Права супругов на квартиру

Содержание

������������������ ������ ������������������, ������ ���������������� ������������ ������������ ������������������

Права супругов на квартиру

������������ �� ���������������� ���������������������� �������������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� ��������, ���������� ���������������������������� �������� ������������ ����������������, �������������� ������������ �������������� �� ����������.

���������������� ���������� – �������� ���� ���������� �������������������������������� �� ���������� ����������.

����, ���������������� ���� ���������� ����������������, �� ���������������� ������������ ������������������ �������������� ���������������������������� ������������, �������������� ���� ������������ ����������������������.

������������ ������������������ ���������������� ������������������ ���� ������ �������������� ������ ������������������ �� ���������������������� ������������������ �� ������ ��������������, �� ������ ���������� ��������������.

�������� �� ���������������� ������ ������������ �������������� ���������������������� ������, ���� ���������������� ���������������� ����������. ����, �������� ������������ ���������������� ��������������������, ���������� – ��������������.

�������������������� ���������������������� ������������ ���������������� ���� ���������������� �������������������� �� ������.

���������� ���� ������������������ �������������� ���������������� �� ������������������������������ �������������������� �� �������������� ������������������, ������������ ���������������������������� ������������ �������� ���������������� ������������������ �� �������������� ���������������� ����������. �������� ������ ���������������� ���� ������ ������������������ �������������� – �������� ������ ������������������, �������� ���������������� ���������� �������������������� �� ������. ���� �������������� ���� ���������������� ���������� ���������� ���� ����������������������. �� �� �������������� ������������������ ������������������ ������������ ������������������ ������������ �� �������� ������������ �� �������������� ������������������, �������������� ���������� ���� �������������� ����������������������.

���� ������ “����������” ���������� ���������������������� ���� ������������ ����������������, ���� �� ��������, ���������������� �������������������������� �������� , �� �������������� ������������������������ �������������� �������������� �� �������������������� �� �������������� ������������������.

������������ �������������� ���������������������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ���� ���������� �������� ������������������ ���� ������������ ������������, ������ �������������� ������ ����������������������. ���� ������ ���������� ������������ �� �������������� ������������������, ���������������������� �� �������������� ����������������. ���� ���������� �������������� ���������� ������������������ ����������������.

�������� �������������� ���������������� ���� ������ ������������ �������������������� – �� ������ ������������������ �������� ���� ������������ ����������������, ������������������ ��������������, �� �������������� ���� ���� ��������������������.

�� ���������� �������������� ���������� ������������ ���������������������������� �������� ���������� ������������: ���������� ���� �������������� �������������� �� �������������� �������������� ���������� �� ������������������������ ���������� ������������ ��������������������?

������������������ ���������� ������������������������ ���������������� ������������ ������������������ �� ������������ ��������, ������ ���������������� ��������������

������������ ���������������������� ������ ������������������������������: ����������-�������� ���������� ������������ �������������� ���������� �������������� ���������������������������� ������������ ������ �� ���� ��������������������.

���������� ��������, �������� ���� ������ ������������������ ���������������� ������������������������ ���������� ������������������.

������ �������������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� �� ���������������� ������������ �������� ����������������������, ������ ���������������� ������������ ������������������ �������������������� ���� ����������������������, ������������������.

�� ���������� ������������ ��������������, ������������ ������������ ������������������������, ������������������ �������������� �������������� �������������� �� �������������������� �� �������������� ������������������.

���� ���� ���������������� ����������������, ������ ������������������ �������������������������� �� ������������ ���������� ���������������� �� ������������ �������������� ������������������ ���������������������������� ��������.

�� ���� �������������������� �� �������������� ������������������ ������������ ���������������� �������������������� ���������� ������������ ���������������� ������������ �� ������������ �������������� ������������������ �� �������������������������� ��������. ������ �������� �������� ���������������� 700 000 ������������ ����������������������.

������������ ������������������ ������ �� �������� ������������������.

���������� ���������������������� ���������� ������������ ����������������, ������ �������������� �������������������� �� ���������������� ���������������� ������������ ������ �� �������������������� ������������������, ������������������ ������������ �������� ���� ���� ���������� ������������������ ���������������� ������������������.

���� ������������ �������������� ��������������, ���������������� �������������������� ���������� ������������ ���������������� ������������ ���� ���������������� �������������������� ����������������������������, ������ ������ ������ �������� �������������� ���� ������ ������������ ������������.

�� ������������ ���� ���������������� �� ������������ �������������� ���������������� �������������� �� ��������������������������. ������������ ������������������ �� ������ �� ���������� �� ������������������ �������������������� �� ���������������� ���������������� ����������������������������������.

�������������� �������� ������������������ �� �������������������������� ������������������ �������� ���������������������������� ��������. ������ �������������� ���������������� �� ������������, ������ ������������������ �������������������������� ������������.

�������������� �� �������������������� ������������������ ������ ���������������� ���������������� ���������������� �� ������������ ���������� ����������������������.

�� ����, ������ �� �������������������� ������������������ ���������������� ���� ��������������, ���� ���������������� �������������������� ������ ������������������ ���������������� ���������������� �� �������������������� ����������������������������������. ������ ������ �������������� �������� �� �������� ����������������.

���� ������������������ ���������� �������������� �� �������������������������� �������������� ������. ������ �� ������������������ ���� ���������������������� �� ��������������, ������ �������������� ���������������� �� �������� �������������������� ������������������, �������������� ���� ���������������� ������������������ ��������������, �� ������ ������������ ������������.

�������������� ������ ���������������� �������������� �������������� �������������������� �������� �� ���������� ���������� – ���� �������������� �������������������� �� �������������� ������������������ ��������������������������������.

���������� ��������, �������������� ������ ���������������� ���������������������� ������������������������������������ ������������ �� �������������� �� ������������ �������������� �� ������������ ���� �������������� 700 000 ������������ ����������������������.

������������ ������ ������������ �������������� ���������� �������������������� �������� �� ������������ – �� ������������������ ������. ������ �������� �������������� �� �������������� ������ ������.

���������� �������������� ���������������������� �������������������� �� ���������� �������������������������� ���� ����������������, ������ �������� �������������������������������� ���� �������� ���� ������������������ ���������������� �������������� �� �������������� ��������������������������.

������������ ������������: ���������������������� �������� ������������������ �� ������������ ����������.

������ ���������������� �������� �������������� ���� ������ ���������������� ������������ ���������� ������������, ���� �������� �������������� ���� �������������� ���������� �� ������������ ���������������� ������������.

��������������, ���� ������������ �������������������� ��������, �������������� ������������ ���� ������������ �������������������� ���� ������������ ���������������� ���������� ���������������� �� ���������� ������������������, ���� �� ���������������� �� �������������� �������������� “�� �� �������� ��������������������” ���������� ���� ���������������������������� ������������ ��������������. �� ������ ���������� �� �� ������������������������ ������������ �������������������� �������������� ���� ����������������.

���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ���������� ����������������������, ������ ������ ���� ������������������ �������������� 38 ������������������ �������������� �� ���� ���������� ���������������������� ������ ������������������ ������������.

���������������� ���������������������� ������������������ �������� ������������������ ������: �������������������� ������������������.

�� �������������������� ������������ ��������������, ������������������ �� ���������� ��������������������.

�� ������������������������ �� �������� ���������������� ���������������������� ������������������ ������������ ��������������������, ���� �������������� �������������������� ������������ �������������� ������������������.

������ ���������������� ��������������������, ������ ���� ��������������, �������������� �������������� �� �������� �������� ������������������ ������, ���������� ������ ������������������������ �������������������������������������� ���������������� �� ������������ ������������ ������ �������������� ���������������������� ������������������ ��������������������, ������ �� ���������������������� ���������������������� �������������� ��������������������, ������������������������������������ ������������������ ����������������.

���������������� �������������������� ���������� ������ �� ������������, ������ ������������������ ���������� �������������������� ������������������ ���� ������������������ �������������� ������������������ �������������� �� ������������ ������������������, ���������������������� ��������������. ������������, ���������������� ������������, ���������������� �������������������� ������������������.

�� ���������� ������������������ ������ ������ �������������� �������������� ���������������������������� ���������������� �������� �� ������������������ ������������������������ ������������������ �������������������� �� �������������� ������������������ ������������������ �������������� �� �������������� �� �������� �������������� �������������������� ��������.

Источник: https://rg.ru/2020/11/16/verhovnyj-sud-raziasnil-kak-suprugam-delit-lichnoe-imushchestvo.html

Недвижимость супругов в браке: покупка, продажа в 2020 году

Права супругов на квартиру

После заключения брака перед гражданами нередко возникает вопрос о том, как распоряжаться имущественными правами, включая права на недвижимость супругов.

При совершении сделок с недвижимым имуществом следует учитывать требования закона, установленные в отношении совместной собственности.

Можно ли поделить объекты недвижимости между супругами? Как правильно зарегистрировать права на квартиру, приобретаемую в период брака? В данной статье мы разберем особенности осуществления прав на недвижимое имущество супругов.

По общему правилу в период брачных отношений покупка недвижимости супругами осуществляется в рамках режима общей совместной собственности. Граждане могут также оформить брачный договор или заключить соглашение о разделе имущества, что позволит каждому по отдельности распоряжаться жилыми и нежилыми помещениями.

Если квартира досталась гражданину в наследство, то такое жилье не войдет в состав совместного имущества. Подаренная недвижимость также будет принадлежать только тому лицу, которое приняло объект в дар.

Указанные обстоятельства имеют свои особенности правового регулирования, которые мы далее рассмотрим более подробно.

Недвижимость супругов в общей совместной собственности

После официального оформления семейных отношений покупка или продажа недвижимости супругами осуществляется в рамках режима общей совместной собственности.

Так, квартира купленная в период брака, находится в собственности обоих супругов. Граждане несут равные обязанности по оплате коммунальных и иных расходов, а также на условиях взаимного согласия определяют, как распоряжаться приобретенным жильем.

В случае, если один из супругов захочет продать жилое помещение, ему следует получить соответствующее согласие. Согласие супруга на продажу недвижимости необходимо удостоверить нотариально – это позволит беспрепятственно осуществить законную сделку.

Если граждане по какой-либо причине не хотят распоряжаться недвижимостью сообща, то они вправе оформить брачный договор или соглашение о разделе имущества.

Заключение таких сделок позволит урегулировать права супругов на имеющиеся или приобретаемые в будущем объекты недвижимости.

Чтобы оперативно распределить права на собственность в рамках закона, необходимо обратиться к квалифицированному юристу по разделу имущества супругов.

Раздел недвижимости супругов

Итак, супруги решили произвести раздел недвижимости. Они вправе заключить:

  1. Брачный договор. Данная сделка может совершаться до, в период брака и после его расторжения, а ее предметом могут являться не только уже имеющиеся в собственности объекты, но и недвижимость, которую супруги намерены приобрести в будущем.
  2. Соглашение о разделе имущества. Супруги могут заключить данное соглашение только после регистрации брака, распределив права на объекты, имеющиеся в их собственности на момент оформления сделки.

Важно помнить, что вышеуказанные соглашения должны быть удостоверены у нотариуса. Если требование к форме договора не будет соблюдено, имущество супругов не будет распределено в законном порядке. Для составления таких документов желательно привлекать семейного юриста.

Раздел недвижимости позволяет избежать многих проблем в будущем, и имеет следующие преимущества:

  • возможность распределить доли в праве собственности на квартиру, дом или нежилое помещение;
  • отсутствие имущественных споров при разводе;
  • возможность распоряжаться недвижимостью без согласия другого супруга.

Супруги, которые не определили доли в праве общей собственности на объекты недвижимости, могут стать участниками длительного и трудоемкого судебного процесса в случае развода. Чтобы предотвратить возможные судебные тяжбы, необходимо получить своевременную юридическую консультацию, в ходе которой грамотный специалист разъяснит нюансы раздела недвижимого имущества.

В каких случаях недвижимость принадлежит каждому из супругов в отдельности?

При разделе недвижимости супругов следует помнить о том, что не все объекты могут принадлежать им на праве общей собственности. Каждый из супругов отдельно распоряжается недвижимым имуществом:

  • приобретенным до брака;
  • полученным в наследство;
  • принятым в дар.

Далее мы детально рассмотрим вопросы заключения сделок с недвижимостью супругов, в том числе, принадлежащей им на праве личной собственности.

При совершении таких сделок следует предварительно получать добровольное письменное согласие супруга, не участвующего в сделке.

Соблюдение этого условия позволит избежать такое негативное последствие, как признание сделки недействительной.

Предварительное обращение в юридическую компанию даст возможность супругам получить квалифицированные услуги юристов, которые разъяснят, как законно оформить сделку с недвижимостью.

Купля-продажа недвижимости в браке

Если супруги намерены продать или купить квартиру, земельный участок либо нежилое помещение, при совершении сделки они должны учесть требования статьи 35 СК РФ.

Обязательное условие продажи недвижимости в браке – добровольное согласие второго супруга. Гражданам нужно обратиться к нотариусу и удостоверить согласие на отчуждение или приобретение объекта.

Можно провести сделку без согласия и зарегистрировать права новых собственников.

Тогда Росреестр внесёт соответствующую пометку об отсутствии документа, а в будущем данная сделка может быть оспорена вторым супругом.

Иногда требуется совершить продажу недвижимости супругом супруге. В таких случаях стоит сначала выделить доли нажитого имущества, а затем заключать контракт.

Также можно продать квартиру или нежилое помещение близкому родственнику, который, в свою очередь, подарит недвижимость второму супругу.

Такая юридическая уловка позволит передать супругу право собственности на дом, квартиру или нежилой объект без выдела долей и дополнительных расходов на оформление раздела недвижимости.

Брак и дарение недвижимости

Супруги могут получать или отчуждать недвижимость безвозмездно, заключив договор дарения и оформив переход права собственности в Росреестре. Особенности регулирования данной сделки зависят от того:

  • кто будет являться ее участником;
  • распределяли или нет имущество супруги.

Рассмотрим подробнее несколько ситуаций.

  1. Один из супругов получает в дар недвижимость. Здесь важно помнить, что подаренные объекты не подлежат разделу между супругами. Однако если стоимость актива значительно возросла за счет вложений из семейного бюджета, такое имущество можно будет распределить в будущем. Обязательно следует сохранить договор дарения и акт, подтверждающий безвозмездное отчуждение объекта.
  2. Супруги намерены подарить недвижимость третьему лицу. Если совместное имущество не распределялось, оформляется нотариальное согласие одного из супругов на совершение сделки. Нотариус предоставит вам образец согласия супруга на отчуждение недвижимости. В ситуации, когда раздел имущества был осуществлен предварительно, супруг может подарить принадлежащий ему/ей объект без одобрения мужа или жены.
  3. Супруг дарит недвижимое имущество второму супругу. Например: квартира была куплена супругом до брака, а значит принадлежит ему единолично. Между супругами оформляется договор дарения. После регистрации сделки в Росреестре право собственности на объект переходит другому супругу.

Если одному из супругов завещали недвижимость

Любая недвижимость, полученная одним из супругов в наследство, будет единоличной собственностью гражданина. Второй супруг не вправе претендовать на данное имущество.

Таким образом, гражданин, получивший квартиру, дом или нежилое помещение от умершего родственника, может продать, обменять или подарить объект без согласия супруга.

Не стоит забывать про исключения. Например: супруг вложил свои средства в ремонт дома, полученного в наследство другим супругом.

В случае спора о разделе имущества, суд может привлечь к участию в судебном процессе специалиста по оценке стоимости недвижимости и признать такой объект совместной собственностью.

Право собственности на недвижимость возникает после внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). После заключения договора сторонам необходимо оформить переход прав на объект к новому владельцу, предоставив в Росреестр заявление, квитанцию об оплате госпошлины, а также документы по сделке.

Если по каким-либо причинам нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости не было оформлено, Росреестр обязан зарегистрировать переход прав к другому собственнику с пометкой о такого документа.

В ситуации, когда имущество супругов распределено, квартира или нежилое помещение будет числиться в ЕГРН за соответствующим супругом. Если раздел недвижимости не производился, то любой объект, приобретенный в браке, будет находиться в общей собственности граждан.

При этом собственником в ЕГРН может быть указан только тот супруг, который являлся стороной сделки.

Чтобы оперативно оформить права на недвижимость супруги могут обратиться за юридическими услугами к опытным специалистам, которые составят заявление и помогут со сбором документов.

Супруги, которые распоряжаются имуществом совместно, могут столкнуться с рядом трудностей при совершении сделок, включая продажу недвижимости, приобретенной в браке. Вот несколько советов, позволяющих защитить права граждан на недвижимое имущество.
  1. Для того, чтобы права супругов на недвижимое имущество были четко определены, рекомендуется заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества. Совершение таких сделок – надежный способ закрепить договоренности между гражданами относительно их прав на объекты недвижимости. Раздел имущества супругов даст возможность не тратить время и средства на трудоемкие судебные тяжбы в будущем и позволит распоряжаться имуществом без получения письменного согласия второго супруга.
  2. Для того, чтобы один из супругов мог продать или подарить второму объект недвижимости, необходимо произвести раздел имущества, но это не всегда удобно. Решением возникшей проблемы является совершение сделки с привлечением третьего лица. На практике это выглядит так: супруг продает квартиру, дом или нежилое помещение одному из близких родственников, который затем заключает договор дарения со вторым супругом. Так, в случае раздела имущества в будущем, объект недвижимости будет признан собственностью того супруга, который принял его в дар.
  3. Если в браке приобретается недвижимость на денежные средства одного из супругов, то такой объект всё равно будет находиться в общей совместной собственности. Однако, существует исключение, при котором право собственности на недвижимое имущество признается судом за тем лицом, которое непосредственно вкладывало денежные средства при его покупке. Так, квартира, приобретенная одним из супругов на средства, вырученные от продажи недвижимости, купленной до заключения брака, будет принадлежать ему единолично при соответствующем решении суда. Но, для судебного доказывания, необходимо наличие документов, которые касаются продажи старого и покупки нового жилья.
  4. По общему правилу, недвижимость, приобретенная гражданами до заключения брака разделу не подлежит. Но, при распределении имущества между супругами, часто возникает вопрос “Как быть, если квартира/дача приобретались до вступления в брак, но после его заключения второй супруг произвел существенные денежные вложения в ремонт указанной недвижимости”. В таком случае закон позволяет признать данное имущество совместно нажитым. Однако, необходимо сохранить все документы, подтверждающие, что услуги по ремонту и строительные материалы покупались на личные средства второго супруга, а также произвести соответствующую экспертизу объекта.

Недвижимость – это ценный актив, покупка и продажа которого требует привлечения опытных специалистов. Юристы ЮК “Хелп Консалтинг” помогут подготовить нужные документы, при необходимости составят иск о разделе имущества и представят интересы супругов в суде.

Наша компания специализируется на различных правовых направлениях. В частности, мы помогаем в разрешении споров в области трудового законодательства, включая вопросы незаконного увольнения.

Связаться с нами можно по телефону и в форме обратной связи на сайте компании, а контактные данные можно посмотреть в разделе «Контакты».

Источник: https://help-ddu.ru/semeynoe-pravo/nedvizhimost-suprugov

Как делится имущество при разводе, если собственник – муж

Права супругов на квартиру
Как делится имущество при разводе, если собственник – мужСредня оценка 2.9 от 11 пользователей

Основные моменты, связанные с созданием семьи, расторжением брака регламентируются Семейным Кодексом РФ. Кроме того, в вопросах раздела имущества между супругами могут быть задействованы ГК РФ и ГПК РФ.

В ряде случаев потребуются и федеральные законы. Например, ФЗ № 117 о военной ипотеке или ФЗ № 256 о предоставлении материнского капитала. А также некоторые подзаконные и нормативные акты. Рассмотрим подробнее, как делится квартира при разводе в 2021 году и к каким конкретно статьям необходимо апеллировать.

Право совместной собственности супругов

СК РФ (ст. 34) устанавливает, что все имущество, приобретенное супругами в период существования брака, является их совместно собственностью. К таковой относятся:

  • все доходы, полученные мужем и женой за трудовую деятельность и любые денежные выплаты, кроме тех, что имеют целевое назначение (например, кроме материнского капитала и пенсии по инвалидности);
  • движимое и недвижимое имущество, которое супруги купили на средства из общего семейного бюджета;
  • банковские счета, ценные бумаги;
  • доли предприятий.

На указанные вещи супруги имеют равные права. И в случае развода делят их пополам. Даже при условии, что один из них в период существования семьи не работал, а занимался ведением домашнего хозяйства и детьми. Правило общей собственности относится и к тому имуществу, что было куплено на совместные деньги в период существования брака, но оформлено юридически только на одного из супругов.

Существует и такая категория вещей, как личное имущество. Оно может быть приобретено в браке на совместные деньги, но для личного пользования одному из супругов или детям: одежда, электроника, музыкальные инструменты. Такие вещи в случае развода между супругами разделу не подлежат. Исключение составят предметы роскоши (антиквариат, драгоценности) и меховые изделия.

Также к совместной собственности в 2021 году не может быть отнесено имущество, полученное по договору дарения или наследования, если оно было оформлено только на одного из супругов. Даже при условии, что произошло это в период существования брака. А также то имущество, которое было приобретено каждым до свадьбы (ст. 36 СК РФ).

Право собственности на приватизированную квартиру

Права на квартиру, ставшую собственностью в результате приватизации, ничем не отличаются от прав, приобретенных в результате процедуры купли-продажи, дарения или наследования.

Согласно ФЗ № N 1541-1 правом на участие в приватизации обладает каждый гражданин РФ, если он имеет постоянную регистрацию в приватизируемой квартире.

Его реализация возможна для каждого только один раз. Т.е. если муж или жена ранее участвовали в приватизации (например, квартиры родителей), то далее такое право они теряют.

И тогда квартира становится собственностью только одного из супругов.

Аналогично единоличные права на приватизируемую жилплощадь получает супруг, если второй оформляет юридический отказ (обратной силы он иметь не будет). Участвовать в приватизации имеет право и несовершеннолетний ребенок, даже без постоянной регистрации в оформляемой квартире, на том основании, что ее приватизирует кто-то из его родителей.

Как делиться квартира при разводе, если она приватизирована мужем.

При составлении большинства договоров (кроме тех, что создавались на заре подписания закона) каждому участнику выделяется доля в квартире. На его основании при разводе недвижимость и будет поделена.

Если в браке есть ребенок

Семейным Кодексом (ст. 60) устанавливается, что ребенок не имеет права на имущество своих родителей. Равно как и родители не могут претендовать на собственность своих детей.

Исходя из этих положений, наличие ребенка в семье на раздел имущества никак не повлияет.

  Это значит, что если оно приобретено в браке и является совместно нажитым, то будет поделено пополам при условии, что иное не установил брачный договор или мировое соглашение о разделе.

Если несовершеннолетние дети владеют имуществом (например, им досталась доля в приватизированной квартире), то оно не делится между родителями. Иной порядок нельзя установить ни соглашением, ни договором. Распоряжается в дальнейшем этим имуществом родитель, с которым после развода остается ребенок, и только с согласия органов опеки и попечительства.

Имеется лишь один вариант, когда суд может отойти от правила равенства долей в разделе совместного имущества при наличии несовершеннолетнего ребенка. Он возможен при разделе жилья (ст. 39 СК РФ).

В случае если родитель, с которым остается ребенок, имеет намного худшую материальную базу по сравнению со вторым, то ему в квартире могут выделить большую долю.

Но права собственности на нее по судебному решению получит супруга (или супруг), а не ребенок.

Если собственник муж, но имущество куплено в браке

Так бывает, что имущество приобретается в браке на общие деньги, но собственником его в документах отмечают только мужа. Такое положение не означает, что лишь муж имеет права собственности. Если имущество не было приобретено до брака, получено в дар или по наследству, то вопрос раздела решается в пользу обоих супругов.

В данном случае жене нет необходимости искать доказательства того, что имущество куплено на общие деньги. Достаточно предъявить в суде свидетельство о заключении брака и документы о получении права собственности. Если сроки совпадают, то такое имущество считается совместно нажитым в браке, а значит, согласно СК РФ, будет поделено в равных долях между супругами.

Если второй супруг прописан в квартире

Если недвижимость была приобретена одним из супругов до брака, получена в дар или в качестве наследства, то такая квартира при разводе в 2021 году останется собственностью этого супруга. Так случается, что собственник-муж во время брака регистрирует жену на своей жилплощади (или наоборот).

В такой ситуации после официального развода тот супруг, который не является хозяином, обязан подать заявление в паспортный стол и сняться с регистрационного учета. Если добровольно он это делать не желает, то вопрос легко решается через суд (ст. 31 ЖК РФ).

Если в квартире один собственник, нужно ли делить имущество? Единственный негативный момент, который может поджидать собственника, заключается в том, что при отсутствии у бывшей супруги жилья, в которое она могла бы съехать, суд может вынести решение о предоставлении ей права проживания в квартире, пока она не найдет для себя подходящую жилплощадь (но максимум полгода). Если при такой же ситуации у пары имеется несовершеннолетний ребенок, то суд может вынести решение, предоставляющее ему право проживания в квартире вплоть до совершеннолетия, а вместе с ним и матери. При условии, что суд постановил, что ребенок остается именно с ней.

Если собственник – жена

Российское законодательство при наделении граждан правами и обязанностями не отталкивается от гендерных отличий. Поэтому для раздела имущества при разводе не имеет никакого значения, кто является его собственником – жена или муж. Т.е.

если его купила супруга или оно было ей подарено либо получено в качестве наследства, то ее собственностью такое имущество и останется.

В совместно нажитом имуществе без серьезного основания ей также не будет выделяться какая-то особая часть, а все будет поделено поровну между обоими супругами.

Раздел имущества, если оба супруга – собственники

Прожив много лет в браке, супруги обзаводятся большим количеством вещей, покупают недвижимость. Если для приобретений использовались деньги из семейного бюджета, то владельцами таковых являются и муж, и жена. Раздел подобного имущества при разводе, как правило, самый простой.

Для этого законом определено два пути:

  1. Разделить через суд.
  2. Произвести раздел по обоюдной договоренности.

Если у супругов имеется согласие в вопросах распределения прав собственности на имущество, то они могут их уладить без вмешательства судебных органов. Для этого необходимо составить соглашение о разделе. Данный документ регламентирует распределение прав собственности на совместно нажитое имущество. СК РФ разрешает подписывать его как в период существования брака, так и после свадьбы.

Соглашение должно быть обязательно заверено у нотариуса. Перераспределить права собственности на личное имущество такой договор не позволяет. Для этого придется составлять договор дарения.

Права собственности можно перераспределить на любое имущество, даже еще не приобретенное, если составить брачный контракт. Но подписывать его супруги могут только до свадьбы и в период существования брака. После развода делать это запрещено.

Если договоренности по поводу имущества супругам достичь не удается, то они имеют право обратиться с иском о разделе в суд. При условии что сумма претензий менее 50 тыс. руб.

, следует подавать исковое заявление в мировой суд, а если более, то в суд общей юрисдикции. Обращаться следует в инстанцию по месту проживания ответчика.

Если это по каким-то причинам невозможно, то по месту нахождения имущества, которое подлежит разделу.

На нашем сайте вы можете посмотреть образец искового заявления в суд о разделе приватизированной квартиры супругами при разводе.

Судебная практика показывает, что раздел совместной собственности, как правило, происходит в равных долях между супругами.

В каких случаях не делится квартира при разводе

Закон устанавливает, что в ряде случаев квартира не будет поделена между супругами, даже если она была приобретена в период брака. К таковым относятся:

  • квартира была куплена одним из супругов до брака и в период существования семьи никакие существенные денежные средства из семейного бюджета (например, для ремонта) на нее не тратились;
  • недвижимость была целиком куплена на личные деньги одного из супругов, например, те, что достались ему от продажи собственного имущества;
  • жилье стало собственностью по договору дарения или наследования;
  • квартира была оформлена в военную ипотеку, и все полностью выплаты по ней произвело государство без использования средств семейного бюджета.

В ряде случаев квартиру суд делить не будет, но может вынести решение, по которому собственник обязан будет выплатить супругу денежную компенсацию. При условии, что в эту недвижимость были вложены совместные деньги не для ее покупки, а для улучшения.

При разводе супругов в 2021 году делится имущество двумя основными способами: с привлечением суда или по обоюдному согласию. Существует несколько категорий собственности, которые не подлежат разделу.

Источник: https://razdel-imushhestva.org/nedvizhimost/sobstvennik-muzh.html

Права супругов на квартиру

Права супругов на квартиру

Последнее обновление: 16.11.2020

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ –продолжение:

…Идем дальше.

Продавец квартиры может быть женат (замужем), но значит ли это, что его вторая половина тоже имеет право собственности на квартиру? Когда как. Бывает по-разному.

Если супруг /-га Продавца указана в Титуле на квартиру (т.е. тоже является титульным собственником и, соответственно, Продавцом), то – вопросов нет. Права собственности обоих супругов на квартиру очевидны, и при продаже они оба действуют совместно как два Продавца квартиры.

Вопросы возникают, когда супруга у Продавца есть, а в Титуле (или в Выписке из ЕГРН) ее нет! Имеет ли она право собственности на квартиру, в таком случае? И здесь даже не играет роли, «прописана» она в квартире или нет.

 Если окажется, что в силу закона она имеет наравне с ним все права на квартиру, то нам потребуется письменное Согласие супруги на совершение сделки.

Без этой бумаги сделка купли-продажи квартиры может быть оспорена и признана судом недействительной, по иску той же супруги.

А как определить, имеет ли супруга Продавца право собственности на квартиру, если в Титуле или в Выписке из ЕГРН она не указана как собственник? И нужно ли ее согласие на продажу квартиры?

Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН на нашем сайте – ЗДЕСЬ (через встроенный сервис API Росреестра).

Когда супруга тоже имеет право собственности по закону?

Здесь нас будет интересовать не столько текущий семейный статус Продавца, сколько его семейный статус в прошлом – во время получения его права собственности на квартиру. Так как именно в момент возникновения права собственности определяется, кто будет иметь к ней (к собственности) отношение. 

Суть в том, что по общему правилу, любое имущество, нажитое супругами в период брака, по закону является их совместной собственностью. Если, конечно, они не заключили брачный контракт, в котором прописали другие правила распределения собственности на имущество.

Если при продаже квартиры женатый Продавец не предъявляет нам брачного контракта, значит, исходим из того, что этого контракта нет, а значит, супруги владеют собственностью совместно.

Если контракт предъявлен, то определяем права супруги/-га Продавца, исходя из положений этого контракта.

Понятие «совместно нажитое» имущество в отношении супругов НЕ относится к случаям:

  • приватизации (когда только один супруг был прописан в квартире, и приватизировал ее на себя),
  • дарению (когда квартира была подарена одному из супругов), и
  • наследству (когда наследником является один из супругов). 

Кроме того, есть еще один нюанс. Если квартира куплена в период брака Продавца, но на деньги, вырученные от продажи его личного имущества, то эта квартира также НЕ относится к «совместно нажитому». Правда, здесь Продавцу необходимо будет доказывать, что квартира приобретена именно на его личные средства, и супруга не имеет на нее никаких прав.

Если мы столкнулись именно с таким случаем, то следует обратиться за дополнительной консультацией юриста, чтобы выяснить, как и какими документами Продавец должен подтвердить отсутствие прав на квартиру у своей супруги. 

Чем рискует Покупатель, приобретая квартиру, купленную ранее на материнский капитал – см. в этой заметке.

Как проверить права супруги на квартиру?

Итак, наши действия для проверки, имеет ли супруга Продавца права на квартиру при ее продаже, если она не является титульным собственником:

  1. Смотрим паспорт Продавца. Дата выдачи паспорта должна быть ранее, чем дата возникновения его прав на квартиру, указанная в Титуле или в Выписке ЕГРН(иначе – см. ниже).
  2. Смотрим в паспорте на отметки о браке:

          — Если эта страница пустая, штампа о браке нет, то могут быть варианты: либо Продавец действительно не был женат, либо он просто не поставил отметку в ЗАГСе.

 Например, наш Продавец был женат, но потерял свой паспорт со штампом о браке. В полученный новый паспорт отметку о браке он дублировать не стал.

И с таким «чистым» паспортом он затем купил квартиру, фактически оставаясь в законном браке (что делать – также см. ниже). 

          — Если в паспорте есть штамп о браке – смотрим его дату. Если брак зарегистрирован позже даты оформления Титула – вопросов нет (значит, супруга не имеет прав собственности на квартиру).

Если брак оформлен раньше – то это совместно нажитое имущество, и для сделки от Продавца потребуется письменное Согласие супруги на продажу квартиры (за исключением вышеупомянутых случаев, когда квартира НЕ является «совместно нажитым» имуществом). 

Если Согласие супруги на совершение сделки с квартирой все же требуется, то просим Продавца предъявить нам Свидетельство о браке (или о разводе, если он уже успел развестись).

Проверяем по нему личность (ФИО) супруги, согласие которой нам потребуется для совершения сделки, и дату вступления в брак.

После чего настоятельно просим Продавца позаботиться о получении письменного и нотариально заверенного Согласия супруги на сделку.

Можно ли купить квартиру не гражданину России – ответ в этой заметке.

Права бывших супругов на квартиру

Важно понимать, что даже бывшая супруга Продавца, в браке с которой он когда-то покупал недвижимость («совместно нажитое»), после развода все равно сохраняет свое право собственности на квартиру, и ее согласие на продажу все равно нужно.

Отмашки Продавца, мол, мы развелись 5 лет назад, эту квартиру покупал я, и она к этой квартире не имеет отношения – не должны нас отвлекать. Разведенная супруга имеет полное право подать иск в суд на признание сделки недействительной.

А срок исковой давности здесь начинает течь не с момента развода, а с момента, когда бывшая супруга узнала о своем нарушенном праве.

Правда, с некоторых пор Верховный суд указал в своем определении, что согласие бывших супругов на сделку НЕ требуется (подробнее по ссылке).

Права супругов при ипотеке

Еще один нюанс, связанный с возможным правом второго супруга на квартиру при ее продаже – это когда супруг-собственник купил квартиру в ипотеку до свадьбы, а погашал долги по жилищному кредиту уже будучи в браке. Что тогда? Будет ли квартира считаться совместной собственностью супругов?

Формально – нет, так как собственность на недвижимость была зарегистрирована до брака. Но здесь две статьи закона противоречат друг другу (да, такое бывает!). Поэтому другой супруг, в браке с которым были совместные выплаты по кредиту за эту квартиру, может подать иск в суд с требованием признать за ним право на долю квартиры. И дальше вопрос решается на усмотрение суда.

Судебная практика такова, что при разделе имущества такому супругу выделяют не долю в квартире, а обязывают супруга-собственника выплатить (вернуть другому супругу) половину совместных затрат на погашение ипотеки. Так что Покупатель такой квартиры здесь не страдает. Но… у судьи может оказаться и другое мнение. В таком случае Покупателю лучше заранее проконсультироваться с юристом по этому поводу.

Как правильно оформить покупку квартиры вместе с мебелью – смотри в этой заметке.

Если Продавец уверяет, что не был женат на момент приобретения квартиры в собственность, но у нас остаются в этом сомнения (в т.ч.

когда дата выдачи паспорта Продавца оказалась позже, чем дата возникновения его прав на квартиру), то хорошей страховкой здесь будет дополнительный документ на сделку – Заявление о гражданском состоянии (подробнее о нем – см. в Глоссарии по ссылке).

Это заявление составляется и заверяется нотариусом, и подписывается Продавцом. Его суть – Продавец официально подтверждает отсутствие возможной совместной собственности супругов на данную квартиру (и несет уголовную ответственность за фальсификацию этих сведений).

А с 2018 года появилась дополнительная возможность узнать, имеет ли супруга право собственности на квартиру, если она не указана в числе официальных собственников.

Нотариусы получили прямой доступ к Единому государственному реестру ЗАГС (ЕГР ЗАГС).

Этот доступ нотариусы имеют в рамках системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ), недоступной обычному гражданину.

Поэтому, в наших интересах, как Покупателя, проводить такую сделку через нотариуса, чтобы получить достоверные сведения о возможных правах супругов на квартиру и снизить риски сделки, как минимум, по этому вопросу.

Нужно ли оформлять сделку купли-продажи квартиры у нотариуса? Какие риски он закрывает – см. в отдельной заметке.

Вообще, Согласие супруги на совершение сделки входит в набор документов, которые может затребовать регистратор в Росреестре, если увидит в паспорте Продавца штамп о браке. Но, вне зависимости от этого, нам не помешает самим проконтролировать этот вопрос, так как это в наших собственных интересах.

Кроме того, необходимо учесть вопрос с правом пользования квартирой супругой Продавца (в т. ч. бывшей). Как решать вопросы пользования (регистрации, «прописки») было рассмотрено ранее, на шаге ИНСТРУКЦИИ – «Кто имеет право пользования квартирой»

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы – ЗДЕСЬ.

Итак, с супругой Продавца мы познакомились, и получили от нее справку о том, что она не будет с нами спорить.

Если же Продавец оказался закоренелым холостяком, то мы ему посочувствовали, и предложили зафиксировать это письменно.

А когда Продавец с гордостью поведал нам, что у него есть несовершеннолетние дети, нам стало ясно, что легкой сделки с этой квартирой у нас не получится.

Чем нам могут «грозить» дети? Об этом на следующем шаге. 

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/kvartira-prodat-ili-kupit/pokupatel-kvartiry/vybor-rynka/vtorichka/dopolnitelnye-dokumenty-dlya-sdelki-s-kvartiroj/prava-suprugov-na-kvartiru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.