за свой счет рабо­чее поме­ще­ние и инструменты).
  • Во вто­рой груп­пе нахо­дят­ся потре­би­тель­ские коопе­ра­ти­вы, объ­еди­ня­ю­щие потре­би­те­лей мате­ри­аль­ных благ: тру­дить­ся при этом каж­до­му чле­ну К. необя­за­тель­но. Но это не озна­ча­ет, что все будут почи­вать на лав­рах. Упол­но­мо­чен­ным орга­ном (собра­ни­ем) внут­ри груп­пы рас­пре­де­ля­ют­ся обя­зан­но­сти: напри­мер, закуп­ка сель­хоз­про­дук­ции у сель­ских жите­лей, заклю­че­ние дого­во­ров с ЖКХ, откры­тие бан­ков­ских сче­тов, веде­ние финан­со­вой отчет­но­сти и т.д.

Ком­мер­че­ски­ми по сути явля­ют­ся толь­ко про­из­вод­ствен­ные коопе­ра­ти­вы, так как они реа­ли­зу­ют про­из­во­ди­мую ими про­дук­ции. Дру­гие виды К. направ­ле­ны на удо­вле­тво­ре­ние раз­лич­ных нужд лиц, в них вхо­дя­щих (потреб­ле­ние мате­ри­аль­ных и иных благ), а зна­чит ком­мер­че­ски­ми не являются.

Формы кооперативной собственности

По фор­ме КС может быть сле­ду­ю­щих видов:

  • Про­из­вод­ствен­ный коопе­ра­тив (общим иму­ще­ством явля­ют­ся про­из­вод­ствен­ные и склад­ские поме­ще­ния, обо­ру­до­ва­ние, инстру­мен­ты, мате­ри­а­лы, сырье, транс­порт и т.д.).
  • Про­из­вод­ствен­ный сель­ско­хо­зяй­ствен­ный (с/х) кооператив: 
    • объ­еди­ня­ет граж­дан для про­из­вод­ства, пере­ра­бот­ки и реа­ли­за­ции с/х продукции;
    • обла­да­ет ана­ло­гич­ным иму­ще­ством, что и про­из­вод­ствен­ный, плюс добав­ля­ют­ся поме­ще­ния для содер­жа­ния живот­ных, паст­би­ща, поля, сады, рас­хо­ды на при­об­ре­те­ние семян, селек­цию и пр.
  • Потре­би­тель­ский с/х кооператив: 
    • объ­еди­ня­ет соб­ствен­ни­ков ЛПХ, СНТ, ОНТ, про­из­во­ди­те­лей с/х про­дук­ции с целью пере­ра­бот­ки, сбы­та, хра­не­ния, обслу­жи­ва­ния и т.д.;
    • его отли­чие от про­из­вод­ствен­но­го с/х К. — нет необ­хо­ди­мо­сти про­из­во­дить саму про­дук­цию, то есть не нуж­но содер­жать фер­мы, поля и пр.
  • Обслу­жи­ва­ю­щий кооператив: 
    • созда­ет­ся в основ­ном с целя­ми обслу­жи­ва­ния сель­ско­хо­зяй­ствен­ных коопе­ра­ти­вов (мели­о­ра­ция, удоб­ре­ния и ядо­хи­ми­ка­ты, вете­ри­нар­ное обслу­жи­ва­ние, элек­три­фи­ка­ция, про­ве­де­ние теле­фон­ной свя­зи, услу­ги по орга­ни­за­ции сана­тор­но­го лече­ния и отды­ха и т.д.);
    • раз­но­вид­но­стью сер­вис­ных коопе­ра­ти­вов явля­ют­ся, напри­мер, стра­хо­вые К.;
    • по сво­ей сути обслу­жи­ва­ю­щие коопе­ра­ти­вы явля­ют­ся потребительскими.
  • Кре­дит­ный потре­би­тель­ский коопе­ра­тив (КПК) — созда­ет­ся в целях финан­со­вой вза­и­мо­по­мо­щи меж­ду чле­на­ми К. в виде предо­став­ле­ния зай­мов и созда­ния сбе­ре­га­тель­ных сче­тов (на самом деле типич­ное полу­че­ние прибыли).

Жилищные и строительные кооперативы

ЖСК — жилищ­но-стро­и­тель­ные К. созда­ны с целью стро­и­тель­ства МКД и при­об­ре­те­ния чле­на­ми кооп-ва квар­тир в лич­ную соб­ствен­ность. Коопе­ра­тив­ной соб­ствен­но­стью ЖСК явля­ют­ся квар­ти­ры (на эта­пе стро­и­тель­ства) и общее иму­ще­ство дома, куда вхо­дит так­же земель­ный уча­сток (ЗУ) под домом и при­до­мо­вая территория.

После вво­да дома в экс­плу­а­та­цию ЖСК пре­об­ра­зу­ют в ТСЖ:

  • цели — содер­жа­ние и уход за общим иму­ще­ством МКД, а так­же ком­му­наль­ное обслу­жи­ва­ние дома;
  • коопе­ра­тив­ная соб­ствен­ность в ТСЖ состо­ит толь­ко из обще­го иму­ще­ства дома, так как квар­ти­ры при­ва­ти­зи­ру­ют­ся жильцами.

Дру­гие стро­и­тель­ные кооперативы:

  • ГСК (гараж­но-стро­и­тель­ный К.) — осно­вы­ва­ет­ся на пае­вых взно­сах вла­дель­цев гара­жей, при этом ЗУ под гара­жом может являть­ся соб­ствен­но­стью либо сда­вать­ся в аренду;
  • ДСК (дач­но-стро­и­тель­ные К.) — объ­еди­не­ние соб­ствен­ни­ков ЗУ для стр-ва дач­ных, садо­вых домов для веде­ния садо­вод­ства и ого­род­ни­че­ства. По окон­ча­ния стр-ва коопе­ра­ти­вы так­же пре­об­ра­зу­ют­ся в това­ри­ще­ства (СНТ и ОНТ).
  • ЖНК (жилищ­но-нако­пи­тель­ные коопе­ра­ти­вы) — почти то же самое, что и ЖСК, с той раз­ни­цей, что груп­па соб­ствен­ни­ков может не толь­ко стро­ить, но и при­об­ре­сти уже гото­вое жилье.

Организация и управление кооператива

Учре­ди­тель­ным доку­мен­том любо­го коопе­ра­ти­ва явля­ет­ся устав, опре­де­ля­ю­щий вид дея­тель­но­сти груп­пы, пра­ви­ла вступления/выхода чле­нов и при­ня­тия решений.

  • Выс­ший орган — собра­ние, при этом каж­дый из чле­нов К. обла­да­ет одним голо­сом. Для срав­не­ния: в част­ных ком­па­ни­ях участ­ни­ки вла­де­ют раз­лич­ным коли­че­ством голо­сов, кото­рое про­пор­ци­о­наль­но раз­ме­рам их паев (если пай­щик вно­сит 25% средств, то он вла­де­ет чет­вер­тью всех ).
  • Прин­цип уча­стия каж­до­го чле­на коопе­ра­ти­ва — откры­тость и доб­ро­воль­ность. Вый­ти мож­но по жела­нию, при­нять могут так­же каж­до­го жела­ю­ще­го, внес­ше­го взнос.
  • Управ­ля­ю­щее зве­но изби­ра­ет­ся общим собранием.

Как образуется и делится кооперативная собственность

Устав­ной капи­тал не нужен для учре­жде­ния коопе­ра­ти­ва, одна­ко необ­хо­дим опре­де­лен­ный иму­ще­ствен­ный фонд для бес­про­блем­ной его дея­тель­но­сти. Фонд формируется:

  • из взно­сов чле­нов кооператива;
  • дохо­дов К.;
  • при­вле­чен­ных со сто­ро­ны средств и т.д.

Фонд состо­ит из дели­мой и неде­ли­мой части:

  • дели­мая делит­ся меж­ду все­ми участ­ка­ми, при выхо­де из коопе­ра­ти­ва мож­но забрать свою долю;
  • неде­ли­мая часть деле­нию не под­ле­жит, до тех пор пока коопе­ра­тив не пре­кра­тит сво­е­го существования.

Мини­маль­ный раз­мер взно­сов опре­де­ля­ет­ся на общем собрании.

Раздел, участие в прибыли и покрытие расходов

Коопе­ра­тив­ная соб­ствен­ность (все иму­ще­ство) делит­ся меж­ду чле­на­ми К. в долях, про­пор­ци­о­наль­ных вели­чине пае­во­го взно­са участ­ни­ка. Ана­ло­гич­ным обра­зом делит­ся и прибыль.

Допол­ни­тель­ные рас­хо­ды, кото­рые могут пона­до­бить­ся коопе­ра­ти­ву для покры­тия убыт­ков, дол­гов по взно­сам, при­об­ре­те­ния ново­го иму­ще­ства и т.д., делят­ся по прин­ци­пу суб­си­диар­ной ответ­ствен­но­сти, то есть в рав­ных долях меж­ду всеми.

Кооперативы в России

В Рос­сии пре­об­ла­да­ют потре­би­тель­ские (чаще все­го это кре­дит­ные и сель­ско­хо­зяй­ствен­ные) коопе­ра­ти­вы. Доля про­из­вод­ствен­ных К. очень мала.

Круп­ней­шие коопе­ра­ти­вы  — кре­дит­ные потре­би­тель­ские (КПК). Это “Резерв” (Алтай), “Дове­рие” (Хаба­ров­ский край), “Семей­ный капи­тал” (С.- Петер­бург), Рен­да (Хан­ты-Ман­сий­ский авто­ном­ный округ).

Они име­ют мно­же­ство фили­а­лов в реги­о­нах и ста­ли по сути круп­ны­ми КО.

Коопе­ра­тив­ная соб­ствен­ность КПК состо­ит из взно­сов чле­нов и при­бы­ли от раз­ме­ще­ния средств и выда­чи займов.

Ника­ко­го вли­я­ния на раз­ви­тие эко­но­ми­ки кре­дит­ные коопе­ра­ти­вы, конеч­но, ока­зать не могут, и ника­кую долю в эко­но­ми­че­ском сек­то­ре не занимают.

Источник: https://moezhile.ru/yurist/kooperativnaa-sobstvennost.html

Если квартира приобретена в кооперативе

Собственность паевая кооператив

Последнее обновление: 03.02.2020

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ –продолжение:

В документе-основании, который нам предъявил Продавец, мы можем увидеть, что права на свою квартиру он получил от какого-либо некоммерческого партнерства – кооператива.

Наиболее распространенные «кооперативные схемы» приобретения квартир – это Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) и Жилищно-накопительные кооперативы (ЖНК). Подробнее о том, что это за схемы, рассказано в Глоссарии по ссылкам.

Нам, как Покупателю, нужно понимать, что основанием получения квартиры в собственность Продавца в этом случае служит Справка о выплате пая.

Именно после полной выплаты пая, пайщик становится владельцем квартиры.

И именно эта справка являлась основанием для регистрации в Росреестре его права собственности – то есть правоустанавливающим документом на квартиру.

Соответственно, в Титуле, в строке «Документы-основания» (или в аналогичной строке Выписки из ЕГРН), в случае с кооперативной квартирой мы должны видеть фразу – «Справка о выплаченном пае».

Это справедливо как для ЖСК, так и для ЖНК.

И в том, и в другом случае все права на квартиру до полной выплаты пая пайщиком, имел сам кооператив.

Только в случае ЖСК – кооператив сам строил дом (выступая генеральным инвестором), а в случае ЖНК – кооператив являлся покупателем квартиры на открытом рынке (как первичном, так и вторичном), которую затем передал своему пайщику, после всех необходимых выплат с его стороны.

Что такое «титульное страхование» недвижимости? От чего оно спасает? Смотри в Глоссарии по ссылке.

Передача квартиры от кооператива пайщику происходит по решению правления кооператива, на основании:

  • Договора паенакопления, заключенного с кооперативом,
  • Справки о выплаченном пае, подписанной председателем, и
  • Акта приема-передачи квартиры.

После чего пайщик становится фактическим собственником квартиры (даже без регистрации своего права). Но чтобы распоряжаться своей квартирой, ему надо зарегистрировать свое право собственности в Росреестре.

Зарегистрированное право собственности Продавца мы проверяем самостоятельно по Выписке из ЕГРН (заказать ее можно на нашем сайте – ЗДЕСЬ).

Основной правоустанавливающий документ – Справка о выплаченном пае – должна быть у Продавца на руках.

А договор паенакопления и передаточный акт, хоть и не являются обязательными в данном случае, но желательно увидеть и их тоже, чтобы развеять остатки наших сомнений.

Справка о выплаченном пае не имеет единой установленной законом формы. Поэтому при проверке для нас важна будет не столько ее форма, сколько состав (содержание). В ней обязательно должна быть следующая информация:

  1. ФИО и паспортные данные пайщика (нашего Продавца);
  2. Адрес кооперативной квартиры;
  3. Сумма и график платежей за квартиру;
  4. Фраза «пай выплачен полностью» или аналогичная ей по значению;
  5. Подпись председателя правления кооператива и печать организации.

Кто такие «третьи лица» в сделках с недвижимостью? Какие права у них есть? Кто из них может оспорить совершенную сделку?

Что еще нам нужно проверить при покупке кооперативной квартиры?

Есть еще одна особенность покупки кооперативной квартиры (ЖСК или ЖНК). Это касается пайщиков-супругов, и права общей совместной собственности супругов на совместно нажитое имущество (см. о нем подробнее – по ссылке в Глоссарии).

Дело в том, что момент возникновения собственности на кооперативную квартиру – это момент полной выплаты пая, а вовсе не регистрация собственности в Росреестре.

Регистрация в данном случае всего лишь удостоверяет ранее возникшее право.

Поэтому, если супруги, например, вместе выплачивали пай, а потом развелись еще до оформления права собственности, то квартира будет принадлежать им обоим, даже если собственность зарегистрирована только на одного.

Наша задача в этом случае – не только убедиться в полной выплате пая и зарегистрированном праве собственности, но и выяснить семейный статус Продавца в период выплаты пая. Если супруг/супруга Продавца принимала участие в выплате пая (даже частично), то от нее потребуется отдельное нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры.

Для полной уверенности, имея на руках Титул или Выписку из ЕГРН и документ-основание (точнее – его копию, которую нам оставил Продавец), мы можем обратиться за дополнительной консультацией юриста по этому вопросу.

Что такое обременение права собственности на квартиру, и как о нем узнать – см. по ссылке в Глоссарии.

Хотя практика показывает, что если мы читаем документ-основание, и видим, что наш Продавец получил права на квартиру от кооператива (любого), то серьезных опасений это не вызывает. Тому есть несколько причин.

Во-первых, оформлением прав в любом кооперативе, как правило, занимаются штатные юристы, а значит вероятность ошибок, недосмотров и явных нарушений закона заметно снижается (по сравнению со сделками между физлицами на «вторичке»).

Во-вторых, современные ЖСК – это, обычно, аффилированные с Девелопером структуры. И если наш Продавец получил право собственности на квартиру от ЖСК (читай – от Девелопера), то вероятность, что Девелопер будет оспаривать сделку, и требовать эту квартиру назад, близка к нулю.

В-третьих, в случае с ЖНК – сама схема покупки кооперативом квартиры на рынке, и последующей передачи права собственности на нее нашему Продавцу такова, что весь этот процесс занимает от 2-3 лет и более. Т.е. здесь исчерпывается срок исковой давности на возможные судебные иски, от прежних собственников квартиры, которые могли бы оспорить свою сделку с кооперативом.

Таким образом, если мы видим из документов, что наш Продавец – бывший пайщик кооператива (какого именно нам подскажет юрист), то можно считать, что это низкорисковый вариант для нашей сделки, и такая история квартиры нас вполне устраивает.

У каких Продавцов квартиру лучше не покупать и почему – смотри в этой заметке.

Есть, правда, и ложка дегтя в случае покупки кооперативной квартиры.

Если пайщик кооператива (наш Продавец) использовал для оплаты паевых взносов средства материнского капитала, то после получения квартиры в собственность, он обязан был включить в число собственников всех своих детей.

Если он этого не сделал, то все последующие сделки с этой квартирой могут признать недействительными по причине нарушения закона о маткапитале и нарушения прав несовершеннолетних.

Подробнее об опасности приобретения квартиры, купленной ранее на маткапитал – см. в отдельной заметке по ссылке.

Кстати, с 1 июля 2018 года Застройщикам запрещено привлекать средства граждан на строительство многоквартирных домов через создание ЖСК и ЖНК (подробнее об этом – см. в Глоссарии по ссылкам про ЖСК и ЖНК в начале этой заметки).

И еще Покупателю не стоит забывать, что кроме права собственности на квартиру, есть еще и право пользования (что с этим делать — рассказано на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ).

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы – ЗДЕСЬ.

Чтобы продолжить шаги ИНСТРУКЦИИ, возвращаемся назад, в предыдущий раздел, и оттуда идем дальше, вниз по шагам.

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/kvartira-prodat-ili-kupit/pokupatel-kvartiry/vybor-rynka/vtorichka/proveryaem-dokumenty-na-kvartiru/osnovanie-dlya-svidetelstva-o-prave/kvartira-priobretena-v-kooperative/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.