Плательщика ренты обязан

Содержание

Рента и пожизненное содержание – условия заключения договора, права и обязанности сторон

Плательщика ренты обязан

В России граждане могут получить жилые квадратные метры или любую недвижимость взамен за содержание и уход за другим гражданином. Сделка подразумевает заключение договора ренты.

Рассмотрим, что представляет собой договор ренты, какими правами и обязанностями будут обладать участники сделки, и обозначим все условия заключения соглашения.

статьи:

Что такое рента с пожизненным содержанием – виды договоров и условий

Договор ренты с пожизненным содержанием представляет собой документ, свидетельствующий о том, что один гражданин обязуется ухаживать и содержать другого гражданина, – который, в свою очередь, ему за оказанную помощь предоставляет в собственность свое имущество.

Согласно статье 583 ГК РФ, по договору ренты гражданин-получатель передает другому гражданину-плательщику в собственность имущество. Плательщик обязуется в обмен на полученные квадратные метры выплачивать ренту в виде определенной денежной суммы или средств на содержание в иной форме.

Зачастую необходимость в оформлении договора ренты возникает в случае, когда одному лицу необходимо регулярное содержание в денежной или натуральной форме, а другому – объект имущества. Соглашение или договор помогает зафиксировать данные права и обязанности каждой стороны.

В соответствии с Главой 33 ГК РФ, выделяют несколько видов ренты. Рассмотрим их, и кратко охарактеризуем, чтобы вы понимали, о чем идет речь.

1. Постоянная рента

Получателями ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, деятельность которых не противоречит законам РФ. Главное отличие этого вида ренты: одной из сторон могут быть организации, если сфера деятельности допускает подобное финансирование.

Договор может быть составлен бессрочно, и не прекращаться ни при каких условиях, кроме требований по расторжению. В соглашении возможно предусмотреть передачу ренты в наследство, – однако тогда будет произведена индексация суммы ренты.

Рента может быть выплачена в денежной форме, или заменена на услуги, работы, соответствующие по стоимости сумме ренты.

2. Пожизненная рента

Договор в этом случае может быть заключен только на период жизни гражданина. Передать в наследство ренту не получится, если данный нюанс не будет прописан в соглашении.

Допускается заключение договора с несколькими гражданами. Их доли будут равнозначны, либо указаны в другом соотношении в договоре.

После смерти гражданина, получателя ренты, договор будет ничтожен.

Рентой будет выступать только денежная сумма. Заменить ее на работы, услуги нельзя. Выплачивать ренту придется гражданину ежемесячно, по окончании каждого календарного месяца. Есть возможность установить сумму ренты в размере прожиточного минимума, – но тогда учитывайте, что при индексации сумма ренты будет меняться!

Заметьте, что случайное уничтожение, гибель или повреждение имущества не снимает обязательств плательщика по выплате ренты.

3. Пожизненное содержание с иждивением

Согласно этому договору, получатель ренты передает принадлежащее ему имущество (жилой дом, квартиру, земельный участок или другой объект недвижимости) в собственность плательщика. Вторая сторона, в свою очередь, обязана выплачивать ренту и осуществлять пожизненное содержание с иждивением самого получателя ренты или указанного им третьего лица.

В отличие от предыдущих видов, договор ренты с пожизненным содержанием подразумевает осуществление ухода только в натуральном виде. То есть, плательщик должен приобретать продукты питания, одежду для получателя ренты, а также оплачивать все расходы, связанные с жильем.

Кроме того, если состояние здоровья получателя ренты ухудшится, то плательщик должен будет ухаживать за ним и оказывает необходимую помощь, приобретать лекарства.

В статье 603 ГК РФ прописано, что помощь и уход можно заменить периодическими платежами в денежной форме – конечно же, если это устраивает всех участников сделки.

Заметьте, что ограничение на собственность будет снято по случаю смерти получателя ренты автоматически, либо по желанию получателя ренты (например, если плательщик не исполняет своих обязанностей).

Законодательное регулирование ренты в России – к каким законам обратиться за разъяснением?

Правовой аспект оформления договора ренты – и вообще, этой сделки в целом – заключается в нормативно-правовых актах, законах и статьях.

На них следует опираться при любом возникшем вопросе:

  • Глава 33 ГК РФ. В ней прописаны все нюансы по оформлению сделки, договора, а также обязательств и прав участников сторон.
  • Статьи 583-585 ГК РФ гласят об общих понятиях, касающихся ренты.
  • Статьи 587-588 ГК РФ говорят нам об обязательствах по выплате ренты, наложенном обременении на имущество, а также ответственности за неисполнение прописанных в договоре требований.
  • Статьи 589-595 ГК РФ. В них вы найдете все о постоянной ренте.
  • Статьи 596-600 ГК РФ. В них будет все о пожизненной ренте.
  • Статьи 601-605 ГК РФ расскажут вам о пожизненном содержании с иждивением.
  • Статья 395 ГК РФ. В них зафиксировано право на взыскание процентов получателем ренты, если плательщик просрочил платежи.
  • Статья 333.33 НК РФ. Процедура регистрации договора и оплата госпошлины.
  • Статья 224 НК РФ. НДФЛ с полученных доходов.
  • Статья 220 НК РФ. Налоговый вычет на всю сумму соглашения, если предметом сделки является жилая недвижимость.

Перечисленные нормативно-правовые акты позволяют участникам сделки оспаривать условия в суде, выступать с инициативой по заключению договоров на равных началах и отменять обязательства, если они применяются с нарушениями.

Условия заключения договора ренты – когда заключить будет невозможно?

Гражданское законодательство дает пояснения, что заключить договор могут и физические, и юридические лица. В зависимости от вида ренты, сторонами могут выступать граждане или организации, это стоит учитывать при оформлении договора.

Условия заключения договора ренты могут быть различны.

Мы укажем только основные – и перечислим, о каких нюансах точно не стоит умалчивать, и следует их указать в договоре:

  1. Участники сделки должны иметь личные документы. А если одной из сторон выступает организация, то должны быть подтверждающие бумаги на законную деятельность фирмы.
  2. Получатель ренты должен предоставить всю документацию на передаваемое имущество. Это может быть выписка из кадастровой службы, подтверждающая его права, и другие бумаги.

    О них мы расскажем более подробно в другой статье.

  3. Стороны сделки должны быть определены и прописаны в соглашении. Если участниками-плательщиками является несколько человек, то данные должны быть указаны всех граждан.
  4. Обязательно должен быть предмет договора, то есть передаваемое имущество и денежная выплата (рента).

  5. Договор ренты не может быть заключен по принуждению. Если гражданин не хочет, например, ухаживать за престарелым родственником взамен на жилье, то его принудить к этому никто не может.
  6. Перед оформлением соглашения, стороны должны обсудить меры, принуждающие к исполнению договоренностей.

    Например, залог, штрафы, проценты и неустойка, если гражданин не будет выплачивать ренту или откажется ухаживать за получателем ренты.

  7. Любая сделка должны иметь стоимость, не важно, какой вид договора ренты вы будете заключать. Предмет сделки может быть выражен в денежной форме, в натуральном виде, в выполнении каких-либо работ или услуг.

    Кроме того, должен быть указан выкупной платеж. Он может быть выплачен получателю ренты за потерю собственности единоразово.

  8. Сроки оплаты. Если выплата будет производиться ежемесячно, то следует указать, в какие числа. Если единожды, то когда — сразу после подписания договора, по случаю смерти и передается третьему лицу (наследнику) и т.п.

  9. Обязанности сторон также следует прописывать. Понятное дело, что плательщик должен платить ренту, а другая сторона — получать взамен имущества. Но что делать в случае непредвиденного ухудшения здоровья и необходимого ухода? Лучше об этом указать в соглашении.
  10. Возможная страховка.

    Стоит обговорить, какую сумму будет выплачивать сторона, не исполняющая свои обязательства по договору.

Заметьте, что сделку можно будет признать недействительной, если сторонами выступают несовершеннолетние граждане.

Также ничтожной будет признана сделка, если в договоре были прописаны неверные, ложные сведения граждан.

Рассмотрим, какими правами обладает получатель ренты:

  1. Он должен своевременно и в полной мере получать ренту, – даже при случайной утрате, гибели, уничтожении вещи, переданной под ренту.

  2. Он может требовать от плательщика прекращения договора путем выкупа им ренты.

  3. Он может требовать выплаты ренты от лица, которому будет отчуждено плательщиком ренты имущество, переданное на правах наследования договора ренты (на это имущество распространяется право следования и др.).

Права плательщика ренты таковы:

  1. Он может расторгнуть договор с согласия получателя.
  2. Он может отчуждать третьему лицу недвижимое имущество, полученное им под ренту от получателя ренты, без согласия последнего и др.

В обязанности получателя ренты входит согласование с плательщиком ренты при заключении договора следующих нюансов:

  1. Размера, способа и сроков выплат ренты.
  2. Способа обеспечения договора
  3. Вероятность наследования договора в случае смерти плательщика ренты и др.

А вот обязанности плательщика ренты, безусловно, касаются действий. Плательщик обязан:

  1. Своевременно и полно выплачивать ренту даже в случае случайной гибели имущества, полученного им под ренту.
  2. Индексировать выплаты ренты по мере инфляции.

  3. Согласовывать с получателем ренты условия договора, о которых было сказано в обязанностях получателя.
  4. Возмещать убытки плательщику ренты в случае ненадлежащего исполнения обязанности по выплате ренты.

Кроме того, на плательщика могут быть наложены другие обязательства, если они будут прописаны в договоре.

Гражданин, выступающий плательщиком ренты, от данной сделки получает такие преимущества:

  1. У него появляется возможность приобрести жилую площадь с огромной выгодой.
  2. Он становится собственником недвижимости, являющейся предметом сделки. 

Сразу отметим и минусы, о которых должен знать плательщик ренты:

  1. Жилье будет находится в залоге и с обременением. Воспользоваться им будет невозможно, но в случае смерти обременение будет снято.
  2. Полноправным владельцем недвижимости плательщик станет лишь после смерти получателя.
  3. Имеется риск расторжения договора в судебном порядке.

Получатель ренты также имеет плюсы от такой сделки:

  1. Он будет проживать в своем жилье.
  2. Он будет получать рентные платежи.
  3. Если условия договора не будут исполнятся, он ничего не теряет — может обратиться в суд и расторгнуть договор.
  4. Он может получить залог, выкуп на передаваемую недвижимость.

  5. Если его состояние здоровья ухудшится, то он может рассчитывать на уход со стороны плательщика.

Для получателя есть и риски.

Если он встретится с мошенниками, то они могут применить силу и заставить отказаться от имущества в чужую пользу, взамен не получив ничего.

Стоит быть внимательней, и не доверять третьим лицам!

Налоги при заключении договора ренты

Рента является формой договора купли-продажи. В соответствии с Налоговым Кодексом, рентные платежи, которые выплачиваются ежемесячно, облагаются налогом, как объекты договора аренды. То же самое касается единовременных платежей по договору ренты. Суммы тоже будут облагаться налогом.

Важно: рентные платежи облагаются 13% налогом НДФЛ (ст.224 НК РФ).

Обратите внимание, если предметом сделки выступает жилая недвижимость, находившаяся в собственности более 3 лет, то ее получатель, в дальнейшем, сможет оформить налоговый вычет (ст.220 НК РФ). Получить вычет может и гражданин-плательщик, являющийся родственником получателя ренты.

Теперь вы ознакомлены с договором ренты и можете учесть все важные нюансы при оформлении и заключении сделки. В следующей статье мы расскажем, как оформить договор правильно, с юридической точки зрения, и рассмотрим, в каких случаях можно его расторгнуть.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/1288-renta-i-pozhiznennoe-soderzhanie-zaklyuchenie-dogovora-prava-obyazannosti-storon.html

Договор ренты – как правильно оформить, основные условия. Рента с пожизненным содержанием

Плательщика ренты обязан

Наверное, самый известный случай, касающийся договора ренты, связан с именем Жанны Кальман  французской долгожительницы, старейшей из когда-либо живших на Земле людей, чьи даты рождения и смерти документально подтверждены.

В свои 90 лет Жанна Кальман осталась одна и, чтобы получить хоть какой-то уход и материальное обеспечение, заключила договор пожизненного содержания с иждивением с адвокатом Андре-Франсуа Раффре, которому на момент заключения сделки было всего 47 лет. После смерти Жанны Кальман тот должен был получить ее квартиру на улице Сент-Эстев в прованском городе Арль, а взамен обязывался ежемесячно выплачивать по 2500 франков (около $500-600 по современному курсу).

Андре-Франсуа Раффре был опытным юристом, и не без основания рассчитывал избежать подводных камней. Рыночная цена апартаментов Жанны Кальман, занимавших третий этаж дома в центре города, была равна сумме оговоренных ежемесячных выплат за 10 лет. Однако адвокат планировал въехать туда гораздо раньше, ведь женщине было уже 90 лет, а ему только 47  вся жизнь впереди.

Однако, когда мадам Кальман достигла своего 110-летия, адвокат понял, что заключил худшую сделку в своей жизни. В 77 лет Раффре умер, и ежемесячные выплаты легли на плечи его вдовы. Кальман умерла только через два года после адвоката, в 1997 году, получив за 32 года действия договора около 900 тысяч франков. Эта сумма втрое превысила стоимость ее квартиры.

Вывод из этой истории такой, что договор ренты таит в себе как ряд плюсов, так и ряд подводных камней как для получателя ренты, так и для ее плательщика. Поэтому каждой из сторон сделки нужно заранее обдумать все за и против.

В данной статье мы разберем, что такое договор ренты и какие нюансы стоит учесть.

Что такое договор ренты?

Сегодня рента – достаточно распространенное явление. Данный договор заключают чаще всего немолодые и одинокие люди, у которых есть в собственности жилье, но не хватает средств не только на содержание данного имущества, но и на элементарные нужды, такие как покупка продуктов питания, лекарств, оплата лечения.

Данный договор является взаимовыгодной сделкой, так как для получателя ренты это один из способов получить материальное обеспечение, а также уход, для плательщика ренты – способ стать собственником квартиры, не прибегая к ее покупке.

В соответствии с п. 1 ст. 583 ГК РФ, под договором ренты понимается соглашение, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Есть несколько видов договора ренты:

  1. Постоянная рента. Это договор, при котором плательщик ренты регулярно выплачивает получателю ренты деньги (или, например, оказываете услуги) в обмен на его имущество (в том числе движимое). Постоянную ренту могут получать только граждане или некоммерческие организации.

    Особенность данного вида ренты заключается в том, что она является бессрочной, то есть обязательства плательщика ренты не прекращается в связи со смертью получателя ренты, а переходит по наследству правопреемникам.

  2. Пожизненная рента. При заключении такого договора получатель (например, владелец квартиры) до конца жизни ежемесячно получает определенную сумму денег от плательщика. То есть обязательство действует до момента смерти получателя ренты.

    Получателем пожизненной ренты могут быть только граждане. Этот вид ренты не наследуется, обязательства по выплате ренты прекращаются со смертью ее получателя.

  3. Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. В отличие от пожизненного содержания иждивение предполагает не только денежную выплату, но и покупку еды, одежды, лекарств и вещей, а также поддержку здоровья и помощь с бытовыми делами – лично или путем оплаты услуг профессионалов.

    Особенностью данного вида ренты является то, что предметом ренты может быть только недвижимое имущество, например, жилой дом, квартира, земельный участок. Тогда как в других видах ренты можно передавать и движимое имущество.

В какой форме выплачивается рента?

Данное обстоятельство зависит от вида ренты. Постоянная рента может выплачиваться не только денежными средствами, но и оказанием услуг и выполнением работ.

Пожизненная рента особенна тем, что выплачивать ее можно только денежными средствами.

Пожизненная рента с иждивением также может выплачиваться денежными средствами, но при этом стороны договора могут договориться, что плательщик ренты обязуется, кроме того, покупать продукты, лекарства, оплачивать коммунальные услуги и т.п.

Как заключить договор ренты и какие условия предусмотреть?

Для начала нужно подготовить все необходимые документы:

  • документы, удостоверяющие личность всех сторон сделки (паспорт);
  • документы, подтверждающие право собственности получателя ренты, такие как выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности, которое выдавалось до 15 июля 2016 года;
  • документ, в котором перечислены все, кто прописан и имеет право пользования квартирой;
  • технический план и экспликация квартиры (можно получить в БТИ);
  • документ, подтверждающий наличие или отсутствие задолженности по коммунальным услугам – выписка из финансово-лицевого счета (можно получить в МФЦ);
  • нотариально удостоверенное согласие супруга получателя ренты. Такое согласие требуется, если речь идет о недвижимом имуществе, приобретенном в браке, и супруг не является стороной сделки;
  • выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (можно заказать через МФЦ или онлайн на сайте Росреестра, а также лично в Росреестре);
  • заявление о государственной регистрации перехода прав собственности в Росреестре и квитанцию об уплате госпошлины.

Какие условия предусмотреть?

Первое и самое главное правило ( условия договора должны быть максимально понятны, ведь именно от них зависит будущая безопасность сторон сделки.

Существенные условия договора:

  • описание имущества, которое передается под выплату ренты (указание кадастрового номера, площади, адреса и других характеристик квартиры);
  • цена выкупа ренты (только для договоров постоянной ренты);
  • сумму и периодичность платежей (если рента передается получателю без начальной разовой выплаты, она не может быть меньше минимального размера оплаты труда (МРОТ) в вашем регионе и должна индексироваться вместе с МРОТ);
  • для договора пожизненного содержания с иждивением обязательно указание на те услуги, которые обязуется оказывать плательщик (покупка продуктов, лекарств, оплата лечения, коммунальных услуг и прочее);
  • если речь идет о движимом имуществе, необходимо включить условие об обеспечении рентных платежей (в случае с недвижимостью такого не потребуется, поскольку недвижимость сама по себе является залогом).

Перед заключением договора пожизненной ренты сторонам необходимо обговорить все его детали.

Пожилой человек обязательно должен предельно точно указать в документе свои требования: дату перечисления денег, условия ухода, прочие нюансы.

Нужно предусмотреть все, вплоть до мелочей, чтобы не возникло ситуации, когда пенсионер тяжело заболел, а условия его содержания во время болезни никак не обозначены в договоре.

Более того, указывать все подробно нужно и потому, что в случае появления серьезных разногласий с получателем ренты, доказать в суде, что все требования плательщиком выполнялись, будет достаточно сложно.

К примеру, можно составить перечень жизненных потребностей получателя и услуг, которые плательщик ренты будет ему оказывать (приобретение продуктов, вещей, лекарств, уборка квартиры и пр.).

По каждому пункту необходимо прописать, что конкретно плательщик ренты обязуется купить или выполнить.

Это не только поможет выявить, насколько у обеих сторон договора разные ожидания от сделки (если они есть), но и ликвидировать разногласия на раннем этапе.

Удостоверение договора у нотариуса – обязательное условие?

В соответствии со ст. 584 ГК РФ, договор ренты подлежит нотариальному удостоверению. Соответственно, если нотариально не удостоверить договор – он будет недействительным.

Более того, договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

При этом, у объекта недвижимости, который переходит от получателя ренты к плательщику, появляется обременение.

Подобное обременение служит неким залогом того, что плательщик ренты не сможет свободно распоряжаться имуществом, например, продать квартиру, до прекращения договора ренты.

Как заключить договор с минимальными рисками?

При заключении договора пожизненной ренты стороны должны проявлять осторожность и осмотрительность, особенно если речь идет не о сделке с близкими родственниками.

Сторонам договора нужно для себя решить, смогут ли они долгие годы быть связаны друг с другом подобным контрактом. И та, и другая сторона, может ошибиться в выборе партнера, что выльется в напрасную трату времени и денежных средств. Более того, этот договор требует от плательщика ренты больших финансовых затрат, поэтому стоит реально оценить свои финансовые возможности.

И у той, и у другой стороны, есть реальный риск попасть на мошенников. Так, нередки случаи, когда плательщики ренты вводят получателя в заблуждение и прописывают в договоре ограниченный перечень услуг, занижают размер ренты. Более того, стариков и вовсе часто пытаются сжить со свету после подписания договора.

Кроме того, для получателя ренты есть риск переселения из квартиры в места, не пригодные для проживания. Есть примеры, когда мошенники перевозили стариков из московских квартир в сельские дома без каких-либо удобств. Так, в качестве меры предосторожности можно вписать в договор пункт о невозможности переселения лица, получающего ренту.

Плательщику ренты также может попасться недобросовестный контрагент. Так, встречаются случаи, когда предприимчивые пожилые люди заключают договор ренты, получают обеспечение, а через какое-то время пытаются сделать все, чтобы другая сторона договора нарушила какие-то условия, например, не берут деньги, которые плательщик ренты дает им на содержание, с целью его расторжения.

Такие получатели ренты идут в суд с целью расторгнуть договор, настаивая на том, что плательщик якобы не выполняет свои обязательства. Если суд примет сторону получателя, сумма ренты, которую уже выплатил плательщик, к нему не вернется, а квартира вернется обратно к получателю ренты.

Есть примеры того, когда пожилые люди систематически заключают и расторгают договоры ренты, тем самым обеспечивая себе доход.

Чтобы обезопасить себя, нужно сохранять все чеки, квитанции и прочие документы, подтверждающие траты плательщика ренты. Кроме того, если денежные средства передавались в наличной форме, нужно получать расписку о получении денежных средств.

Кроме того, при заключении сделки следует удостовериться, что получатель ренты является дееспособным лицом, а также обратить внимание на то, есть ли у него родственники. После смерти получателя родственники, недовольные тем, что какой-то посторонний человек получил в собственность имущество, которое должно было перейти им по наследству, будут делать все, чтобы оспорить договор ренты.

Чаще всего договоры оспаривают на том основании, что получатель ренты в силу возраста и состояния здоровья не понимал значение своих действий.

Именно поэтому необходимо пройти медицинское освидетельствование и получить справку о полной дееспособности получателя ренты.

Если будет установлено, что лицо заключало соглашение в здравом уме и трезвой памяти, сделку будет практически невозможно признать недействительной.

Также не стоит избегать проверки подлинности всех предоставленных документов, чтобы потом не оказалось, что у квартиры и вовсе другой собственник, а тот, с кем вы заключили договор, просто проживает в этой квартире.

Таким образом, договор ренты для многих, действительно, кажется реальной возможностью, а иногда и единственной, получить в собственность недвижимое имущество. Однако, не стоит забывать, что не зря договор ренты относится к одному из самых рискованных, поэтому, прежде чем заключать договор, нужно хорошо взвесить все «за» и «против».

Источник: https://bankstoday.net/last-articles/kvartira-v-obmen-na-zabotu-o-pozhilom-cheloveke-yurist-o-podvodnyh-kamnyah-dogovora-renty

Права и обязанности плательщика ренты: плательщика ренты и кредитора, расторжение договора | Жилищный консультант

Плательщика ренты обязан

В соответствии с гражданским правом, сторонами рентного соглашения выступают: получатель ренты (рентный кредитор) и ее плательщик (рентный должник). Плательщиком ренты является физическое или юридическое лицо, которое в состоянии обеспечить выплату оговоренного содержания и гарантировать исполнение всех обязательств, прописанных в договоре ренты.

Плательщиком ренты может быть:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

  1. Совершеннолетний гражданин, являющийся дееспособным на момент подписания договора.
  2. Юридическое лицо (фирма, компания, акционерное общество), которое вправе заключать соглашение ренты, и это не будут противоречить его деятельности, прописанной в уставных документах. Подписывается соглашение руководителем или законным представителем компании на основании выданной нотариально заверенной доверенности.

После заключения соглашения рентный плательщик получает некоторые права и принимает на себя ряд обязательств.

Права плательщика ренты

Права и обязанности сторон договора ренты прописываются в стандартной форме акта ренты.

Заключение соглашения о ренте дает плательщику следующие права:

  • оформить в собственность движимое и недвижимое имущество, которое является предметом соглашения;
  • на распоряжение собственностью по собственному усмотрению, если заключен договор постоянной ренты;
  • если соглашение является пожизненной рентой или пожизненным содержанием с иждивением, то на распоряжение собственностью будет необходимо согласие рентополучателя;
  • при заключении сделки о постоянной ренте, на оспаривание ее условий в суде.

При несоблюдении прав плательщика, рентополучатель обязан будет возместить ему причиненный материальный ущерб. Если нарушение происходит систематически, то должник вправе потребовать расторжения соглашения в судебном порядке путем подачи искового заявления.

Также плательщик может воспользоваться защитными средствами при заключении подобной сделки, к примеру, страхованием свои прав.

Обязанности плательщика ренты

Наряду с правами плательщик после проведения сделки получает обязанности плательщика ренты по договору пожизненного содержания или иного вида. К таковым относятся:

  • оплата денежной компенсации в сумме, прописанной в соглашении ренты, и в том порядке, который был заранее оговорен;
  • обеспечение имуществу то состояние, которое было на момент его переоформления (это необходимо для того, чтобы собственность не теряла своей стоимости), за исключением соглашения о постоянной ренте;
  • оплата коммунальных услуг за квартиру;
  • гарантирование рентополучателю проживания в помещении согласно договоренности;
  • оплата налога на имущество физических лиц.

В судебной практике неисполнение плательщиком принятых обязательств, согласно содержанию ст. 310 и ст. 558 ГК РФ, может иметь следующие последствия:

  1. При несвоевременном перечислении денежных средств рентодатель выплачивает неустойку, которая изначально прописана в договоре ренты. Либо она начисляется в соответствие со ст. 366 ГК РФ.
  2. При систематическом неисполнении обязательств получатель ренты может обратиться в суд для расторжения соглашения. В этом случае, если имеется залог или задаток, то он останется в распоряжении рентополучателя.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по правам и обязанностям плательщика ренты

Вопрос: Здравствуйте. Меня зовут Александр. Недавно я заключил соглашение о ренте с пожилой женщиной. Сначала все шло благополучно, и мы подписали акт.

Когда дело дошло до передачи имущества в собственность, женщина начала отказываться, аргументируя тем, что она не поняла условий сделки. До этого момента мною был выплачен задаток в размере 50 тыс. рублей, чтобы старушка была уверена, что ее не обманут.

Так вот эти деньги она мне тоже отдавать не хочет, якобы потому, что это плата за подписанное соглашение, и я теперь могу в помещении проживать.

Подскажите, могу ли я теперь расторгнуть сделку на основании того, что мои права плательщика пожизненной ренты были нарушены и получить назад свои деньги?

Ответ: Добрый день Александр. В вашем случае есть несколько вариантов выхода из сложной ситуации.

Первый вариант заключается в том, чтобы попытаться объяснить бабушке, что она подписала соглашение о ренте, а не об аренде, и если она пойдет на то, чтобы продолжить такие правоотношения, совершить переоформление собственности.

Второй вариант – это признать сделку ничтожной по той причине, что бабушка не дополняла характер соглашения (ст. 166 ГК РФ). А третий вариант – это расторжение договора на основании неисполнения ваших прав (ст. 558 ГК РФ). Что касается денег, то при всех трех вариантах развития событий вы сможете получить свой взнос.

Пример по правам и обязанностям плательщика ренты

Ирина заключила соглашение ренты с соседом – пенсионером. Через некоторое время дедушка стал страдать серьезным заболеванием и потребовал увеличить сумму выплат для того, чтобы приобретать дополнительные медикаменты. Женщина отказалась, потому что в соглашении не было подобных вариантов развития событий.

Дедушка обратился к своим родственникам, а те подали заявление в суд о мошенничестве со стороны Ирины и введении старика в заблуждение. Представители рентополучателя требовали повышение размера выплаты или расторжения ренты без возмещения Ирине уже перечисленных средств.

Женщине пришлось подавать встречный иск, поскольку происходило нарушение ее прав.

Суд удовлетворил иск Ирины и отказал родственникам старика в повышении платы и расторжении соглашения, поскольку на момент подписания акта сосед находился во вменяемом состоянии, а Ирина ничем не нарушила условий сделки и вовремя выплачивала сумму, указанную в соглашении. Кроме этого судья вынес решение о возмещении женщине всех затрат, связанных с подачей искового заявления со стороны родственников соседа.

Заключение

В заключении можно сформулировать ряд тезисов:

  1. Сторонами сделки являются рентный кредитор и рентный должник.
  2. Плательщиком может являться как физическое лицо, так и юридическое. Все стороны сделки должны быть совершеннолетними и дееспоосбными.
  3. Если в качестве плательщика выступает юридическое лицо, то его законный представитель должен иметь правильно оформленную и нотариально заверенную доверенность.
  4. В акте ренты прописаны права и обязанности плательщика ренты.
  5. Под правами плательщика следует понимать те правовые действия, которые он может совершать в рамках подписанного соглашения.
  6. Основным правом плательщика является переоформление прав собственности на имущество на свое имя.
  7. Нарушение прав плательщика может привести к расторжению сделки с его стороны в судебном порядке, путем подачи искового заявления.
  8. Помимо прав в отношении плательщика установлен и ряд обязанностей. В качестве главных обязательств можно отметить: выплаты в пользу получателя ренты и плата за содержание жилого помещения.
  9. Если плательщик нарушит свои обязательства или будет их исполнять не должным образом, то получатель ренты может потребовать выплату неустойки или обратиться в судебную инстанцию для возмещения причиненного ущерба.

Список законов

  • Статья 310 ГК РФ
  • Статья 558 ГК РФ
  • Статья 366 ГК РФ
  • Статья 166 ГК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/renta/prava-i-obyazannosti-platelshhika-renty/

Договор постоянной ренты

Плательщика ренты обязан
Юридическая энциклопедия МИП онлайн – задать вопрос юристу » Споры по недвижимости » Договоры в недвижимости и строительстве » Договор постоянной ренты

Договор постоянной ренты является разновидностью договора ренты, и относится к обязательствам, направленным на передачу имущества в собственность

Договор постоянной ренты – это соглашение, согласно которому одна сторона (получатель ренты) передает свое имущество в собственность другой стороне (плательщику ренты), а последний в свою очередь дает обязательство в обмен на полученное имущество периодически осуществлять в пользу получателя выплату ренты в виде определенной денежной суммы, или предоставлять средства на его содержание в иной форме, при этом срок такого соглашения не ограничен каким-либо отрезком времени.

Постоянная рента имеет свои отличительные признаки, которые выделяют ее из других видов ренты. Прежде всего, к ним относят бессрочный характер такого соглашения. Бессрочность в данном случае означает, что существование обязательства из соглашения постоянной ренты не ограничивается каким-либо отрезком времени, включая и срок жизни получателя ренты.

Еще одна особенность касается получателей постоянной ренты. Так, в качестве получателей постоянной ренты могут выступать граждане, а также некоммерческие организации, при условии, что заключение такого рода сделок соответствует целям их деятельности, установленным в учредительных документах, и не противоречит закону.

Таким образом, постоянная рента является единственным видом ренты, в соответствии с которым в качестве получателя может выступать юридическое лицо, а именно некоммерческие организации. Коммерческие организации не могут выступать в качестве получателя постоянной ренты.

Такое правило мотивировано тем, что основной целью создания коммерческих организаций является получение прибыли от предпринимательской деятельности.

Права получателя ренты по соглашению о постоянной ренте могут передаваться другим лицам в порядке уступки требования, наследования, или в результате правопреемства в случае реорганизации юридических лиц.

При этом при переходе рентных требований в порядке наследования, в состав наследства плательщика ренты вместе с правом собственности на переданную ему по соглашению о постоянной ренте недвижимость, включается обязанность выплатить получателю ренты установленную денежную сумму либо предоставить средства на его содержание в другой форме. Право на получение постоянной ренты нельзя передавать по наследству и в результате правопреемства государству и коммерческим организациям, потому как указанные субъекты согласно законодательству не могут быть получателями  по соглашению о постоянной ренте.

В качестве плательщика постоянной ренты может выступать любое дееспособное физическое или юридическое лицо.

К существенным условиям соглашения о постоянной ренте относят: наименование имущества, которое передается под ренту, и размер рентных платежей.

В случае если предметом соглашения выступает движимое имущество, то в качестве существенного признается условие, определяющее способ, которым будет обеспечиваться исполнение плательщиком ренты его обязательств, или условие, которое предусматривает обязанность плательщика ренты застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности в случае нарушения им исполнения обязательств. 

Вам нужна помощь юриста по вопросам недвижимости?

Запишитесь на консультацию к специалисту

Форма договора постоянной ренты

Соглашение о постоянной ренте, независимо от вида и стоимости передаваемого плательщику имущества, должно быть заключено письменно и нотариально удостоверено. Если такое соглашение предусматривает в качестве предмета постоянной ренты недвижимость, то оно подлежит государственной регистрации.

При нарушении требования нотариально удостоверить соглашение о постоянной ренте, такое соглашение будет считаться ничтожным, то есть недействительным с самого начала.

Если соглашение о передаче под ренту недвижимости будет удостоверено нотариусом, но не пройдет процедуру государственной регистрации, то оно будет считаться лишь незаключенным, потому что закон не ставит регистрацию соглашения в зависимость с его недействительностью.

договора постоянной ренты

договора образует права и обязанности его сторон.

Так, у получателя ренты существует обязанность по передаче в собственность плательщика ренты имущества, определенного соглашением, а у плательщика ренты существует обязанность периодически производить выплату ренты.

Соответственно получатель ренты вправе требовать выплаты ему ренты, а плательщик ренты вправе требовать передачи определенного соглашением имущества себе в собственность.

По общему правилу, постоянная рента выплачивается в денежной форме, то есть посредством предоставления установленной денежной суммы, в размере, определенном соглашением о постоянной ренте.

Также в соглашении может быть оговорена форма выплаты постоянной ренты в виде предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг на определенную сумму, установленную соглашением.

Минимальный размер постоянной ренты не может быть ниже величины прожиточного минимума на душу населения, определенного законодательством конкретного субъекта РФ в зависимости от места нахождения имущества, выступающего в качестве предмета соглашения о постоянной ренте.

Если в субъекте РФ, в котором находится имущество, переданное под ренту, такая величина не определена, то минимальный размер постоянной ренты не может быть ниже величины прожиточного минимума на душу населения по Российской Федерации в целом. Если величина прожиточного минимума на душу населения будет увеличена, то размер постоянной ренты также подлежит увеличению.

Срок выплаты постоянной ренты, если иное не установлено соглашением, совпадает с концом каждого календарного квартала. Однако стороны могут сами указать в соглашении иной срок оплаты постоянной ренты.

Еще одно право, которое предоставляется плательщику постоянной ренты, это право отказаться от последующей выплаты ренты посредством ее выкупа. В таком случае предметом выкупа выступает право в дальнейшем не выплачивать ренту ее получателю.

Так как Гражданский кодекс РФ не содержит перечня оснований, согласно которым плательщик постоянной ренты может реализовать свое право на выкуп ренты, то для осуществления такого права достаточно волеизъявления самого этого плательщика.

Такое право выкупа действительно при условии, что плательщик ренты письменно заявил о своем желании реализовать такое право не позднее, чем за три месяца до предполагаемой даты, когда он собирается прекратить выплачивать постоянную ренту или за иной превышающий три месяца срок, установленный соглашением о постоянной ренте.

При этом плательщик постоянной ренты перестает выплачивать ее только после того, как получатель постоянной ренты в полном объеме получит всю сумму выкупа в целом, иначе факт выкупа постоянной ренты будет ничтожен. Если в соглашение о постоянной ренте будет установлено условие, по которому плательщик отказывается от права выкупа ренты, то такое условие будет признано ничтожным.

В то же время соглашением может быть оговорено, что право на выкуп постоянной ренты запрещено реализовывать в течение жизни получателя ренты или в другой срок, который не должен превышать тридцати лет с момента заключения договора.

Законом установлены случаи, когда получатель постоянной ренты вправе предъявлять требования к плательщику о принудительном выкупе ренты. Такими случаями закон называет:

  • невыплату в срок ренты, при условии, что оплата ренты просрочена плательщиком более чем на один год, если иное не установлено соглашением о постоянной ренте;
  • неисполение или ненадлежащее исполнение плательщиком ренты обеспечительных обязательств касательно выплаты ренты;
  • признание плательщика ренты неплатежеспособным или возникновение других условий, которые очевидно дают основания предполагать, что рента не будет выплачена им в том размере и в те сроки, которые установлены соглашением;
  • поступление в общую собственность недвижимости, переданной по соглашению о ренте, или разделение ее между несколькими лицами;
  • другие случаи, предусмотренные соглашением.

Выкупная цена, в случаях реализации права на выкуп, определяется соглашением о постоянной ренте. В случае если в соглашение не оговорено условие о размере выкупной цены, она определяется по цене, равной сумме рентных платежей подлежащих уплате за один год.  

Риск случайной гибели или повреждения имущества, переданного по соглашению о постоянной ренте, несет плательщик ренты.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Источник: https://advokat-malov.ru/dogovory-v-nedvizhimosti-i-stroitelstve/dogovor-postoyannoj-renty.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.