Какой налог при продаже земельного пая

Содержание

Налог с продажи земельного пая 2021 год

Какой налог при продаже земельного пая

  • на прибыль, полученную в результате реализации продукции, которая была выращена на сельскохозяйственной территории.Уклоняться от уплаты налогов, так же как от прохождения регистрации в компетентных органах – не лучшая идея, поскольку может привести к серьезным штрафам и административной ответственности.

    В настоящий момент налоговая служба очень ответственно подходит к регулированию ситуации в отношении граждан, которые владеют правом собственности на земли сельхозназначения.

    Когда заключается сделка купли-продажи земельного пая, лицу, продавшему свою долю общей собственности, необходимо уплатить определенную сумму.

    Сначала требуется составить и подать налоговую декларацию (в данном случае используется форма 3-НДФЛ), указав в графе расходов количество полученных денег за реализацию пая, а в графе расходы – сумму, установленную Налоговым кодексом. Если разница положительная – размер налога составляет 13 процентов.

    Стоимость участка будет зависеть от его площади, характеристик грунта, особенностей расположения и т.д. Нужно отметить, что при продаже земельных паев иногородним партнерам, они не имеют право удержания суммы налога, в отличие от местных организаций.

    Многие собственники заключают договор аренды с различными частными лицами и компаниями, которые планируют использовать участок для получения коммерческой выгоды.

    Возникает вопрос о том, кто будет платить налоги и в каком размере? Если говорить о земельном налоге, то в большинстве случаев его приходится уплачивать владельцу имущества, хотя есть возможность переложить эту обязанность на плечи арендатора.

    Если он согласен, то в договор можно включить соответствующий пункт. Также в

    документе должен быть четко прописан выгодоприобретатель от товарооборота, поскольку именно он должен будет платить налоги с реализованного товара.

    В свою очередь, на собственника возлагается обязанность ежегодно подавать декларацию и перечислять определенное количество денег в качестве налога на доходы от аренды.

    Если владелец земельного участка является пенсионером либо безработный, то у него есть право уменьшить налог за счет вычетов, предусмотренный статьей 218 Налогового кодекса России.

    Если у Вас имеются вопросы касательно приобретения. продажи или оформления земельного пая? Наши юристы помогут Вам.

    Земельный налог вы должны платить от кадастровой оценки ваших земельных участков. А вот налог с доходов физических лиц — в соответствии с договором купли-продажи.

    Вместе с тем, согласно подпункта 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ при продаже земельных участков.

    находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи данных объектов, но не превышающих в целом 1 млн. рублей.

    При продаже вышеперечисленных объектов, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.

    При этом вместо использования права на получение данного имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

    Таким образом, в случае продажи своего земельного участка, вы имеете право на имущественный вычет.

    Вот тут начинаются интересные вещи! Вы должны подать налоговую декларацию о том, что продали участок — до 30 апреля следующего года (за годом продажи). Указать сумму продажи. Затем налоговая должна будет вам насчитать сумму налога. вы обязаны эту сумму уплатить.

    Но потом вы снова обращаетесь о налоговом вычете — то есть, совершенно верно, как вы и написали, ваш налог подоходный фактически уменьшается на сумму уплаченного налога за продажу земельного участка! Может я сейчас вам не совсем точно и не со всеми нюансами, но, думаю, понятно. Поэтому многие граждане забывают» подать налоговую декларацию с данными о продаже.

    Многих не дергают, не вызывают. А моей знакомой вчера пришло извещение из налоговой о том, что она должна все же подать декларацию до 30 апреля (ей сын подарил квартиру). Причем прямо в письме было указано, что она освобождена от уплаты налога, т.к. сделка между близкими родственниками.

    Но декларацию подать обязана!
    Я, думаю, сильно переживать не стоит, если налоговая делает такую рассылку. А вообще, чтобы не «наломать» дров можно обратиться в налоговую по месту жительства. Они обязаны вам разъяснить все последствия.

    https://www.youtube.com/watch?v=FrOFNq4N9rE

    Еще раз огромное спасибо. Но почему мы задаем такие вопросы таким образом. Дело не в экономии (оплатить консультацию юриста) или лени (пройтись в налоговую), дело в недоверии.

    У нас в налоговой не всегда правильно делают, а если докопаешься до истины — даже не извиняются! А юристы, не хотелось никого обижать, но мне только один раз встретился человек и много знающий и с уважением к клиенту.

    Возможно, мне просто не повезло, но теперь я больше доверяю людям незаинтересованным. Спасибо.

    Налог с продажи земельного участка (наследство) (#13738)

  • Источник: https://comfort-invest.ru/prodazha/nalog-s-prodazhi-zemelnogo-paja-2019-god.html

    Налог на продажу земельного пая

    Какой налог при продаже земельного пая

    По многим причинам человек принимает решение продать земельный участок, например, переезд, разрешение финансовых проблем. При этом закон устанавливает обязанность уплатить налог на продажу земельного пая, если он является собственностью менее установленного срока.

    Законодательство. Плательщики НДФЛ

    Физические лица, которые являются владельцами земельного участка на протяжении пяти лет, обязаны оплатить налог при отчуждении данной собственности. Срок отчисления начинается с момента получения прав. Пай представляет собой недвижимость, а значит, от продажи лицо обязано оплатить внос в государственный бюджет. Доход – деньги, полученные от реализации объекта.

    Устанавливается сниженный срок в три года для следующих категорий граждан:

     — собственники приватизированных участков;

    — владельцы подобного имущества, которое они получили после выполнения обязанностей,     установленных договором пожизненного содержания;

    — наследники, одаряемые, получившие земельный участок.

    Изменения срока с трех до пяти лет (в определенных случаях до 3 лет) произошли в 2016 году.

    Отношения в сфере продажи и покупки земельных участков регулируются Налоговым кодексом России и законом № 382.

    Налогом на доход физических лиц облагаются земельные участки, находящие на территории России. Изменения не распространяются на сделки, если недвижимость приобретена до момента вступления их в силу.

    Налог не взимается в случаях:

    1. Стоимость участка не отличается от той, по которой он приобретался.
    2. Земельный пай продаётся, как единственное владение семьи с целью приобрести жилье.
    3. Стоимость ниже 5000000 рублей и находится в собственности 3 и более лет.

    После истечения трех лет владелец освобождается от выплат в бюджет государства, если в собственность участок перешел следующими способами:

    • наследство, дарение от близких родственников;
    • договор о содержании;
    • приватизация.

    К близким родственникам относятся дети, родители, родные братья и сестры. В других случаях человек получит освобождение от уплаты налога по истечению пяти лет.

    Также законодательство предусматривает следующие виды пошлины, если земля продается и сдается в аренду:

    • на прибыль, которая получена после реализации выращенной продукции;
    • на доход от сделки купли-продажи.

    Существуют льготы для таких категорий людей:

    • инвалиды;
    • ветераны войны;
    • пенсионеры.

    Эти льготы назначают местные государственные органы. Пошлина рассчитывается после вычета из суммы десяти тысяч рублей.

    С 2016 года действует правило об обложении налогом пая по его цене, указанной в кадастровой книге. При умножении ее на коэффициент 0, 7.

    Также размер дохода, который подлежит налогообложению, определяется договором продажи имущества. Физические лица обязаны вносить установленный размер налога в бюджет даже при отсутствии свидетельства, где зафиксирован факт владения.

    Права подтверждаются выпиской решений местных государственных органов о приватизации земли. Этот документ по юридической силе приравнивается к записи из реестра. Размер будет устанавливаться исходя из кадастровой стоимости участка.

    Налоговая ставка

    Ставка, подлежащая уплате, зависит от гражданской принадлежности человека. Для резидентов общая ставка равна 13%. Нерезиденты вносят плату в размере 30 %.

    Иностранные граждане могут получить статус резидента после нахождения на территории России от 183 дней. Например, гражданин РФ продает объект стоимостью 8 000 000 рублей, он платит НДФЛ 1 040 000 рублей, а не резидент 2 400 000 рублей.

    Налог на участок, пребывающий в сельхозназначении, оплачивается также по ставке 13%. При этом стоимость указывается в договоре.

    Внимание! Денежные средства в бюджет не перечисляются при владении более трех лет.

    Этим правом можно воспользоваться при условии официальной регистрации. Законодательство определяет обязанность юридических лиц на общих основаниях вносить 13% от сделки по отчуждению. При этом ее размер может изменяться в индивидуальном порядке, и он зависит от формы собственности. Предприниматели платят в общей совокупности с другими доходами.

    Налоговые вычеты

    Налоговым вычетом в соответствии со ст. 220 НК России могут воспользоваться:

    • налогоплательщики НДФЛ;
    • работникам, осуществляющим трудовую деятельность официально.

    Выделяют такие виды вычетов, как имущественный и расходный. Правом на вычет обладают лица, которые владеют земельными паями меньше пяти лет. Кроме этого стоимость не должна превышать 1 миллион рублей.

    Условием для применения налогового вычета, является общий размер дохода не выше 250 тысяч рублей от реализации иного имущества, которое находилось в собственности менее 3 лет.

    Отличие налогового вычета на продажу и покупку состоит в том, что при отчуждении он предоставляется по количеству сделок. Но есть требование, чтобы не чаще одного раза в год. При покупке недвижимости можно единожды использовать вычет. Его размер составляет 2 миллиона рублей.

    Для экономии денежных средств к использованию вычета рекомендуется прибегнуть в таких случаях:

    1. Стоимость отчуждаемого земельного пая ниже или незначительно превышает 1 миллион.
    2. Земельный участок перешел в собственность путем дарения или наследования.

    При реализации имущества, находящегося в долевой собственности возможно использования вычета каждый лицом.

    Декларирование и уплата налога

    Лица, которые продали участок и по закону не освобождены от пошлины, обязаны подать декларацию.

    В случае освобождения от данной обязанности, но получении уведомления из налоговой службы, представляются документы, подтверждающие факт освобождения.

    Декларация должна быть подана после окончания отчетного года до 30 апреля наступившего года. Сведения вносятся в бланк 3-НДФЛ, форма которого утверждена.

    В документе сообщается:

    • размер прибыли, полученной от сделки;
    • размер налогового вычета, который был применен.

    Внимание! Обязанность произвести расчет ложится на плательщика.

    К сопроводительным документам декларации относятся:

    • договор купли-продажи;
    • выписки из банка;
    • расписка продавца, содержащая информацию о получении денежных средств.

    Во время обращения в госорганы рекомендуется иметь при себе подлинники указанных документов. Рассчитанную сумму пошлины нужно уплатить до 15 июля текущего или соответственно следующего года. Сумма исчисляется с учетом положенного имущественного вычета. Граждане обязаны сообщать в налоговую службу о доходе даже при условии, что пошлина составит нуль, если применить вычет.

    Ответственность за неуплату

    Налоговая ответственность наступает, когда плательщик уклоняется от прямой обязанности умышленно или неумышленно.

    Под первым вариантом уклонения понимается деяние, при котором человек знает, что должен оплатить пошлину, но он этого не совершает. Неумышленная неуплата – деяния, наступившие из-за внешних непредвиденных обстоятельств или чрезвычайных ситуаций.

    Важно! Второй вариант уклонения плательщик должен доказать через судебные органы.

    Размер штрафа за каждый месяц уклонения равен 20% от суммы, которую положено уплатить. Если граждане не подали в установленный срок декларацию, на них налагается штраф в размере 5% от не уплаченной суммы налога, но она не может быть меньше 1 тысячи рублей.

    К лицам может применяться увеличение штрафных санкций в два раза от суммы, которая не оплачена.

    Источник: https://pravorf24.ru/zemelnoe-pravo/nalog-na-prodazhu-zemelnogo-paya/

    Налогообложение ПИФов: какие налоги нужно платить пайщикам

    Какой налог при продаже земельного пая

    Многие инвесторы, приобретая паи в ПИФах, не знают, что с прибыли им придется уплатить налог. Между тем данная статья расходов имеет большое значение при расчете итоговой суммы дохода пайщика. Поэтому важно не только корректно рассчитать налоги, но и эффективно воспользоваться доступными льготами, чтобы снизить их размер.

    Какие налоги платят пайщики?

    Пайщики обязаны уплачивать НДФЛ с прибыли, полученной от инвестиций. Базой налогообложения является разница между суммами, вырученными в результате реализации пая и затраченными на его приобретение.

    Для рентных фондов законодательство предусматривает обязательства по выплате промежуточного дохода не реже одного раза в год. Данная сумма также подлежит налогообложению.

    Размер налога с продажи паев

    Размер налога с продажи паев не зависит от вида ПИФа, в который инвестор вкладывает деньги. Ставка НДФЛ для всех едина и составляет 13 % от суммы прибыли – разницы между полученным доходом и расходами, связанными с приобретением и хранением пая. При этом обмен паев в рамках одной управляющей компании налогом не облагается.

    Рассмотрим типичный расчет на следующем примере. Допустим, инвестор приобрел паи на сумму 100 тыс. рублей. Через некоторое время он их продал, но уже за 130 тыс. рублей. Размер прибыли в данном случае составит: 130 000 – 100 000 = 30 000 рублей

    Ставка НДФЛ равна 13 %. Следовательно, сумма налога рассчитывается следующим образом: 30 000 × 13 % = 3 900 руб.

    Если изначально прибыль от инвестиций составила 30 % от размера вложений, то с учетом НДФЛ она снижается до 26,1 % (30 000 – 3 900 = 26 100 руб.).

    Но в данном расчете не были учтены сопутствующие издержки в виде комиссий, которые вкладчик платит в момент приобретения и продажи пая. Допустим, их размер в каждом случае составляет 1 %.

    Приобретая пай за 100 тыс. руб., инвестор обязан уплатить комиссию в размере 1 тыс. руб. При продаже актива он платит 1,3 тыс. руб. (130 000 × 1 %). Следовательно, база налогообложения уменьшается на 2,3 тыс. руб. и составляет: 30 000 – 2 300 = 27 700 руб.

    В таком случае налог рассчитывается следующим образом: 27 700 × 13 % = 3 601 руб.

    Чистая прибыль составляет: 27 700 – 3 601 = 24 099 руб. (24 % от суммы инвестиций вместо первоначальных 30 %).

    Необходимо учитывать, что расходы, учитываемые при расчете базы налогообложения, должны быть обоснованы и документально подтверждены. НДФЛ рассчитывается по нарастающей за календарный год отдельно по каждому виду паев и по каждой управляющей компании.

    Какие существуют налоговые льготы?

    С 2017 года для российских инвесторов действует особый налоговый режим. Выполняя определенные условия, вкладчик получает возможность полностью или частично освободить свой доход от уплаты НДФЛ. Это выгодно и инвесторам, и государству.

    Вкладчики таким образом увеличивают размер своей прибыли. Государство, снимая с инвесторов налоговую нагрузку, повышает интерес к российскому фондовому рынку.

    Инвестиционный налоговый вычет

    С целью защиты фондового рынка от оттока капитала и для повышения прибыльности инвестиций в 2014 г. государство ввело такое понятие как “налоговый вычет”. Порядок получения льготы регламентируется ст. 219.1 Налогового кодекса.

    Чтобы воспользоваться налоговым вычетом, необходимо владеть инвестиционными активами не менее 3 лет. Максимальный лимит дохода, который подлежит освобождению от налогообложения, – 3 млн рублей. Следовательно, в течение 3 лет беспрерывного владения активами инвестор может не платить НДФЛ с суммы прибыли, которая равняется 9 млн рублей.

    Инвестиционный вычет можно получить двумя способами:

    • самостоятельно подав декларацию 3-НДФЛ в налоговую,
    • непосредственно обратившись к налоговому агенту с заявлением, тогда он будет учтен при исчислении и уплате налога.

    Льгота может быть применена только относительно дохода, полученного от продажи паев открытых ПИФов. При этом управлять ими должна российская компания.

    Благодаря налоговому вычету паи открытых ПИФов приобретают особую привлекательность для инвесторов.

    Тем более что такие вложения имеют повышенный уровень безопасности, так как представляют собой диверсифицированный портфель, сформированный профессионалами.

    Зачет убытков прошлых лет

    Еще одна возможность снизить размер налоговых обязательств – зачет убытков прошлых лет. Данная льгота применима только по отношению к операциям с паями ОРЦБ (как при расчете убытков, так и при определении базы налогообложения).

    В расчет берутся убытки, понесенные в течение последних 10 лет, в размере, не превышающем сумму налогооблагаемой базы. Они списываются в порядке их возникновения.

    Например, инвестор в прошлом году при продаже активов понес убыток в размере 15 тыс. руб. В текущем году его прибыль составила 40 тыс. руб. Налог будет удержан из суммы 25 тыс. руб. (40 000 – 15 000 = 25 000).

    Как удерживается налог?

    Порядок уплаты обязательств в бюджет различается в зависимости от того, пользуется ли инвестор услугами налогового агента или нет.

    Если есть налоговый агент

    В большинстве случаев расчет, удержание и перечисление налога в бюджет осуществляется фискальным агентом, то есть управляющей компанией ПИФа.

    Уплата НДФЛ осуществляется в течение 30 дней после получения дохода инвестором. Поэтому перед заключением сделки по покупке или продаже пая через управляющую компанию рекомендуется потребовать у агента расчет экономической и налоговой целесообразности данной операции. Таким образом можно проверить, все ли расходы учтены при определении базы налогообложения.

    При возникновении спорной ситуации можно подать налоговую декларацию самостоятельно.

    Если налогового агента нет

    Некоторые инвесторы производят операции с паями на вторичном рынке без участия управляющей компании. Алгоритм уплаты налога в этом случае зависит от способа проведения торгов.

    Если операции осуществляются через посредника в рамках фондовой биржи или за ее пределами, в роли фискального агента выступает брокер. Следовательно, он несет ответственность за перечисление НДФЛ. Но брокер не владеет информацией о затратах, связанных с приобретением и хранением активов.

    Поэтому инвестор должен представить:

    • договор или заявку на приобретение паев;
    • справки, подтверждающие косвенные затраты, связанные с покупкой активов;
    • квитанции об уплате дополнительных сборов;
    • документы, подтверждающие право собственности на паи;
    • справку о движении средств на счетах инвестора за весь период владения активами;
    • заявление об учете расходов, понесенных до момента заключения договора с агентом, с целью уменьшения суммы налога.

    Все перечисленные справки можно получить по месту покупки паев.

    Если продажа осуществляется на неорганизованном рынке без участия посредника, ответственность за уплату НДФЛ несет сам инвестор. Он должен представить в налоговый орган следующие документы:

    • декларацию в заполненном виде;
    • справку по форме 2-НДФЛ;
    • документы, подтверждающие факт приобретения, продажи паев, а также понесенных расходов.

    Декларацию нужно подать до 30 апреля года, следующего за отчетным периодом. Срок уплаты налога – до 15 июля.

    Инвестиции в паи сопряжены с более крупными издержками по выплате налогов по сравнению с вложениями в соответствующие им активы, например, дивидендные акции или облигации.

    Тем не менее они обладают и рядом очевидных преимуществ: удержание налога только в момент продажи, отсутствие обязательств при их конвертации внутри одной управляющей компании и т.д.

    Поэтому налоговые обязательства при определенных условиях не снижают привлекательности инвестиций в ПИФы. Тем более что сумму этих обязательств можно уменьшить с помощью льгот.

    Источник: https://www.finam.ru/education/likbez/nalogooblozhenie-pifov-kakie-nalogi-nuzhno-platit-paiyshikam-20200929-11200/

    Уплата налога с продажи земельного участка и получение налогового вычета

    Какой налог при продаже земельного пая

    При продаже надела земли продавец обязан уплатить государству налог с дохода от этой сделки, согласно гл. 23 Налогового кодекса РФ.

    Базовый размер такого налога равен величине прямого налога, установленного в стране, а расчёт суммы, подлежащей к оплате, производится с учётом срока владения продаваемым наделом земли, а также различных вычетов и льгот.

    Общие правила налогообложения

    Резидент РФ — это лицо, находящееся в РФ более 183-х дней в году. Все остальные лица считаются нерезидентами. Для нерезидентов величина налога с продажи надела земли увеличивается до тридцати процентов.

    Важно учесть, что граждане РФ, отсутствующие в стране более 183-х дней в году по причине учёбы за границей или прохождения там специального лечения не теряют статуса резидента, если период такого обучения (или лечения) длится не более пяти лет.

    Согласно юридическим нормам, денежные средства, полученные от продажи надела земли рассматриваются как доход физического лица только в случае, если данное лицо владело продаваемым наделом земли менее пяти лет (до 1 января 2016 года — менее трёх лет).

    Необходимо знать, что освобождены от уплаты подоходного налогового сбора лица, владевшие наделом земли более трёх лет в следующих случаях:

    Сделки граждан РФ с недвижимостью за рубежом вышеуказанным налогом не облагаются.

    Налоговые вычеты — порядок расчёта

    Если физическое лицо — продавец земельного надела не попадает под освобождение от уплаты налогового сбора согласно ст. 217.1 Налогового кодекса РФ (указано выше), то такое лицо может законно уменьшить (или полностью обнулить) величину налога, подлежащего уплате при продаже земли, за счёт специальных налоговых вычетов.

    Получить вычет могут граждане РФ, которые являются резидентами РФ и имеют доход, облагаемый налогом 13%. То есть безработные, работающие неофициально и индивидуальные предприниматели не могут получить вычет при покупке земли.

    Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ, существуют два типа вычетов:

    1. Имущественный;
    2. Расходный.

    Максимальный размер имущественного вычета равен одному миллиону рублей, а сумма расходного вычета равна подтверждённым расходам на приобретение отчуждаемого надела земли в прошлом.

    Получить налоговый вычет имеющий на него право продавец надела земли может двумя способами:

    • Через службу по налогам и сборам;
    • Ежемесячно у работодателя.

    Чтобы получить вычет через налоговый орган, необходимо заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, где указать тип вычета и рассчитать итоговый налог, подлежащий уплате, а для компенсации с учётом выбранного типа вычета через работодателя налогоплательщику необходимо будет подать заявление в налоговый орган с указанием суммы налога, подлежащей уплате, и суммы, полагающейся возврату в результате вычета из налоговой базы, затем взять из налоговой службы разрешение на компенсацию вычета и предоставить её в бухгалтерию по месту работы, тогда с работника не будут ежемесячно высчитывать подоходный налог от заработной платы до тех пор, пока сумма невысчитанных налогов не окажется равной 13% от налогового вычета (имущественного или расходного).

    Порядок уплаты налога

    Для уплаты подоходного налога с продажи надела земли продавец самостоятельно рассчитывает сумму налога и заполняет специальную налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, затем подаёт её в службу по налогам и сборам.

    Декларация может подаваться сразу после совершения сделки по продаже надела земли, но не позднее конца апреля года, следующего за годом, в котором была совершена сделка.

    К декларации о доходах необходимо приложить документы, подтверждающие доходы и расходы физического лица, связанные с расчётом налога, подлежащего уплате, а также соответствующих вычетов.

    К таким документам относят:

    • Договор по продаже надела земли;
    • Договор покупки надела земли (при расходном типе вычета);
    • Расписка в получении наличных денег от покупателя или выписка-счёт из банка о зачислении средств (также при расходном вычете).

    Ответственность

    Необходимо помнить, что рассчитанный налог необходимо подтвердить в налоговом органе.

    Если служба по налогам и сборам заподозрит продавца в подтасовке данных с целью уменьшить размер налогового сбора, это может обернуться для такого продавца длительными судебными разбирательствами и крупными штрафами, поэтому очень важно внимательно рассчитывать размер налога с учётом выбранного типа вычета.

    При возникновении сомнений в правильности расчёта налога можно обратиться за услугами в специализированную бухгалтерскую фирму, которая занимается такими расчётами, и заключить с этой фирмой договор об обслуживании.

    Важно учесть, что рассчитанный налог подлежит уплате в срок до пятнадцатого июля года, следующего за годом. В котором совершена сделка продажи. В противном случае будет начисляться особая пеня-штраф в размере двадцати процентов от рассчитанной суммы налога за каждые тридцать дней просрочки уплаты налога.

    Если декларация о доходах подана позднее тридцатого апреля, то пеня начисляется в размере пяти процентов от рассчитанной суммы налога за каждые тридцать дней просрочки подачи декларации.

    Итак, при осуществлении продажи надела земли, которое находилось во владении физического лица менее пяти лет, то необходимо уплатить налог в размере 13% от суммы сделки. Сумму налога можно уменьшить, а в некоторых случаях не платить вовсе, если применить вышеописанные правила налоговых вычетов, или если продавец попадает в категорию лиц, имеющих право на льготы.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

    Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/prodazha/nalog-s-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html

    Продажа земельного пая сельхозназначения

    Какой налог при продаже земельного пая

    Реорганизация бывших колхозов стала причиной возникновения весьма специфического правового объекта – земельного пая. Расскажем в статье, что это такое и как осуществляется продажа земельного пая сельхозназначения.

    Что такое земельный пай?

    В 1991 году после ликвидации колхозов и совхозов законодательно было принято решение, что граждане, проживающие в сельской местности, имеют право на часть государственной земли, закрепленной за их хозяйством. Люди получили свидетельства, в которых содержались сведения на то, какая часть общественной территории им принадлежит.

    Говоря простым языком, пай – это не участок земли, а право на него. Эта часть общей земли не имеет конкретных границ. В некоторых случаях, если территория бывшего колхоза внушительная, невозможно определить даже приблизительное расположение надела.

    Несмотря на такие особенности, земельный пай может быть объектом гражданско-правовых сделок. Однако для их заключения потребуется учитывать определенные особенности.

    из них касается целевого назначения земли, в которой выделяется пай. Как правило, эта территория относится к сельскохозяйственной категории, а, значит, ее использование подразумевает ряд ограничений. К примеру, на таком участке нельзя построить жилой дом. Для этого придется осуществить перевод земли в другую категорию, что не всегда допускается.

    Использовать такие участки можно только для сельскохозяйственных нужд:

    • земледелие;
    • ведение фермерского хозяйства;
    • животноводство;
    • овощеводство;
    • пастбища.

    Другая особенность характеризуется наличием преимущественного права покупки земельного пая у конкретного круга лиц. К ним относятся:

    • государство или местная администрация, из собственности которых произошло выделение земельного пая;
    • фермер или аграрная компания, которые занимаются обработкой земли;
    • собственники других земельных паев на том же участке.

    Выделение земельного пая подразумевает наличие между субъектами аграрных правоотношений. Они подразумевают наличие общих интересов по производству и реализации сельскохозяйственной продукции. Субъектами таких правоотношений могут выступать граждане, организации, муниципалитет или даже государство.

    Как продать земельный пай?

    Собственник земельного пая может совершить с ним любое правовое действие:

    • продать;
    • обменять;
    • подарить;
    • сдать в аренду;
    • оформить в залог;
    • привлечь в качестве уставного капитала;
    • передать по наследству.

    Зачастую, эти объекты не используются рационально. Поэтому продажа земельного пая -отличный выход, как для владельца, так и для покупателя, который намерен использовать территорию в соответствии с целевым назначением.

    Земли сельскохозяйственного назначения находятся под строгим контролем государства. К примеру, если выделенный участок земли не будет использоваться в течение трех лет, он будет изъят и перейдет в собственность местной администрации или государства. Кроме того, для продажи земельного пая следует учесть следующие важные особенности:

    • реализация сельскохозяйственной земли возможна только гражданам РФ;
    • использование участка возможно только для ведения сельскохозяйственной деятельности;
    • остальные владельцы земельных паев должны дать свое согласие на заключение сделки, так как они обладают преимущественным правом покупки.

    Для продажи земельного пая необходимо выделить участок из общей территории. Для этого необходимо обратиться в МФЦ или напрямую в геодезическую компанию, чтобы провести межевание и установить точные границы надела. В дальнейшем потребуется зарегистрировать право собственности на участок путем обращения в Росреестр или МФЦ.

    Перед продажей пая необходимо уведомить о предстоящей сделке лиц, имеющих преимущественное право покупки, а также муниципалитет. Администрация даст ответ в течение 30 дней. Сообщить о продаже другим владельца паев можно путем размещения объявления в местной газете.

    По истечению месяца потребуется провести общее собрание дольщиков. По его итогам составляется протокол, в котором указывается, что участники собрания не имеют претензий и не претендуют на земельный пай собственника, решившего его продать.

    Продавец должен проинформировать покупателя о допустимом использовании земельного пая. Последний обязан соблюдать санитарно-экологические нормы и учитывать законные интересы других собственников.

    После заключения договора купли-продажи выкупить пай обратно будет невозможно. Однако, если какие-либо правила использования земли будут нарушены, сделку признают недействительной.

    Если участок находится в аренде, то это никак не повлияет на заключение договора купли-продажи. Процесс будет аналогичным. Тем не менее, арендные отношения останутся неизменными для арендатора. Договор аренды будет действовать до окончания срока, прописанного в его условиях.

    Оформление сделки купли-продажи земельного пая

    Пошаговый алгоритм действий при оформлении купли-продажи будет следующим:

    1. Осмотр участка.
    2. Информирование покупателя о целевом назначении надела.
    3. Получение выписки из ЕГРН об отсутствии обременений, а также подготовка протокола собрания дольщиков.
    4. Подготовка договора купли-продажи.
    5. Подписание договора с покупателем.
    6. Получение указанной суммы продажи.
    7. Обращение в Росреестр или МФЦ для перерегистрации права собственности.

    Рассмотрим некоторые нюансы алгоритма подробнее.

    Договор купли-продажи земельного пая

    Этот документ оформляется с учетом требований гражданского законодательства к заключению сделок с недвижимым имуществом. Договор составляется в письменной форме и заверяется подписями сторон. Именно этот документ служит основанием для регистрации права собственности и получения выписки из ЕГРН.

    Договор имеет существенные условия, без указания которых он признается недействительным. Одним из них является описание предмета сделки. В соглашении следует указать конкретную долю в праве общей собственности на земельную территорию, а также данные самого надела, по которым его можно идентифицировать.

    Еще одно существенное условие – стоимость сделки. Продавец может установить ее самостоятельно или воспользоваться услугами профессионального оценщика.

    Нотариального заверения договор не требует. Однако услуги нотариуса все-таки могут потребоваться. К примеру, если земельный пай является совместно нажитым имуществом супругов, необходимо оформить согласие супруга/супруги для совершения сделки и удостоверить его нотариально.

    Документы для оформления

    Владелец земельного пая должен подтвердить свои права на продажу надела. Удостоверяющим документом является свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (с 2017 года).

    Кроме того, потребуется письменное согласие муниципалитета на заключение сделки. Срок действия этого документа составляет один год.

    Не менее важным является согласие на сделку, полученное от других владельцев земельных паев. Если таких лиц не более пяти, то можно оформить нотариальный отказ от права преимущественной покупки. Если дольщиков больше – потребуется предъявить протокол общего собрания или документы, которые подтвердят, что предложение воспользоваться преимущественным правом было направлено им по почте.

    Как уже говорилось выше, если земельный пай – совместное имущество супругов, потребуется нотариальное согласие мужа/жены на совершение сделки.

    Определение стоимости земельного пая

    Земельный пай имеет множество ограничений, поэтому его стоимость ниже средней по рынку. К сожалению, в России нет единой формулы для расчета. Это приводит к тому, что в одном и том же регионе цена на участки может существенно различаться.

    Для определения цены следует ориентироваться как на рыночную, так и на кадастровую стоимость. Разница между ними составляет около 30 %.

    Данные о кадастровой стоимости можно получить в выписке из Росреестра. Рыночная цена устанавливается в соответствии с ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности». Собственник вправе установить свою цену, но она должна быть адекватной характеристикам земли.

    Определение стоимости зависит от нескольких критериев – площадь земельного участка, наличие рядом водоемов, крупных населенных пунктов, транспортных развязок, состояние земли, качество почв и другие параметры. Продавец и покупатель вправе договориться на сумму, которая устроит их обоих.

    Нюансы купли-продажи земельного пая

    Покупателю следует тщательно изучить документы продавца и историю использования земельного пая. Если выявится нецелевое использование, умышленное вредительство, захламление и т.д., то у нового собственника могут возникнуть неприятности вплоть до принудительного изъятия участка.

    Рекомендуем воспользоваться услугами юриста. Это поможет избежать ошибок при оформлении сделки.

    Источник: https://regioncentr73.ru/23/68/prodazha-zemelnogo-paya-selkhoznaznacheniya/

    Налог с продажи земельного участка с 2021 года для физических лиц

    Какой налог при продаже земельного пая

    Покупка или продажа земли – это юридическое действие перехода прав собственности и, согласно требованиям законодательства, должна проходить процедуру регистрации.

    В результате в рамках межведомственного взаимодействия Росреестр сообщает налоговой службе. Продавец должен знать о том, что существуют случаи, когда он обязан уплатить с такой сделки налог.

    Рассмотрим вопрос налогообложения сделки с продажи земельного участка и уточним, какие нововведения принесет нам 2021 год.

    Как рассчитать и какой налог с продажи дома в 2021 году? Новый закон!

    Как продать земельный участок в 2021 году?

    Каким налогом облагается продажа земли?

    Любой получаемый физическим лицом доход, и от продажи недвижимости в том числе, подлежит обложению налогом (НДФЛ).

    Налог с продажи земельного участка в 2021 году для физических лиц остаётся прежним – 13%. Для не резидентов налоговая ставка — 30%.

    Эта норма закреплена в статье 207 Налогового кодекса РФ. Налогоплательщиками являются физические лица как резиденты РФ, так и не резиденты, получившие доход от российских источников. Для расчета налоговой базы берутся все полученные в любой форме доходы согласно статье 210 НК.

    Отметим, что к налоговым резидентам относятся только те физические лица — граждане РФ, которые проживали на Российской территории за 12-месячный период времени не меньше 183 календарных дней. Исключением служат военнослужащие и госслужащие командированные за границу.

    Налог с продажи земельного участка в собственности более и менее 3 или 5 лет

    Следует уточнить, что не все обязаны уплатить налог с полученных средств от реализации объекта недвижимости. Фактически будете ли вы освобождены от НДФЛ при продаже земельного участка, находится в зависимости от того, сколько лет до момента совершения сделки владели имуществом. Две ситуации предусматривает Налоговый кодекс, когда налоговая сумма не будет рассчитана:

    1. Когда земля приобреталась до наступления 2016 года, действующий срок владения ей составляет минимально 3 года (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Этот же срок распространяется на случаи получения земельного участка (п. 3 ст. 217.1 НК):

    • в качестве наследства или дара от близкого родственника (по соответствующему договору);
    • в результате приватизации;
    • при передачи плательщиком ренты по договору бессрочного содержания с иждивением.

    В случае продажи участка после трех лет владения не требуется представлять декларацию в налоговый орган, исчислять и уплачивать в бюджет НДФЛ.

    2. В других случаях применяется минимальный срок владения наделом в 5 лет.

    Эти периоды начинают отсчитываться с момента регистрации права в государственном органе, с даты, указанной в выписке из Реестра прав на недвижимость (ЕГРН) или свидетельстве о регистрации.

    Не взимается налог при продаже участка в следующих случаях:

    • при владении объектом более минимально установленного срока (3 года или 5 лет);
    • участок земли приобретался по цене меньшее или равной той, за которую продается, и это подтверждается документально.

    Сумма налога

    Продавая земельный участок до истечения минимального срока владения, нужно знать, что расчет налога происходит с предоставлением на выбор налогоплательщика:

    1. Расходный вычет. Уменьшив доходы от продажи на ту сумму расходов, которые были затрачены на приобретение этой земли, как объекта недвижимости. Сюда же относятся расходы по процентам по кредиту, взятому на покупку земли, а также услуги риэлтора. Обязательным условием является документальное доказательство понесенных затрат. Таким правом можно воспользоваться только резидентам РФ.
    2. Имущественный вычет. Размер его составляет 1 млн. рублей. Используется, не превышая эту сумму в одном налоговом периоде. Это означает, что продать в одном календарном году можно несколько наделов, которыми владели и оформлены были в собственность меньше 3 лет. Но вычет будет предоставлен не более миллиона рублей. Остальная сумма будет подлежать налогообложению по ставке в 13 % для резидентов (30 % для нерезидентов).

    Если при продаже, стоимость земельного участка ниже 1 000 000 рублей, то налог можно не платить, если использовать имущественный вычет. Но декларацию по форме 3-НДФЛ в этом случае подавать нужно обязательно, указав в ней необходимый вычет.

    Доход, который был получен при продаже земли, исчисляется следующим образом:

    • уточняется сумма, переданная продавцу покупателем, указанная в договоре сделки;
    • эта сумма уменьшается на документально подтвержденные расходы на приобретение объекта, который продан в результате этой сделки или величину имущественного вычета.

    Можно ли занизить стоимость при продажи земельного участка для налоговой?

    Отдельно следует сказать про случай, когда земельный участок был продан ниже кадастровой стоимости, чтобы уйти от налогообложения. В новой редакции Налогового кодекса определяются положения, когда продается любой недвижимый объект, к которым относится и земельный участок, приобретенный после наступления 2016 года.

    Если земельный участок продан ниже кадастровой стоимости, то для них применяется сравнение с кадастровой оценкой на начало года, когда переход прав собственности на него зарегистрирован. В случае, когда сумма дохода от продажи окажется ниже стоимости по кадастру, то для расчета налогооблагаемой базы применяется коэффициент 0,7.

    При продаже участка, находящегося в долевой собственности нескольких лиц, существуют особенности:

    • при продаже долей по одному договору сделки применяется имущественный вычет один раз, т.е. на всю стоимость объекта недвижимости в размере 1 млн. рублей (например, участок находится в совместной собственности у двух лиц в равных долях и продается по одному договору, тогда вычет будет предоставлен каждому по 500 тыс. рублей);
    • при продаже долей по разным договорам у каждого собственника возникает право воспользоваться имущественным вычетом относительно своей доли (по каждому договору вычет составит 1 млн. рублей).

    Порядок и сроки уплаты земельного налога в 2021 году

    Полученные доходы в случае, когда продана земля, которой владели менее минимального срока и имеется НДФЛ к уплате в бюджет, декларируются. Это является обязанностью налогоплательщика. Даже полученный нулевой результат по НДФЛ требует подтверждения расчетов в налоговый орган.

    Значит, требуется заполнение декларации по форме 3-НДФЛ и представление ее в следующем году после получения дохода, не позднее 30 апреля. Заплатить же НДФЛ необходимо в год подачи декларации не позднее 15 июля.

    Если землю продали 2020 году менее положенного срока, то налоговую декларацию (3-НДФЛ) нужно передать до 30 апреля 2021 года, а земельный налог нужно оплатить до 15 июля 2021 года.

    Если же декларация подана в ИФНС вовремя, но пропустили срок уплаты налога, то будет применены пени за каждый день просрочки.

    Когда не исполнена обязанность и по декларированию и по уплате, то на провинившееся лицо накладывается штраф в 20% от суммы налогооблагаемого дохода.

    Помимо штрафа подлежат взысканию и пени, исчисляемые в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ, действующей на дату расчета задолженности.

    Примеры заполненной декларации при: 

    • продажи земли. pdf;
    • покупки земли. pdf.

    Оштрафовать налоговики могут и за несвоевременное предоставление декларации. Сумма штрафа не может быть менее 1 000 рублей даже для тех, у кого расчеты налога окажутся нулевыми, но декларация сдана не в срок. Поэтому лучше своевременно побеспокоиться о ее заполнении и передаче в налоговой орган лично или через личный кабинет ФНС, Госуслуги.

    Куда обращаться за налоговым вычетом при продаже земельного участка?

    Для этого нужно обратиться в ФНС по месту жительства и предоставить документы на право получения вычета, а именно:

    1. Налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ — инструкция заполнения.
    2. Копии документов, подтверждающие факт продажи земли: договор купли-продажи или мены и т.д.
    3. Для расходного вычета потребуются дополнительные документы, доказывающие расходы:
    • чек;
    • банковская выписка;
    • расписка продавца;
    • ПКО или платежное поручение.

    С собой необходимо кроме копий иметь оригиналы документов, для проверки налоговым инспектором.

    : Налог при продажи недвижимости для физических лиц

    Источник: https://nedexpert.ru/nalogi/nalog-s-prodazhi-zemelnogo-uchastka-dlja-fizicheskih-lic/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.