Служебное жилье в москве

Содержание

Как перевести в соцнайм и приватизировать служебную квартиру в Москве

Служебное жилье в москве

Служебная квартира предоставляется специально указанным в законодательстве категориям рабочих и служащих на период их трудовых отношений (дворникам, участковым, депутатам и др.).

И служебное жильё, и общежитие – это разновидности государственного или муниципального специализированного жилищного фонда, помещения в котором предоставляются гражданам, не обеспеченным жильём в соответствующем населенном пункте.

Работник может получить служебную квартиру в соответствии с характером своих трудовых отношений с работодателем, а жилое помещение в общежитии предоставляется независимо от характера трудовых отношений.

Служебной может быть только квартира или индивидуальный дом, а предметом договора найма в общежитии может быть и комната, и даже часть комнаты жилой площадью не менее 6 кв. м на человека.

Общежитие – это прежде всего тип заселения жилого дома, специально приспособленного для временного проживания любых сотрудников работодателя.

Подробнее о том, какое жильё является служебным, кому предоставляется и на какой срок см. в нашем видеосюжете.

2. Ограничения специализированного статуса жилья

По общему правилу жилые помещения служебные и в общежитиях не подлежат приватизации, обмену, продаже и другому отчуждению, т.к. не относятся к жилищному фонду социального использования.

Но закон наделяет собственников служебного жилья правом переводить их в социальный найм и разрешать приватизацию.

А переданные в муниципальную собственность здания общежитий автоматически утрачивают статус общежития и со всеми жителями заключаются договоры социального найма с правом приватизации. Подробнее об этом – в нашем материале “Условия признания жилищных прав”.

Также Вашему вниманию – видеоконсультация Евгения Боброва о том, как приватизировать служебную квартиру или комнату в общежитии.

3Основания перевода служебной квартиры в соцнайм в Москве

В Москве установлен следующий порядок перевода служебного жилья в социальный или коммерческий найм либо в частную собственность нанимателей.

Договор социального найма заключается с нанимателем (либо членами семьи умершего нанимателя), вселенным в служебное жилое помещение до 1 марта 2005 г. и проработавшим в бюджетных организациях Москвы, России и государственных внебюджетных фондах:

– более 10 лет,

– менее 10 лет при наличии одного из следующих условий: в случае увольнения на пенсию по старости, в связи с ликвидацией органа власти или организации – наймодателя; получения инвалидности I или II групп вследствие трудового увечья или профзаболевания; смерти нанимателя.

С другими нанимателями служебного жилья заключаются только договоры купли-продажи или коммерческого найма.

Договор коммерческого найма заключается с нанимателями, служебное жилое помещение которым было предоставлено в период с 1 марта 2005 г. по 30 октября 2009 г. независимо от срока работы в органе власти или организации – наймодателе.

Договор купли-продажи заключается с гражданами, служебное жильё которым было предоставлено после 30 октября 2009 г. до 1 октября 2016 г. и находится в их пользовании не менее 5 лет (за исключением очередников и нуждающихся в содействии). Выкупить служебное жильё можно до конца 2023 г.

Для нанимателей служебного жилья, получивших его до 30 октября 2009 г., и желающих его выкупить или перевести в соцнайм (при наличии оснований), предусмотрено исключение в сроке проживания.

А именно, для жилищных очередников либо нуждающихся в содействии в улучшении жилищных условий, как и для государственных гражданских служащих Москвы, стоящих в очереди на субсидию для приобретения жилья, имеющих на дату подачи заявления трех и более несовершеннолетних детей либо ребенка-инвалида, срок работы у наймодателя сокращается до 5 лет, а срок пользования служебной квартирой – до 2,5 лет.

Для заключения всех видов договоров необходим ордер или решение о предоставлении квартиры именно в качестве служебной, отсутствие задолженности по ЖКУ и судебных разбирательств о праве на квартиру.

Это предусмотрено соответствующими Положениями, утвержденными постановлениями Правительства Москвы от 5 августа 2008 г. № 711-ПП, от 20 октября 2009 г. № 1128-ПП и от 21 сентября 2016 г. № 588-ПП (внимание: постановление № 1128-ПП не было опубликовано и юридически применяться не может).

4. Судебная практика по приватизации служебного жилья

Местные критерии и условия приватизации служебной квартиры должны быть объективными и вытекать из её предназначения и оснований предоставления, стажа работы нанимателя, продолжительности его проживания в этой квартире и перспектив её дальнейшего использования как служебной.

Предсказуемость и обоснованность условий приватизации должна исключать возможные злоупотребления наймодателей, чтобы граждане – наниматели служебной квартиры могли бы рассчитывать на предоставление им преимущественного права на её приватизацию в случае принятия такого решения наймодателем.

Это правовая позиция Конституционного Суда РФ, изложенная в постановлении от 30 марта 2012 г. № 9-П по делу о проверке конституционности ст. 4 Закона о приватизации жилищного фонда.

Наймодатель не вправе отказать в приватизации служебного жилья при наличии у нанимателя другого жилого помещения, поскольку ни ЖК РФ, ни другие федеральные законы не предусматривают таких ограничений.

К этому выводу пришла Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда РФ в определении от 23 января 2019 г. по делу № 69-АПГ18-9, признав незаконным ограничительное положение нормативного акта г.Ханты-Мансийск.

Вашему вниманию – подробная судебная практика Верховного Суда РФ о приватизации служебного жилья 2018 – 2020 гг., включая наиболее интересные примеры успешно завершенных нами дел по этой тематике.

МОО “Правозащитная организация “Восход”

              26 февраля 2020 г.

Источник: http://povoshod.ru/news/88910/

Приказ гу мвд россии по г. москве от 25 мая 2017 г. n 189 об утверждении инструкции о порядке предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда гу мвд россии по г. москве

Служебное жилье в москве

М В Д  Р о с с и и

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ

МИНИСТЕРСТВА ВНУТРЕННИХ ДЕЛ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ГОРОДУ МОСКВЕ

(ГУ МВД России по г.Москве)

ПРИКАЗ

от 25 мая 2017 г. N 189

Об утверждении Инструкции о порядке предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда ГУ МВД России по г. Москве

В целях реализации отдельных положений Жилищного кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 19 июля  2011 года N 247-ФЗ “О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” –

П Р И К А З Ы В А Ю:

1.

Утвердить прилагаемую Инструкцию о порядке предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда ГУ МВД России по г. Москве.

2. УОТО ГУ МВД России по г. Москве организовать работу по предоставлению жилых помещений специализированного жилищного фонда в соответствии с утвержденной настоящим приказом Инструкцией.

3. Контроль за выполнением настоящего приказа возложить на заместителя начальника ГУ МВД России по г. Москве – начальника тыла генерал-майора внутренней службы А.Е. Петрикова.

Начальник

генерал-майор полиции

О.А. БАРАНОВ

Приложение

к приказу ГУ МВД России по г. Москве

от 25.05. 2017 N 189

И Н С Т Р У К Ц И Я

о порядке предоставления  жилых помещений специализированного жилищного фонда ГУ МВД России по г. Москве

I. Общие положения

1.

Настоящая Инструкция разработана в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 19 июля 2011 года N 247-ФЗ “О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”, приказом МВД России от 6 мая 2012 года N 490 “Об организации работы по предоставлению жилых помещений специализированного жилищного фонда органов внутренних дел Российской Федерации (служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях)” и определяет порядок работы по предоставлению жилых помещений специализированного жилищного фонда сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации , федеральным государственным гражданским служащим и работникам системы ГУ МВД России по г. Москве.

——————————–

Далее – “сотрудники”.

Далее – “служащие”.

2. Специализированный жилищный фонд ГУ МВД России по г. Москве состоит из служебных жилых помещений в виде отдельной квартиры (комнаты в отдельной квартире) и жилых помещений в общежитиях, находящихся в федеральной собственности и закрепленных на праве оперативного управления за ГУ МВД России по г. Москве или ФКУ “ГЦХТиСО ГУ МВД России по г. Москве”.

——————————–

Далее – “служебное жилье”.

3. Служебное жилье предоставляется сотруднику (служащему, работнику) и совместно проживающим с ним членам его семьи в пределах нормы предоставления площади жилого помещения.

Служебное жилье должно быть благоустроенным, отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства Российской Федерации.

Предоставление служебного жилья площадью менее нормы предоставления, но не менее шести квадратных метров жилой площади  на одного человека допускается с согласия сотрудника (служащего, работника).

4. Служебное жилье предоставляется сотруднику (служащему, работнику) с учетом количества членов его семьи, проживающих совместно с ним и указанных в рапорте (заявлении) о предоставлении служебного жилья.

5.

Предоставление служебного жилья не является основанием  для исключения сотрудника (служащего) из списка лиц, принятых на учет нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, либо состоящего на учете в качестве имеющего право  на получение единовременной социальной выплаты для приобретения  или строительства жилого помещения (единовременной субсидии  на приобретение жилого помещения).

6. Служебное жилье не подлежит приватизации, бронированию, обмену, сдаче в поднаем, переустройству и перепланировке.

7. Норма предоставления площади жилого помещения специализированного жилищного фонда в виде отдельной квартиры (комнаты в отдельной квартире) составляет:

33 квадратных метра общей площади жилого помещения – на одного человека;

42 квадратных метра общей площади жилого помещения – на семью из двух человек;

18 квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого члена семьи – на семью из трех и более человек.

8. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

II. Формирование и ведение списков лиц, нуждающихся в служебном жилье. Порядок предоставления служебного жилья

9. Правом на получение служебного жилья обладают сотрудники, определенные частями 1, 2 статьи 8 Федерального закона от 19 июля 2011 года N 247-ФЗ “О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”, а также служащие и работники, не имеющие жилого помещения по месту службы (работы).

10. Не имеющим жилого помещения по месту службы (работы) признается сотрудник (служащий, работник):

10.1. Не являющийся нанимателем жилого помещения по договору социального найма или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственником жилого помещения или членом семьи собственника жилого помещения.

10.2. Являющийся нанимателем жилого помещения по договору социального найма или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственником жилого помещения или членом семьи собственника жилого помещения, но не имеющие возможности ежедневно возвращаться в указанное жилое помещение в связи с удаленностью места его нахождения от места службы (работы).

11. Подразделения системы ГУ МВД России по г. Москве ежеквартально направляют в УОТО ГУ МВД России по г.

Москве списки лиц, нуждающихся в служебном жилье, формируемые с учетом стажа службы (работы) сотрудников (служащих, работников).

При формировании списков в стаж службы (работы), в том числе включаются периоды федеральной государственной гражданской службы и (или) работы в органах внутренних дел.

12. Списки нуждающихся в служебном жилье по подразделениям системы ГУ МВД России по г. Москве ведет УОТО ГУ МВД России  по г. Москве.

13. Служебное жилье распределяется между подразделениями системы ГУ МВД России по г.

Москве пропорционально жилой площади, необходимой для обеспечения сотрудников (служащих, работников), включенных в списки нуждающихся в предоставлении жилых помещений специализированного жилищного фонда.

При этом решение о распределении отражается в плане распределения служебных жилых помещений, согласованном с заместителем начальника ГУ МВД России по г. Москве – начальником тыла и утверждаемом начальником ГУ МВД России по г. Москве по представлению УОТО ГУ МВД России по г. Москве.

14. В случае отказа лица от предложенного служебного жилья право на его предоставление переходит к следующему по списку. Отказ сотрудника (служащего, работника) оформляется в письменной форме.

15. Служебное жилье предоставляется по решению, принимаемому ЦЖК ГУ МВД России по г. Москве и утверждаемому начальником ГУ МВД России по г. Москве или лицом, его замещающим.

16. Решение ЦЖК ГУ МВД России по г. Москве принимается на основании личного рапорта (заявления) сотрудника (служащего, работника), написанного в произвольной форме, в котором указываются совместно проживающие с ним члены его семьи.

17. Перед принятием решения подлежат рассмотрению следующие документы:

17.1. Справка кадрового подразделения с места службы (работы) сотрудника (служащего, работника).

17.2. Выписка из приказа о назначении сотрудника (служащего, работника) на должность.

17.3. Копии документов, удостоверяющих личность сотрудника (служащего, работника) и членов его семьи (паспорт, свидетельство о рождении ребенка).

17.4. Копия свидетельства о заключении брака (если состоит в браке).

17.5. Справки из управлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и Московской области  о наличии (отсутствии) в собственности сотрудника (служащего, работника)  и членов его семьи жилых помещений на территории города Москвы  и Московской области.

17.6. Справки из Департамента городского имущества города Москвы или иных организаций (БТИ), осуществлявших регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним до 1998 года, о наличии (отсутствии) в собственности сотрудника (служащего, работника) и членов его семьи жилых помещений на территории города Москвы и Московской области.

17.7. Ходатайство руководства подразделения, в котором проходит службу (работает) сотрудник (служащий, работник), о выделении служебного жилья, оформленное в виде решения жилищно-бытовой комиссии подразделения, утвержденного соответствующим руководителем, либо письма в произвольной форме (при наличии).

18. Копии документов, указанные в пункте 17 настоящей Инструкции, должны быть заверены в соответствии с законодательством Российской Федерации или представлены с предъявлением подлинников документов.

19. Ведение учета документов, указанных в пункте 17 настоящей Инструкции, возлагается на УОТО ГУ МВД России по г. Москве.

20. ЦЖК ГУ МВД России по г. Москве рассматривает рапорт (заявление) сотрудника (служащего, работника) и приложенные к нему документы  в течение 30 рабочих дней со дня получения документов, указанных  в пункте 17 настоящей Инструкции.

21. Для заключения договора найма служебного жилого помещения заверенная в установленном порядке выписка из протокола заседания ЦЖК  ГУ МВД России по г.

Москве о предоставлении сотруднику (служащему, работнику) служебного жилья и копии документов (паспорт, свидетельство  о рождении ребенка, свидетельство о браке, справка кадрового подразделения) направляются в ФКУ “ГЦХТиСО ГУ МВД России по г.

Москве” не позднее  10 рабочих дней со дня утверждения такого решения начальником ГУ МВД России по г. Москве.

22. При изменении состава семьи сотрудника (служащего, работника),  а также при других обстоятельствах, в результате которых общая площадь предоставленного служебного жилья не соответствует установленным нормам, сотруднику (служащему, работнику) может быть предоставлено (при наличии свободной жилой площади) другое служебное жилье в порядке, установленном настоящей Инструкцией.

23. Истечение срока действия контракта (трудового договора),  его расторжение, перевод для дальнейшего прохождения службы  в подразделение органов внутренних дел, не входящее в систему ГУ МВД России по г.

Москве, получение в установленном порядке жилого помещения в городе Москве или получение единовременной социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения являются основанием для прекращения договора найма специализированного жилого помещения.

24.

Сотрудник (служащий, работник) и проживающие совместно с ним члены его семьи, в том числе бывшие, обязаны освободить служебное жилье в день, следующий за днем прекращения срока действия договора найма служебного жилого помещения, а также в случаях, указанных в пункте 23 настоящей Инструкции, за исключением случая получения сотрудником единовременной социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения.

В случае получения единовременной социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения сотрудник  и проживающие совместно с ним члены его семьи, в том числе бывшие, обязаны освободить специализированное жилое помещение не позднее  3 месяцев со дня ее получения.

III. Порядок заключения договора найма служебного жилого помещения и его отдельные условия

25. Договор найма служебного жилого помещения заключается на основании решения ЦЖК ГУ МВД России по г. Москве между сотрудником (служащим, работником) и ФКУ “ГЦХТиСО ГУ МВД России по г. Москве”.

——————————–

Далее – “договор”.

К договору прилагается акт приема-передачи служебного жилья.

26. Договор подготавливается ФКУ “ГЦХТиСО ГУ МВД России по г. Москве” в соответствии с Типовым договором найма служебного жилого помещения, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 года N 42.

27. Договор составляется в двух экземплярах, один из которых передается сотруднику (служащему, работнику), а второй хранится в ФКУ “ГЦХТиСО ГУ МВД России по г. Москве”.

28. Действие договора устанавливается на срок не менее 6 месяцев  и не более 2 лет с дальнейшим продлением, но не может превышать период службы (работы) сотрудника (служащего, работника).

29. Продление договора осуществляется в порядке, установленном настоящей Инструкцией.

30. Расторжение и прекращение договора, а также выселение  из служебного жилья осуществляется по правилам главы 10 раздела IV Жилищного кодекса Российской Федерации.

IV. Порядок взаимодействия подразделений системы ГУ МВД России по г. Москве по обмену информацией о возникновении (прекращении) права пользования служебным жильем

31. В целях исключения случаев неправомерного использования предоставленного сотруднику (служащему, работнику) служебного жилья,  в том числе нарушений условий договора найма служебного жилого помещения, непосредственные руководители посещают по месту жительства данных сотрудников (служащих, работников) не реже одного раза в полгода.

32. Обобщенная информация о случаях неправомерного использования предоставленного сотрудникам (служащим, работникам) служебного жилья направляется в УОТО ГУ МВД России по г. Москве за подписью руководителя подразделения не реже одного раза в полгода.

33. Подразделения системы ГУ МВД России по г. Москве не позднее  5 рабочих дней направляют в УОТО ГУ МВД России по г. Москве информацию о возникновении обстоятельств, указанных в пункте 23 настоящей Инструкции.

Источник: https://xn--80a2a8b.xn--j1adp.xn--b1aew.xn--p1ai/UVD_po_JUAO/%D0%B4%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%8B/%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%BA%D0%B0%D0%B7%D1%8B-%D0%B3%D1%83-%D0%BC%D0%B2%D0%B4-%D1%80%D0%BE%D1%81%D1%81%D0%B8%D0%B8-%D0%BF%D0%BE-%D0%B3.-%D0%BC%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D0%B5/item/10597713

Служебное жилье в 2021 г: кто и как может получить

Служебное жилье в москве

Ряд граждан имеет право получить в пользование служебное жилье на время работы в учреждении, на предприятии или в период прохождения службы. Сложность оформления в том, что законом не установлен единый порядок получения таких квартир, а ключевые решения всегда принимает собственник. Сегодня этот вопрос рассмотрим подробнее, выделим общие правила и отдельные особенности по структурам.

Закон о служебном жилье

Единого закона о служебном жилье, который бы подходил для всех ситуаций, не существует. Общие положения содержатся в Жилищном кодексе РФ. Конкретизацию нужно искать в зависимости от сферы работы.

Например, военнослужащие обращаются к Закону о статусе военнослужащих и Приказу Минобороны от 30.09.2010 № 1280.

Если квартира находится в муниципальной собственности, то нужно смотреть соответствующий административный регламент населенного пункта.

Нормы ЖК о том, что такое служебное жилье, выделяют следующие особенности такой жилплощади:

  • жилплощадь относится к государственному или муниципальному фонду;
  • предоставляется в связи с исполнением служебных обязанностей для временного проживания.

Предоставляемое помещение может быть только изолированным и полностью пригодным для проживания. Сегодня этим требованиям отвечают квартиры. Комнаты в общежитиях не являются служебными и предоставляются в случае, если нет возможности передать отдельную квартиру.

Общие правила предоставления служебного жилья следующие:

  • служебная квартира выдается лицу, которое работает на предприятии, в учреждении, занимает государственную должность или несет службу;
  • проживать в предоставленном помещении можно в течение срока, предопределенного трудовым (служебным) контрактом – именно трудовые отношения предопределяют возможность пользования жилплощадью;
  • итоговое решение предоставить жилое помещение или нет принимает собственник;
  • получить квадратные метры в собственность нельзя, но есть процедура обхода этого правила.

Важно! В целом порядок предоставления служебного жилья одинаковый с рядом нюансов, которые определяются ведомством-собственником.

Отличие от социального найма

Жилые помещения по трудовому контракту по своему статусу значительно отличается от муниципального, которое сдают по договорам социального найма. Юридически первое относится к специализированному фонду.

Отличия следующие:

  • муниципальную квартиру получают нуждающиеся в связи с плохими жилищными условиями, служебную – сотрудникам и служащим в связи с трудовым контрактом;
  • нормативно социальный найм регулируется разделом III, специализированное – разделом IV ЖК РФ;
  • жилплощадь по социальному найму можно приватизировать, а специализированную по службе – нет.

Именно в связи с возможностью приватизации возникает больше всего вопросов. Квартиры, находящиеся на балансе муниципалитета, могут как иметь статус служебных, так и не иметь.

Статус служебного жилья присваивается по специальному решению муниципальной власти. Как узнать, муниципальная квартира или служебная – запросить у собственника решение о присвоении такого статуса. Если такого решения нет, то квартира не имеет статуса служебной, а значит, ее можно приватизировать.

Кто имеет право получить

На временное пользование служебным жильем претендуют:

  • государственные служащие;
  • депутаты любого уровня;
  • сотрудники различных учреждений с государственным участием (например, РЖД);
  • учителя, врачи, пожарные, полицейские;
  • лица, несущие службу в МВД;
  • военные.

Список, кому положено жилье, открытый. Жилищное законодательство не содержит запретов на предоставление отдельным гражданам такого типа жилплощади, поэтому узнавать о возможности получения помещения для проживания нужно в своей структуре.

Главное условие – у гражданина не должно быть других квартир на территории субъекта, в которых он мог бы проживать в период трудовой деятельности.

Порядок получения

Общий порядок, как получить служебное жилье, можно разделить на два этапа:

  1. Подача заявления о признании нуждающимся в предоставлении жилья. На этом этапе человек признается имеющим право на специальную квартиру и становится в очередь.
  2. Далее подается заявление на предоставление непосредственно жилплощади, заключается договор и семья вселяется в квартиру.

Как предоставляется служебная квартира, подробнее рассмотрим далее.

Список документов

Для постановки в очередь – документы для получения служебного жилья:

  • паспорта нанимателя и членов его семьи (для детей – свидетельства о рождении);
  • свидетельство о браке, разводе;
  • справка о составе семьи (домовая книга) с места постоянного проживания;
  • трудовой контракт или документ об избрании на должность;
  • выписка из ЕГРН о правах заявителя на объекты недвижимости;
  • заявление о постановке на учет.

Внимание! Если служебное жилье предоставляется из муниципального фонда, понадобится ходатайство работодателя о предоставлении квартиры сотруднику.

Дополнительные  документы на служебное жилье понадобятся уже после постановки на учет и для непосредственного получения квартиры. К ним относятся:

Представленные бланки заявлений являются примерными. Администрация населенного пункта или региона, как правило, разрабатывает собственные формы.

Порядок действий

Пошаговый  порядок получения служебного помещения:

  1. Определяем собственника квартиры. На этом этапе нужно установить, чье решение о вселении предстоит получить и какое ведомство будет подписывать договор. Вариантов несколько. Это администрация населенного пункта, администрация региона, уполномоченный орган власти (министерство, департамент, комитет и т.д.), руководство предприятия. Начать поиск лучше со своего работодателя, который подскажет, куда именно нужно обращаться.
  1. Собираем документы. Список, приведенный выше, является примерным. Точный список, подходящий к конкретной ситуации, можно получить у сотрудников компетентного ведомства. С каждого документа нужно сделать копию, а на прием взять пакет с подлинниками и с копиями.
  1. После оформления всех справок подаем заявление на постановку в очередь нуждающихся в предоставлении жилплощади. Срок рассмотрения заявления – до 30 дней. В рамках проверки чиновники выявят, действительно ли имеется необходимость в предоставлении  служебного жилого помещения. В любом случае заявителю выдается письменный ответ. Отказ можно обжаловать в вышестоящий орган или суд.
  1. Получив положительное решение, ожидаем очереди на квартиру. Далее подаем заявление на предоставление непосредственно квартиры. К заявлению прикладываются документы из предыдущего пункта и положительное решение о постановке в очередь. Заявление рассматривается в течение 30 дней. На основании заявления выдается решение о предоставлении жилого помещения и с заявителем заключается договор найма.
  1. Заключаем договор найма жилого помещения и вселяемся в квартиру. Если ранее на вселение выдавались ордера, то сейчас их заменили договоры найма. Особенности и образец договора – в следующем пункте.

Внимание! Правила предоставления конкретного жилья могут меняться, укорачиваться или дополняться в зависимости от местного регламента. Например, для получения помещения по должности в коммерческой компании достаточно одного заявления – сразу о выделении помещения.

Заключение договора

Договор найма жилого помещения заключается между собственником и заявителем. В договоре обязательно указываются члены семьи нанимателя, которым предоставляется право пользования квартирой, проживать в ней. Важная особенность – соглашение действует в течение срока трудовой деятельности.

В тексте договора указываются обязанности нанимателя и его семьи:

  • содержать помещение в надлежащем виде и использовать строго по назначению;
  • вносить платежи по найму, коммунальные услуги и осуществлять косметический ремонт;
  • сохранить помещение в первозданном виде и не допускать переустройства, перепланировок.

Текст детально регламентирует основные вопросы взаимодействия собственника и нанимателя.

Образец договора найма для ознакомления можно скачать здесь.

Расторжение договора

Договор найма помещения расторгается в следующих ситуациях:

  • истек срок трудового договора или избрания на должность;
  • по соглашению сторон – в любое время;
  • по желанию нанимателя – в любое время по письменному заявлению;
  • по желанию собственника – только через суд, если наниматель нарушает условия договора.

В любом случае после прекращения договорных отношений квартира передается назад собственнику. Если наниматель отказывается добровольно покинуть помещение – его могут выселить принудительно через суд и далее ФССП.

Кого нельзя выселить

Выселить принудительно из квартиры нельзя:

Этим категориям при выселении обязательно предоставляется другое жилье в черте города.

Военнослужащие

Статус военнослужащих урегулирован подробнее всего по сравнению с другими структурами. Для получения квартиры военнослужащий подает рапорт на имя начальника части, в которую на службу прибыл военнослужащий. К рапорту прилагаются стандартные документы по списку выше плюс документы по службе.

Подробную статью о служебном жилье для военнослужащих с бланками документов мы публиковали по этой ссылке.

Общежитие или поднаем

Если квартир в наличии нет, по согласию военнослужащего его семье для проживания может быть предоставлено общежитие из расчета не менее 6 метров на человека.

У военнослужащих также есть возможность воспользоваться вариантом поднайма. За съем жилья служащий по рапорту получит компенсацию из бюджета. Размер следующий:

  • столица и СПб – 15 000 рублей;
  • города и районные центры – 3 600 рублей;
  • иные населенные пункты – 2 700 рублей.

Врачи и учителя

Врачи и учителя – еще одна социально значимая категория сотрудников. Общефедеральной программы распределения жилья для них нет, поэтому обращаться за разъяснениями необходимо:

  • в Департамент здравоохранения региона – докторам;
  • в Департамент образования региона – учителям.

Как правило, служебное жилье предоставляется в рамках программ развития здравоохранения и образования в субъекте. Распределением помещений также может заниматься Департамент по управлению государственной собственностью, однако конкретные условия разрабатывают профильные ведомства.

РЖД

Некоторым сотрудникам РЖД нужно проживать вблизи от работы – и  компания предоставляет им такую возможность.

Порядок предоставления служебного жилья:

  1. При заключении трудового договора РЖД дает обязательство предоставить квартиру.
  2. На основании договора работник вносится во внутреннюю учетную базу нуждающихся в жилых площадях.
  3. Далее имеющиеся в наличии квартиры распределяются между учтенными сотрудниками, заключаются договоры найма.
  4. После расторжения договора работник в течение месяца освобождает жилье.

Установлены специальные нормы по предоставлению жилья сотрудникам Железных дорог, которые можно загрузить здесь.

Государственные и муниципальные гражданские служащие

Госслужащие получают право на помещение с момента заключения контракта о прохождении службы и назначения на должность. Методические вопросы по распределению помещений решает профильное ведомство. Договор найма подписывает уполномоченный на распоряжение государственной или муниципальной собственностью департамент.

Дополнительно госслужащий может претендовать на единовременную субсидию на приобретение жилья. Она предусмотрена Законом о госслужбе и Постановлением Правительства РФ от 27.01.2009 N 63.

При выходе на пенсию

Жилищный кодекс защищает права пенсионеров, снимающих предоставленное по службе жилье. Даже если договор найма прекратился, выселить пенсионера принудительно не получится.

Для выселения ему обязательно предоставляется другое жилье, которое должно:

  • располагаться на той же территории;
  • быть благоустроенным;
  • соответствовать техническим нормам.

При этом размер альтернативной квартиры законно игнорировать, как отметил Пленум Верховного Суда РФ в п. 42 Постановления от 02.07.2009 N 14. Пенсионеру могут предоставить в обмен меньшую квартиру.

Приватизация служебного жилья

Приватизация возможна только на основании договора социального найма. В отношении служебного жилья заключается другой тип – договор найма жилого помещения, при этом в самом соглашении фигурирует статус квартиры как служебной.

Единственная возможность приватизировать служебное жилье – перевести его из статуса служебных в статус жилья по соцнайму. Это работает для тех ситуаций, когда жилье стоит на балансе муниципалитета, региона или федерации. Необходимо:

Порядок, как расслужебить служебную квартиру Минобороны РФ, не отличается от изложенного выше. Представлять собственника будет Министерство обороны, а решение подписывать начальник войсковой части, в которой служит военный.

Если квартира находится на балансе коммерческой организации, то приватизировать ее практически нереально.

Распорядиться собственность компания может по своей воле, однако редко когда фирмы спешат передать своим сотрудникам квадратные метры бесплатно.

Судебное обращение также не приведет к решению вопроса, так как ни один закон не дает права сотрудникам коммерческой фирмы приватизировать служебное жилье.

Подробнее о том, как приватизировать служебное жилье, мы писали здесь.

Предоставление служебного жилья – это социальная гарантия, которая поддерживает сотрудников различных предприятий, госслужащих и чиновников. Для получения жилплощади нужно доказать, что семья нуждается в улучшении жилищных условий, и дождаться решения собственника.

Если у вас остались вопросы по теме статьи – просим задать их нашему дежурному юристу в окно чата.

Будем благодарны за лайк и репост статьи.

Источник: https://ipotekaved.ru/subsidiya/sluzhebnoe-zhile-2.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.