Ордер на служебное жилое помещение

Содержание

Что такое ордер на квартиру?

Ордер на служебное жилое помещение

В СССР основным документом, подтверждающим право граждан въехать и пользоваться, выданным государством, жильем, считался ордер на квартиру. Что это такое в сегодня, в 2021 г., выясним в обзоре.

В 2005 г. в РФ приняли новый ЖК. С этого периода ордер на жилое помещение потерял ту значимость, которая была при Советском Союзе.

Он был заменён на новый вид взаимодействия между государством и жильцами, более современный и развернутый. Представляет собой договора.

Определение ордера: основная характеристика

В годы СССР только с помощью этого документа можно было доказать своё право на бесплатное жильё, выданное государством.

Провести приватизацию или другие операции с жилплощадью без наличия квартирного ордера было нереально. Основанием считалась ст. 47 ЖК РСФСР.

Описание ордера, как получить

Выдавался он в Районном Совете (исполкоме) с печатью и давал возможность в течение месяца вселиться в жильё. По истечению этого срока ордер считался недействительным.

Как выглядит ордер? Это небольшой по размерам документ, содержащий такие сведения:

  • адрес;
  • описание жилья (метраж и прочее);
  • основные данные о нанимателе и остальных вселяющихся людях;
  • дата вселения.

Хранился ордер у хозяев жилплощади, а отрывной талон сохранялся государственными органами. С юридической стороны ордер не имеет срока ограничения в пользовании.

Типы ордеров

Чтобы понять, какие права дает документ, остановимся на его видах. Ведь кроме основного ордера были еще другие типы жилых ордеров:

  1. Служебный. Предоставлял полномочия находиться в служебном жилье определенный промежуток времени, связанный с трудовой деятельностью (к примеру, служебная квартира для командировок сотрудников в городе, где есть филиал предприятия).
  2. Временный. Иногда, в связи с обстоятельствами работы или учебы, необходимо жилье сроком до 1 месяца (ордер на проживание в общежитии во время сессии у студентов заочного отделения).
  3. Смотровой. Выдается только для предварительного осмотра жилплощади, предлагаемой нанимателю.
  4. Обменный. Актуален, если идет речь об обмене жилья.

Ранее чаще использовались квартирные ордера – смотровой и основной. Исполком сначала выдавал смотровой, состоящий из одной страницы и отрывного талона.

Последний оставался в исполкоме, а с ордером на протяжении пяти дней наниматель обязан был посетить предлагаемое жилье, а затем прийти в исполком и предоставить ответ, заключающийся в отказе от квартиры или согласии на вселение. После этого гражданину уже выдавался постоянный ордер.

В Советские времена, в ст 47 ЖК РСФСР документ считался единственным основанием для полноправного вселения в бесплатное государственное жилье по договору найма (ст 13 РФ).

Если же ордер выдан не был, то, согласно постановлению Верховного Совета СССР от 3. 04. 1987 г. (в редакции Постановления Пленума от 30.11.1990 г.), договор считался недействительным и не давал право на вселение в квартиру, комнату или дом.

Ордер на квартиру можно считать административно – правовым актом в виде приказа, выданного ЖЭО, о предоставлении жилплощади гражданину СССР.

Что делать при утере ордера

Как восстановить ордер, если он пришел в негодное состояние или утерян? Требуется сделать запрос копии в архив ЖЭУ отрывного талона, доказывающего факт получения прав пользоваться жильём. Но актуально данное действие будет, если за все прошедшие годы состав жильцов в жилье не менялся.

Если же за это время количество проживающих поменялось по причине смерти, рождения или выписки (прописки), то данные уже считаются недостоверными.

Ниже перечислим, какие документы нужны для восстановления ордера:

  1. Пишется заявление в мэрию с просьбой о предоставлении возможности заключить договор по соцнайму. Помочь составить документ может консультант, занимающийся жилищными вопросами. Если администрация не удовлетворяет прошение, то гражданин имеет право подать иск в судебные органы.
  2. К заявлению гражданин прилагает: удостоверения личности (паспорта) с пропиской всех проживающих в квартире или доме, комнате (если речь идет об общежитии), выписку из домовой книги, счета с оплатой ЖКУ.
  3. В случае необходимости администрация мэрии может запросить дополнительные документы.

Если в мэрии не получилось восстановить ордер, поможет обращение в департамент недвижимости, находящийся в одном районе с жильем. В случае, когда и там вопрос не решился, остается обращение в службу 1 – го окна. Это ведомство обычно сразу откликается на возникшую проблему и гарантировано займется решением.

Ордер на квартиру – альтернативы сегодня

В настоящее время с гражданами, в зависимости от ситуации, госорганы предлагают заключить такие договора:

  1. Социального найма. Следует понимать, что ордер на квартиру и договор социального найма – это одно и то же. Не имеет ограничительных сроков.
  2. Коммерческий договор необходим, если осуществляется операция по приобретению или продаже жилья. При подписании ограничения в квартирных условиях не обговариваются, стоимость коммунальных услуг не уменьшается.
  3. Договор безвозмездной передачи актуален для определенной категории населения, отнесенной к группе остро нуждающихся. В этом случае на каждого человека выделяется 18 м2, а людям с инвалидностью, при предъявлении документов, количество дополнительных метров практически всегда увеличивается.

Ситуации, когда ордер понадобится

Сейчас, на период 2021 г., правовая природа ордера полностью утеряна. Но иногда он все же необходим.

Некоторые юридические операции без ордера провести не представляется возможным:

  1. В случае, когда гражданин заключает договор соцнайма. А это невозможно без предъявления старого ордера на жилье. Он является своеобразным основанием для выдачи нового документа.
  2. Если осуществляется операция по приватизации жилья. Новый договор иногда не заключается и не сохраняется гражданами. В результате ордер остаётся единственной бумагой, подтверждающей право жильцов на жилплощадь.

Но следует учесть, что в регионах РФ порядок приватизации жилья немного видоизменяется: в части областей старый ордер могут попросить, да еще и копию нужно сделать, а в других – приватизировать получится только при наличии нового договора соцнайма.

Имеет ли сейчас ордер правоустанавливающую силу

По факту ордер и договор соцнайма – документы, взаимозаменяющие друг друга. В будущем планируется полная замена ордера на более удобную форму договора соцнайма. На данное время ордер продолжает применяться.

И да, на вопрос: является ли ордер на квартиру правоустанавливающим документом, можно ответить утвердительно. Хотя и стоит учитывать неоднозначность ситуации, связанной с принятым постановлением в 2005 г. о договоре соцнайма.

Особенно это касается ситуации, когда происходит операция приватизации. Согласно нормативным актам, принятым в законодательстве РФ, каждый гражданин, прописанный на жилплощади и отмеченный в ордере, имеет полное право участвовать в процессе приватизации.

Есть ряд спорных вопросов, которые граждане нередко не могут самостоятельно решить. Рассмотрим более подробно основные:

  1. Ордер имеется, но в приватизации отказано, почему? Если у гражданина РФ отсутствует регистрация, процесс приватизации не может быть запущен. Даже при наличии соответствующей записи в ордере о проживании его в жилье. Обязательно наличие прописки, дающее полное право участвовать во всех операциях с жилплощадью.
  2. Ордера нет в наличии (по разным причинам). Если виновен наниматель жилья, то он должен по ранее предложенной схеме восстановить документ. Когда ордер утерян органами, ответственными за эксплуатацию зданий, они должны незамедлительно предложить в месячный срок заключить договор соцнайма. Чтобы это сделать, жилец должен предоставить выписку из домовой книги, карточку поквартирную и справку с лицевого счета.
  3. В квартирном ордере указан умерший человек. Как поступить? Когда у жильцов оформлен договор соцнайма, они могут приватизировать жилье. При отсутствии ордера госорганы не могут отказать в приватизации, так как договор соцнайма полностью заменяет ордер юридически.
  4. В ордере ошибка. Как исправить и нужно ли? Под этим подразумевается неправильно написанные фамилии проживающих и опечатка в адресных данных. Такие случаи совсем не редкость. Но последствия могут быть не самыми приятными: в приватизации жилья гражданам может быть отказано, если указываются неправильные данные.

Допускается обращение с иском в суд, чтобы опечатку исправили, но, согласно закону, ордер уже не относится к действующим документам, что усложняет весь процесс. И даже если суд примет положительное решение, новый квартирный ордер получить не получится на основании вышедшего закона в 2005 г.

Важно, чтобы был оформлен договор соцнайма. А чтобы сделать его, ордер с ошибкой лучше не использовать. Достаточно будет через судебные органы установить факт проживания человека в жилье.

Далее оформляется прописка и на основании её осуществляется договор социального найма, дающий право на приватизацию и полномочия собственника.

Можно ли разделить ордер в жилье, которое приватизировано

Сам ордер невозможно разделить, а разделяется только лицевой счет. Таким образом, за каждым членом семьи (или прописанными людьми на данной жилплощади) закрепляются комнаты, делается перерасчет метров, выделяемых на всех прописанных жильцов. Именно за них они и должны оплачивать коммунальные услуги.

Обычно вопросом, как разделить ордер в приватизированной квартире, интересуются родственники или члены семьи, которые не хотят или не могут оплачивать вместе коммунальные услуги, отсутствуют гармоничные отношения, нет взаимопонимания. Но не всегда просто получается решить этот вопрос.

Не всегда есть возможность разделить квартиру на несколько частей. Иногда это просто невозможно. В этом случае сам ордер делиться не может, а в судовом порядке делится лицевой счет.

К сведению: в приватизированной квартире при разделе лицевого счета квартирный ордер не имеет никакого значения. После решения суда за каждым членом закрепляется часть жилплощади, которую он и должен оплачивать. В первую очередь обсуждаются обязательные платежи (за электроэнергию, отопление, газ и воду).

Наиболее целесообразным решением будет раздел жилья на доли всеми членами, имеющими право на данную жилплощадь, в добровольном порядке. Иначе проблема решается только через суд.

Следует учесть, что граждане, имеющие право только проживать в квартире или доме, не имеют права участвовать в разделении лицевого счета. На определение и выделение доли имеют право только непосредственные собственники жилья.

Итоги

  1. Ордер на квартиру и договор социального найма – документы, которые на сегодняшний день, пока взаимозаменяют друг друга. На основании квартирного ордера можно получить непосредственно и договор соцнайма.
  2. Ордер – правовой документ, с указанными в нем основными данными о нанимателе и всех членах семьи, прописанных по указанному адресу. Также записывается в ордере дата вселения.
  3. Ордер на квартиру может пригодиться для процесса приватизации. Но целесообразней составить параллельно договор соцнайма.
  4. При разделении приватизированной квартиры на доли ордер не играет основной роли и не делится, а разделяется только лицевой счет.

Источник: http://expert-home.net/order-na-kvartiru-chto-eto-takoe/

Служебный ордер: образец бланка служебного ордера, скачать бесплатно пример, форма, как заполнить

Ордер на служебное жилое помещение

Проблема жилья – один из важнейших бытовых вопросов в жизни человека. Сложно представить себе нормальную жизнь без крыши над головой.

Данная статья предназначена для тех, кто по каким-либо причинам не может взять жильё в ипотеку, кто не получил квартиру в наследство, или не желает арендовать помещение и платить деньги чужому человеку, что вполне резонно.

Как правило, такими людьми являются государственные служащие, вынужденные ходатайствовать о получении жилплощади у фирмы или организации, в которой они работают. Для осуществления данной операции вам потребуется получить служебный ордер на квартиру. Как выглядит шаблон ордера, правила составления документа и заполнение формы, можно посмотреть ниже.

Назначение

Служебный ордер – это документ, позволяющий вам арендовать жилищное помещение в целях личного пользования у фирмы или организации, в которой вы находитесь на службе.

Важно помнить, что подобная квартира является временным местом вашего пребывания и закончится оно ровно тогда, когда вы напишете заявление об увольнении и покинете свой пост.

Шанс приватизации подобных жилищ фактически равен нулю, так что советуем заранее продумать запасной вариант, если не хотите оказаться на улице, когда уйдёте на пенсию или найдёте другую работу, не предусматривающую служебного жилья.

Однако из любых правил есть исключения, и если у вас на руках есть служебный ордер, то теоретически вы можете закрепить за собой право полного владения вверенной вам жилплощади. Для этого придётся уговорить нанимателя составить нормативно-правовой акт.

Закрепление

Мало кто из сотрудников государственных учреждений любит какие-то глобальные изменения, и это логично, но вам, желающим приватизировать жильё, это вполне может сыграть на руку.

Если по каким-либо причинам ваша организация не сможет содержать квартиру или дом, в котором вы временно находитесь на проживании, государство само может пойти вам навстречу и предложить закрепить за собой право собственности на данную недвижимость.

Как правило, подобные перемены связаны с закреплением за государственной организацией, в которой вы имеете честь трудиться, статуса коммерческой организации. Тогда, согласно договору социального найма, служебный жилищный ордер вполне можно приобрести, были бы деньги.

Если квартира, которую вы арендуете, является собственностью государства, то на помощь может прийти муниципалитет. Вы обращаетесь в Администрацию города с просьбой закрепить за ними право на данную жилплощадь. Эта операция также проводится при наличии служебного ордера.

Если вышеперечисленные варианты по каким-либо причинам не сработают, то всегда можно попробовать «покапать» поглубже. Для этого придётся сделать запрос в архив на документы, согласно которым за помещением было оформлено государственное покровительство.

Если все поиски тщетны и нет никаких шансов обнаружить и установить за квартирой или домом статус служебного помещения, то, скорее всего, вам его арендовали по договору социального найма.

Это значит, что оно, на вполне законных основаниях, может стать вашей собственностью.

Льготные категории

Вполне возможно, что вы относитесь к одной из групп людей, которых по закону нельзя выселять из подобных жилищных помещений:

  1. Если вы военнослужащий или сотрудник федеральных органов власти, обеспечиваете государственную безопасность или работаете на таможне, пожарный или сотрудник полиции, занимающийся уголовной системой управления и контроля, можете быть спокойны – без крыши над головой не останетесь.
  2. С просьбой освободить подобные помещения нельзя обратиться к семьям и близким родственникам людей, которые погибли при выполнении служебных обязанностей.
  3. Пенсионеры имеют полное право доживать свой век в таких помещениях, не заботясь о том, что их в любой момент «могут попросить».
  4. Инвалиды первой и второй групп, получивших увечье на службе или в результате вредоносного влияния предприятия, на котором они работали.
  5. Получившие контузию на своём посту, также освобождены от внезапных выселений.

Исключения для оформления служебного ордера

Государство позаботилось о вышеперечисленных категориях граждан и обеспечило их жильём в том городе, где они проживали до того момента, когда им по тем или иным причинам понадобилось служебная квартира.

Однако существуют некоторые непреложные для приватизации помещения, которые ни при каких условиях не смогут стать вашей собственностью:

  1. В первую очередь это аварийные дома, что вполне логично и даже полезно лично для вас.
  2. Если здание собираются сносить, и уже оформлены все документы по этой процедуре, как бы вам ни хотелось, вашим оно уже не станет.
  3. Если среди людей, проживающих в государственной квартире, есть те, которые против приватизации занимаемой вами жилплощади, то для начала придётся договориться с ними.

Приватизация госжилья

В современном мире нет ничего не возможного, и даже такая, казалось бы, невыполнимая задача, как приватизация государственного жилья, выданного на условиях временного пользования, вполне осуществима.

Важно выполнить простые действия:

  1. Найти документы, опровергающие законность государственного покровительства над помещением.
  2. Разобраться внутри коллектива, который проживает на вверенной вам территории.
  3. Определить, относится ли кто-нибудь из них к категории, которых невозможно выселить из такой квартиры или дома.
  4. Наличие служебного ордера.

Бюрократический аппарат нашей страны, к сожалению, не всегда развивается в нужную сторону, поэтому, приватизировав жильё, не теряйте бдительность! Много абсурдных, зачастую парадоксальных ситуаций может произойти с вами и с вашей жилплощадью.

Например, отметка в квитанции об оплате коммунальных услуг, о статусе служебного помещения у жилья, которое выкуплено вами у государства или муниципалитета много лет назад.

Если такое произошло – не расстраивайтесь, потому что есть варианты решения данных проблем, опираясь на действующее законодательство Российской Федерации.

Помощь юриста

Важно помнить, что все юридические вопросы, связанные с приватизацией служебного помещения, совершенной по всем существующим законам – это дела крайне запутанные.

Не пожалейте денег на хорошего специалиста, который имеет богатый опыт в решении подобных ситуаций! Даже при наличии служебного ордера многое будет зависеть от особенностей приобретенного у государства жилого помещения.

Опытный специалист поможет вам с поиском, анализом и презентацией соответствующей документации, связанной с купленным вами жильём.

Лихие девяностые прославились, в том числе, многочисленными историями о служебных квартирах, машинах и т.д.

Многие предприимчивые граждане, грамотно оформив служебный ордер, улучшали своё жилищное положение или наличие личного транспорта, отрабатывая за него часы на своей же работе.

Как удобно! Однако стоит отметить, что в большинстве таких случаев операция проходила по договору социального найма и таким образом оплачивалась лишь аренда государственного помещения или автотранспорта, которые оставляли за собой статус служебного.

Пользуясь по праву служебной квартирой, сторонами заключался договор об аренде. Если гражданин отработал на предприятии менее десяти лет или не имел несовершеннолетних детей, пенсионеров, инвалидов на попечении, то при расторжении трудового договора, его семья обязана была покинуть занимаю жилплощадь в установленные законом сроки.

Возможные трудности оформления

К сожалению, перечень социальных групп, имеющих право приватизировать служебную жилплощадь, даже при наличии служебного ордера, с каждым годом сокращается. Благодарим за это наших народных избранников, депутатов.

При социализме ответственность за имущество носила разнообразный характер (государственная, коллективная, гражданская), в отличие от того же СССР, при котором всё имущество принадлежало государству.

Когда Союз распался, были поделены не только внешние границы нашей родины, но и внутреннее имущество, которое было предприимчиво распределено по муниципалитетам, в свою очередь не упустивших шанс приватизировать плывущее в руки богатство.

Картины перестройки до сих пор живы в нашей памяти. В те лихие года лишь аварийное жильё, военные городки и имущество советских хозяйств не могли попасть в руки новоиспечённых предпринимателей в малиновых пиджаках.

Такие операции имели место, потому что слабый на тот момент государственный аппарат чисто физически не мог уследить за всем тем, «что было нажито непосильным трудом».

Этим и воспользовались некоторые умные товарищи, аргументировав это наличием средств на содержание и ремонт государственной недвижимости. Но, конечно же, не всё досталось бизнесменам.

Люди, отработавшие на предприятии или какой-нибудь другой государственной службе больше десяти лет, тоже имели право приватизировать служебную квартиру или дом.

Многие люди, знающие закон и умеющие обратить его букву в свою пользу, смогли, что называется «вовремя подсуетиться». Грамотно и, что самое главное, своевременно оформив служебный ордер, они без особых проблем смогли превратить государственную собственность в частную.

Теоретически, если жильё переходит в личное пользование с правом его продажи, обмена, дарения и т.д., то оно утрачивает свой первоначальный статус.

Однако мы помним, что в нашей стране никто не может гарантировать вам того, что в вашей квитанции об оплате коммунальных услуг, вашему жилью, приватизированному много лет назад, вновь присвоится статус служебного. Будьте готовы к любому повороту событий – вы живёте в России!

В нашей стране жизненно необходимо знать законы. Для посвящённых в эти детали служебный ордер – это не просто многофункциональный документ, но это гарант вашей правовой безопасности. Вы, имея такой козырь в рукаве, обязаны уметь грамотно им распорядиться.

Таким образом вы стараетесь не только для себя, но и для своих близких, обеспечиваете их крышей над головой.

Ваша семья имеет право (при наличии служебного ордера) на аренду, пользование, техническое обслуживание вверенного вам служебного помещения, и они также имеют право на его приватизацию.

Перевод государственной собственности в частную

Служебный ордер на жилье служит правовой основой на перевод собственности из статуса государственной в частную.

Он регламентирует все детали, необходимые для этой процедуры:

  • вся информация о жилищном помещении (метраж, планировка и т.д.);
  • сведения о лицах, участвующих в приватизации;
  • цена на приобретаемое имущество.

Все вышеперечисленное находит отражение в специально составленном договоре, который отправляется на рассмотрение в районный отдел, занимающийся распределением жилищных площадей.

Будьте внимательно и строго следуйте букве закона. Не пожалейте времени и денег на поиск качественного специалиста в этой области. Данное делопроизводство – настолько тонкая материя, что неподготовленный человек может просто-напросто запутаться.

Не поленитесь сделать запрос в архив, потому что документы, им предоставленные, могут сыграть решающую роль в приватизации жилищного помещения. Ну и, конечно же, грамотно и вовремя оформляйте служебный ордер. Это основа и основ и начало всех начал, если вы хотите выкупить у государства приглянувшееся вам за долгие годы службы жилище.

Вы имеете на это полное право и государство просто обязано идти навстречу своим ценным сотрудникам и их семьям.

Образец служебного ордера

Образец бланка служебного ордера

Скачать бесплатно образец бланка служебного ордера в формате doc

Образец служебного ордера имеет полное название «Служебный ордер на передачу жилого помещения в частную собственность».

Он опирается на статью 290 Гражданского кодекса РФ, а также на Постановление Правительства Российской Федерации №25 от 21 января 2006 года.

Как правило, оформляется в двух экземплярах и помимо подписей Продавца и Покупателя должен быть заверен Начальником отдела по учёту и распределению жилой площади администрации в городе, в котором вы проживаете и приватизируете жилищное помещение.

Источник: https://ru.FaceBusinessman.com/obraztsy-dokumentov/ordera/sluzhebnyj-order.html

Как защитить свои права на служебное жилье. Приватизация служебного жилья

Ордер на служебное жилое помещение

5 августа 2008 г.

Правительство Москвы приняло Постановление № 711-ПП «О порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных органам государственной власти города Москвы или организациям (предприятиям), финансируемым за счет средств бюджета города Москвы, по договору аренды, а также гражданам по договору, заключенному на условиях субаренды или по служебному ордеру». С момента принятия этого нормативного акта Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы (далее – ДЖПиЖФ) стал отказывать всем без исключения гражданам, занимающим как действительно служебное жилье, так и жилье, которое когда-либо учитывалось в качестве служебного, в заключении договора социального найма на такое жилье или в его приватизации.

Если у Вас возник спор по поводу служебного жилья или иной жилищный спор, то обращайтесь за помощью к нам. Наши телефоны: (495) 790-54-47.

При этом ДЖПиЖФ стал отказывать в закреплении за гражданами таких квартир независимо от того, имеет ли квартира действующий статус служебного жилья, или утратила его, предоставлена ли квартира в настоящее время или еще в советское время, заключался ли договор найма служебного жилого помещения или нет, было ли указано в ордере, что он выдан на служебное жилье или нет, находилось ли жилье в федеральной собственности или собственности города Москвы. Более того, оплачивая годами коммунальные услуги за муниципальное жилье, жильцы бывших служебных квартир (утративших статус служебного жилья в силу закона), не успевшие их приватизировать, с удивлением обнаруживали в квитанциях на оплату коммунальных услуг, что их квартиры вновь становились «служебными». Появились абсурдные случаи отказа в приватизации бывших служебных квартир, даже после того, как на такие квартиры был заключен договор социального найма. 

Граждане, подстегиваемые сроками окончания бесплатной приватизации жилья, стали обращаться в суды общей юрисдикции с исками об обязании заключить договор социального найма, либо о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

Дела, касающиеся служебного жилья, не относятся к категории простых, успех во многом зависит от конкретных обстоятельств дела. Если в 2008-2009 годах суды, как правило удовлетворяли иски граждан, то в 2010-2011 годах ситуация изменилась, появились отказные решения.

Можно сказать, что в настоящее время устоявшейся судебной практики в судах первой и кассационной инстанций нет, несмотря на разъяснения высших судебных инстанций о возможности приватизации такого жилья.

Предлагаю вместе со мной разобраться в данной проблеме и самостоятельно убедиться в том, что закон предусматривает основания для утраты служебным жильем этого статуса и гарантирует право на приватизацию служебного жилья.

Довольно распространенным способом улучшения жилищных условий в советское время, а также в 1990-е годы было получение жилья по месту работы от работодателя.

Квартиру можно было приобрести путем отработки очередником предприятия норм-часов за жилье, в этом случае оно предоставлялось в найм (на условиях социального найма в бессрочное пользование), либо в собственность работника. Однако чаще квартиры предоставлялись работникам по ордерам на служебное жилое помещение. Такие квартиры считались служебными.

Предназначением служебного жилья, является обеспечение проживания в нем граждан, которые в связи с характером трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. После прекращения трудовых отношений с предприятием, работники и члены их семей, которым предоставлялась служебная жилплощадь, обязаны были ее освободить.

Однако, определенным категориям работников государство и работодатель гарантировали сохранение прав на служебное жилье даже в случае прекращения трудовых отношений.

Эта гарантия касалась, например, работников, проработавших на предприятии не менее десяти лет; работников, уволенных в связи с ликвидацией предприятия, либо по сокращению численности или штата; пенсионеров по старости; одиноких лиц с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми и др.

Сразу замечу, что с принятием в 2004 году Жилищного кодекса РФ круг лиц, которые не могут быть выселены из служебных квартир, значительно сократился.Для включения жилого помещения в число служебных обязательно должно было приниматься решение исполнительного комитета Совета народных депутатов о включении квартиры в число служебных.

Как правило, наймодатель таким решением не располагает. Предоставление служебной квартиры оформлялось ордером на служебное жилое помещение, а в последующем должен был быть заключен договор найма служебного жилого помещения. В СССР существовало три формы собственности: собственность советских граждан, коллективная и государственная собственность.

Таким образом, все служебное жилье, предоставляемое в советское время, находилось в государственной собственности. После распада Советского Союза, произошел передел собственности между бывшими союзными республиками, а также внутри Российской Федерации.

Руководством страны было принято решение о передаче всего жилищного фонда, находившегося в ведении исполкомов в муниципальную собственность городов и районов. Бывшие государственные квартиры, теперь стали муниципальными.

С переходом к рыночной экономике была разрешена передача жилищного фонда в частную собственность граждан. Был принят закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», который предусматривал исчерпывающий круг жилых помещений, которые не подлежали приватизации: жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий. Служебное жилье подлежало приватизации с только согласия его собственников.

Стремясь передать обслуживание квартир из государственного ведения в руки граждан путем приватизации жилья, а также с целью конкретизации условий приватизации, Правительство Москвы в 1993 году приняло Постановление «О приватизации жилищного фонда в г.

Москве», в соответствии с которым, лицам, занимающим служебное жилье, приживающим в нем не менее 10 лет и отработавшим на предприятии, которому принадлежит служебное жилье, не менее 10 лет – предоставлялись те же права, что и гражданам, занимающим жилье социального использования, в том числе право на передачу жилья в их собственность.

Таким образом, было подтверждено право значительного числа лиц, занимающих служебное жилье на его приватизацию.

В целях проведения государственного учета всего жилищного фонда в 1997 году Правительством РФ было принято решение провести государственный учет всех жилых помещений в стране независимо от формы собственности, в том служебного жилья.

С этого времени было установлено, что использование жилого помещения в качестве служебного допускалось только после отнесения жилья к служебному жилому помещению.

Для того, чтобы исключить необоснованное придание жилью статуса служебного, теперь решение об отнесении жилого помещения к специализированному жилищному фонду, в том числе к служебному жилью, подлежит обязательной передаче в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Причем важно отметить, что такая процедура должна применяться и к ранее предоставленным жилым помещениям, которые не утратили статус служебного жилья.

С принятием нового Жилищного кодекса РФ в 2004 году, нормы жилищного законодательства стали указывать на утрату жильем статуса служебного при изменении его формы собственности (с государственной на муниципальную), а также при передаче жилья в ведение органов местного самоуправления.

Таким образом, подавляющее число граждан, получивших служебное жилье в советское время, а также в переходный период к рыночной экономике, приобрели право на его приватизацию. Отказ в приватизации такого «служебного» жилья, является ни чем иным, как произволом чиновников, который следует обжаловать в судебном порядке.

Адвокаты МОКА «Правовая защита» успешно провели значительное количество судебных дел о приватизации служебного жилья, подавляющее большинство из которых, закончилось признанием за гражданами права собственности на квартиры.

Для получения подробной консультации о порядке и условиях заключения договора социального найма на квартиру, предоставленную по служебному ордеру, о возможности приватизации служебного жилья обращайтесь к адвокатам МОКА «Правовая защита».

Мы поможем Вам в признании права собственности на квартиру, а также сможем представлять Ваши интересы в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и в суде. Звоните! Наши телефоны: (495) 790-54-47.

© МОКА «Правовая защита», адвокат, кандидат юридических наук Вашанова Оксана Вячеславовна

Адвокат онлайн задать вопрос

  • Какими законами регулируется порядок предоставления жилья при сносе дома? Андрей, Москва, 14 октября 2005 года, 05:14 Здраствуйте.Какими законами регулируется порядок предоставления жилья при сносе дома?Ситуация следующая.1.Частный дом.2.Прописано 5 человек, (семья из 4 человек (мать,отец и 2 детей совершеннолетних) и сестра матери)3.Дом сносится под благоустройство города.Хотелось бы знать на что мы имеем право претендавать.?Спасибо.
  • Здравствуйте Андрей. Вы имеете право на компенсацию, так называемую выкупную стоимость, в которую включается рыночная стоимость как дома, так и земельного участка(если он в собственности, если на праве пользования или владения – то равноценный участок), плюс возмещение всех убытков, в т.ч. упущенной выгоды. Либо, на ваше усмотрение, вы имеете право на … полный текст ответа

Источник: https://advokats.me/stati/sluzhebnoe-zhile.html

Приложение 5. Форма ордера на служебное жилое помещение | ГАРАНТ

Ордер на служебное жилое помещение

Приложение 5
к решению
облисполкома
от 26 сентября 1984 г. N 11-503

Форма ордера на служебное жилое помещение

Исполнительный комитет ___________________________________________ Совета народных депутатов ________________________________________ “______” ______________________ 19___ г.

Корешок ордера на служебное жилое
помещение N ______ серия ______

Выдан гр. _______________________________________________________, (фамилия, имя, отчество работающему ______________________________________________________ в должности ______________________________________________________ Служебное жилое помещение предоставляется в доме _________________ (местного __________________________________________________________________ Совета народных депутатов, предприятия, учреждения, организации) Основание выдачи ордера:__________________________________________ (решение о предоставлении служебного жилого помещения) от “_____” _________ 19__ г. N ___________________________________

Число
въезжающих
Количество
комнат
Квартира(отдельная,

коммунальная)

Размерпредоставляемого

жилого помещения

Адрес_____проспект,улица,переулок идр.)дом N _____корпус N __квартира N_

комната N _

жилой
площади
общейплощадиотдельной

квартиры

Начальник отдела по учету и распределению жилой площади (специально назначенное должностное лицо) исполнительного комитета ________________________ Совета народных депутатов ____________ (подпись) Ордер получил “____” _____ 19 ___ г. ____(подпись) Исполнительный комитет ___________________________________________ Совета народных депутатов ________________________________________ “______” ______________________ 19___ г.

Контрольный талон к ордеру
на служебное жилое помещение N ______ серия ______

Выдан гр. _______________________________________________________, (фамилия, имя, отчество работающему ______________________________________________________ в должности ______________________________________________________ Служебное жилое помещение предоставляется в доме _________________ (местного __________________________________________________________________ Совета народных депутатов, предприятия, учреждения, организации) Основание выдачи ордера:__________________________________________ (решение о предоставлении служебного жилого помещения) от “_____” _________ 19__ г. N ___________________________________

Число
въезжающих
Количество
комнат
Квартира(отдельная,

коммунальная)

Размерпредоставляемого

жилого помещения

Адрес_____проспект,улица,переулок идр.)дом N _____корпус N __квартира N_

комната N _

жилой
площади
общейплощадиотдельной

квартиры

Начальник отдела по учету и распределению жилой площади (специально назначенное должностное лицо) исполнительного комитета ________________________ М.П. Совета народных депутатов ____________ (подпись) Исполнительный комитет ___________________________________________ Совета народных депутатов ________________________________________ “______” ______________________ 19___ г.

Ордер на служебное жилое помещение
N ______ серия _______________________

Выдан гр. _______________________________________________________, (фамилия, имя, отчество) работающему ______________________________________________________ (предприятие, учреждение, организация) Служебное жилое помещение предоставляется гр._____________________ __________________________________________________________________ на семью из _________ человек________ по адресу___________________ __________________________________________________________________ (проспект, улица, переулок и др.) дом N ______ корпус N ___________ квартира N _____________________ размером ____________________ кв. метров жилой площади, состоящей из _______________________________________________________________ (смежной, изолированной) комнат(ы) в ______________________________________________________ (отдельной, коммунальной) Служебное жилое помещение предоставляется в доме _________________ (местного Совета __________________________________________________________________ народных депутатов, предприятия, учреждения, организации) Основание выдачи ордера: _________________________________________ (решение о предоставлении __________________________________________________________________ служебного жилого помещения) от “____” ____________________ 19 __ г. N ________________________ Начальник отдела по учету и распределению жилой площади (специально назначенное должностное лицо) исполнительного комитета Совета народных депутатов ____________ (подпись)

Настоящий ордер является единственным основанием для вселения в предоставленное служебное жилое помещение, который должен быть сдан в жилищно – эксплуатационную организацию в течение 10 дней со дня получения, где он хранится как документ строгой отчетности.

Состав семьи

N
п/п
Фамилия, имя,
отчество
Родственные отношения
1
2
3
4
5
6

Инспектор отдела по учету и распределению жилой площади (специально назначенное должностное лицо) исполнительного комитета Совета народных депутатов ____________ (подпись)

Состав семьи

N
п/п
Фамилия, имя,
отчество
Родственные отношения
1
2
3
4
5
6

Инспектор отдела по учету и распределению жилой площади (специально назначенное должностное лицо) исполнительного комитета Совета народных депутатов ____________ (подпись) Гр._________________________ вселился на указанное служебное (фамилия, имя, отчество) жилое помещение “_____” ___________ 19___ г. с семьей в количестве ________________ человек. Начальник жилищно – эксплутационной организации М.П. _________________ (подпись) “______”_____________19______г.

Контрольный талон подлежит возврату в отдел по учету и распределению жилой площади (специально назначенному должностному лицу) исполнительного комитета ___________________________________ Совета народных депутатов в течение двух дней со дня сдачи в жилищно – эксплутационную организацию.

Состав семьи

N
п/п
Фамилия, имя,
отчество
Родственные отношения
1
2
3
4
5
6

Инспектор отдела по учету и распределению жилой площади (специально назначенное должностное лицо) исполнительного комитета Совета народных депутатов ____________ (подпись)

Источник: https://base.garant.ru/30391105/c9c989f1e999992b41b30686f0032f7d/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.