Какая схема для получение разрешение на строительство

Содержание

Правила оформления разрешения на строительство индивидуального жилого дома в 2021 году

Какая схема для получение разрешение на строительство

Желая возвести собственный дом, необходимо оформить разрешение на строительство. Не имея этого документа, можно остаться без долгожданного жилища и вложенных в него денег. И с ворохом штрафов, выписанных за самовольную постройку.

Обладание участком земли еще не означает, что собственник вправе застраивать его по собственному желанию, без оглядки на законодательные ограничения.

Как получить разрешение на строительство дома, подробно рассказывает Градостроительный кодекс, а точнее – статья 51.

Зачем и кому потребуется разрешение

Выданное государством разрешение подтверждает:

  • разработанный строительный проект учитывает все требования градостроительных законов;
  • дом возводится на земельном участке, категория которого не запрещает его постройку.

Получение разрешения на строительство убережет владельца нового дома от его сноса. Также за возведение постройки без документа «строитель» получит административный штраф. Для физических лиц предельный размер достигает 5 000 рублей (статья 9.5 КоАП).

Даже если дом будет достроен, и власти не заметят его незаконного возведения, хозяин столкнется с серьезными проблемами:

  • возникнут сложности с оформлением жилого строения в собственность, без чего владелец сможет в нем жить, но не получит права им распоряжаться (завещать, продать, оформить дарение);
  • дом не удастся подключить к газовым, водным и иным коммуникациям.

Разрешение требуется не на любую постройку. В законе (статья 51 Градостроительного кодекса) перечислены виды строений, которые могут появиться на земельном участке без этого документа. Брать разрешение на строительство не нужно:

  • на дачные/садовые домики;
  • на гаражи, сараи и другие хозяйственные постройки;
  • на навесы, небольшие киоски и прочие некапитальные объекты.

Скачать документ (GrK-st-51.doc, 287KB)

Оформление разрешения на строительство обязательно, если строящийся дом является капитальным строением, которое возводится на землях определенной категории, выданных россиянам-застройщикам:

  • под малоэтажное жилищное строительство (МЖС);
  • под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
  • для ведения подсобного хозяйства для личных нужд.

Кого уполномочили оформлять строительные разрешения

Чтобы получить разрешение на строительство частного дома, следует обратиться в соответствующий комитет при местной администрации. Оформлением занимается служба государственного строительного надзора и экспертизы (Госстройнадзор), но возможны и иные наименования уполномоченного ведомства.

Выдача разрешения на строительство происходит по месту расположения земельного участка, на котором строится объект, а не по месту жительства застройщика.

Индивидуальный застройщик имеет право оформить разрешительную бумагу, лично обратившись к чиновникам или сотрудникам МФЦ.

Также он может действовать через представителя, составив на него доверенность, или удаленно – через электронный сервис.

Чтобы воспользоваться последним вариантом взаимодействия с государственными органами, необходимо предварительно создать себе электронную подпись и зарегистрироваться на сайте (понадобятся сканы паспорта и иных бумаг).

Разрешение выдается уполномоченными лицами в единственном экземпляре.

Комплект документов

Перед тем, как получить разрешение на строительство дома на собственном участке, нужно подготовить комплект документов. На их основе будет приниматься решение чиновников об оформлении требуемого разрешения.

Какие документы нужны, зависит от типа постройки. В большинстве случаев граждане запрашивают бумагу для возведения ИЖС. Тогда перечень документов небольшой:

  • заявление с просьбой о выдаче разрешения;
  • правоустанавливающее свидетельство (выписка из реестра, договор аренды или купли-продажи);
  • градостроительный план застраиваемого участка земли;
  • составленная (самостоятельно или специалистами) схема планировочной организации участка.

Эти документы для получения разрешения на индивидуальное строительство представляются в том случае, если строящийся дом соответствует установленным параметрам:

  • не выше 3-х этажей;
  • возводится для проживания 1 семьи.

О градостроительном плане следует позаботиться заранее – он изготавливается в течение 30 дней. Выдают его в местной администрации. Юристы предупреждают, что чиновники незаконно требуют от заявителей кипу различных документов для получения данного плана. Например, просят: провести свежую топосъемку участка, сделать справку, что дом не возводится на землях культурного наследия и т.д.

Подобные бюрократические требования излишни, так как статус земельного участка и прочие вопросы уполномоченный орган должен уточнять самостоятельно. В обязанности застройщика входит лишь подача заявления о выдаче ему градостроительного плана. Даже ксерокопию документа о праве на застраиваемый участок он прикладывает по собственному усмотрению (лучше это сделать).

На планировочной схеме указывается, где на участке будет стоять дом. Считается, что лучше доверить ее составление специалистам, так как ошибки чреваты отказом в выдаче разрешения. Но заявитель вправе оформить схему самостоятельно, воспользовавшись копией кадастрового плана. На ней можно графически изобразить предполагаемое месторасположение постройки.

Цена вопроса и сроки

Разрешение оформляется бесплатно. Но застройщик понесет расходы на подготовительном этапе к данной процедуре. Например, если по настоянию чиновников заказывает оформление планировочной схемы или иных документов, производит топосъемку и т.п.

Если гражданин решит полностью переложить функции по оформлению участка на коммерческую организацию, то ему придется оплатить ее услуги (в среднем сумма составит около 50 000 руб.). Обращаясь в такую компанию, следует проверить, есть ли у нее лицензия на оказание подобных услуг.

Когда индивидуальный дом будет достроен, то его нужно будет оформить в Росреестре как собственность застройщика. За данную госуслугу гражданин заплатит госпошлину в размере 350 рублей.

Предоставление разрешения происходит через 10 дней после подачи пакета документов в уполномоченный орган. Если чиновники найдут причину для отказа, они должны письменно ее обосновать.

Чаще всего основанием для отказов служит либо неполный комплект переданных в ведомство бумаг, либо их несоответствие градостроительным требованиям или техническим нормативам.

Несогласный с отрицательным решением гражданин вправе обратиться в суд для его пересмотра.

Срок действия разрешения – 10 лет. За это время дом должен быть построен и введен в эксплуатацию. При необходимости действие документа можно продлить. Однако в этом будет отказано, если за 10-летний период индивидуальный застройщик не приступил к возведению дома.

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома привязано к определенному строению, а не конкретному застройщику.

Нередко бывает, что, получив разрешительный документ, он вскоре утрачивает интерес к постройке и решает ее продать в недостроенном виде. В этом случае новому владельцу не надо оформлять другое разрешение для строительства дома.

Действующий документ передается ему бывшим собственником вместе с другими бумагами на дом и участок, и он вправе им воспользоваться.

Получение разрешительного документа – необходимая процедура для тех, кто решил поселиться в собственном доме. Несмотря на то, что хождение по бюрократическим инстанциям отнимает у застройщика время, она вполне оправдана. Выдавая разрешения на строительство, государство препятствует хаотичной и опасной застройке, внося в этот процесс относительный порядок.

Источник: https://law247.ru/civil/razreshenie-na-stroitelstvo/

Разрешение на строительство ИЖС и садового дома получать не надо

Какая схема для получение разрешение на строительство

С 04 августа 2018 года получать разрешениена строительство ИЖС и садового дома не нужно.

Вместо разрешение на строительство подаем Уведомление о начале строительства

Данное уведомление заполните онлайн и получите в подарок пошаговую инструкцию.

Получить разрешение на строительство всегда было не простой задачей для обычного человека.

Когда я задумывался о строительстве своего дома и представлял, какие документы мне нужно собрать и подготовить, меня охватывало состояние беспомощности.

Это объяснялось очень просто — я не знал и не понимал, как получить разрешение на строительство дома.

Вокруг куча обрывочной информации из интернета, половина из которой давно устарела.

А чего стоят многозначительные мнения разных строителей и других специалистов  в этой области, с которыми я общался. Они специально сгущают краски о небывалой сложности получения разрешения на строительство, чтобы набить себе цену.

Все это в комплексе кого угодно вгонит в депрессию.

Но все изменилось, когда я нашел простую и понятную пошаговую инструкцию:

Как получить разрешение на строительство?

В этой статье я сделаю краткий обзор данной инструкции и расскажу, как вы ее можете получить.

Первое ценное, что я обнаружил в инструкции – это разъяснение по дачной амнистии.

Вы наверняка знаете, что под дачной амнистией понимается упрощенная процедура регистрации земельных участков, полученных в «лохматые» годы и упрощенная процедура регистрации жилых домов.

В инструкции четко и понятно описано, что нужно сделать и как это сделать, чтобы легализовать свой жилой дом по дачной амнистии, то есть поставить его на учет и зарегистрировать право собственности.

Но открытием для меня стало то, что дачная амнистия не освобождает собственника от получения разрешения на строительство.

Многие собственники успокаиваются после прохождения процедуры дачной амнистии (как сделал бы и я на их месте), но приведенная в инструкции судебная практика ясно свидетельствует о том, что если вы беспокоитесь за свою собственность, то разрешение на строительство получать надо.

Самое ценное конечно – это описание самой процедуры получения разрешения на строительство

Выдачей разрешений на строительство обычно занимаются органы местного самоуправления.

Срок выдачи разрешения на строительство жилого дома оказался на редкость коротким.

Всего 10 календарных дней.

Один из риелторов, который якобы разбирается в этом вопросе, рассказывал мне жуткую историю о том, какие документы нужны, чтобы получить разрешение на строительство.

А оказывается для получения разрешения на строительство нужно всего 3 документа:

  • документы на земельный участок,
  • градостроительный план земельного участка,
  • схема планировочной организации земельного участка, на котором обозначено место размещения дома.

Градостроительный план земельного участка  выдают органы местного самоуправления по заявлению любого заинтересованного лица.

Кстати, образец заявления на выдачу градостроительного плана земельного участка идет приложением к инструкции.

К инструкции также прилагаются другие образцы документов, которые понадобятся для получения разрешения на строительство

Схему планировочной организации земельного участка оказывается можно сделать самому.

Я был неожиданно удивлен и обрадован, когда узнал, как эту схему можно составить абсолютно самостоятельно за  15 минут.

Ни для кого не секрет, что большинство сложностей по получению разрешения на строительство связано не с трудоемкостью подготовки документов, а с нежеланием чиновников исполнять законодательные процедуры по выдаче разрешений на строительство.

Вокруг администраций и земельных отделов как грибы растут аффилированные структуры.

Жены, дети, любовницы чиновников создают разные ООО, с которых кормятся, наживаясь на неосведомленности россиян.

Чиновники отправляют людей в эти ООО и другие структуры для подготовки за немалые деньги простых документов, чтобы выдать разрешение на строительство.

В инструкции «как получить разрешение на строительство» больше 1/3 материала посвящено тому, как преодолевать незаконные чиновничьи отказы в выдаче разрешения на строительство и необоснованное затягивание этой процедуры

Помимо понятного и доходчивого объяснения как добиваться от чиновников выдачи разрешения на строительство, к инструкции прилагаются образцы документов:

  • заявление на выдачу разрешения на строительство,
  • на выдачу ГПЗУ,
  • заявление о регистрации по месту жительства,
  • жалоба в прокуратуру ГПЗУ,
  • жалоба в прокуратуру Схема (СПОЗУ),
  • исковое заявление ГПЗУ,
  • исковое заявление (СПОЗУ)
  • образец Схемы планировочной организации земельного участка.

Данные образцы документов, в совокупности с самой инструкцией, являются легким практическим инструментом для самостоятельного получения разрешения на строительство жилого дома.

Используя данный материал, будете понимать «правила игры» по выдаче разрешений на строительство.

Будете не только знать, где чиновники «заплывают за буйки», но и поставите их на место.

Отдельно в инструкции рассмотрены вопросы:

  • получения разрешения на строительство на садовых и дачных земельных участках,
  • прописка на дачной земле,
  • прописка на садовом участке,
  • разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

И в завершении, отметим следующее.

Особую ценность материалу придает раздел по получению технических условий (ТУ) на подключение к электросетям

В сфере получения техусловий (ТУ) аппетиты сетевых компаний монополистов просто зашкаливают.

Накиньте на сетевиков поводок и цивилизованным способом заставьте выполнять обязанности на законных справедливых условиях. А как это сделать, описано в инструкции.

Если сравнить ценность материала с его ценой, то очевидно, что она предоставляется по символической стоимости.

Заполните Уведомление о начале строительства онлайн

Инструкция снята с продажи, потому что готовится обновленный материал

Можете посмотреть видео обзор материала «Как получить разрешение на строительство и прописаться на дачной земле».

Желаю достойной жизни и успехов в достижении целей.

Источник: https://paruslex.ru/razreshenie-na-stroitelstvo-poshagovaya-instrukciya-s-obrazcami-dokumentov/

Как выглядит документ разрешение на строительство, схема получения

Какая схема для получение разрешение на строительство

04.07.2018

Важность разрешения на строительство трудно переоценить. Наличие этого документа открывает возможность для начала строительных работ, а в будущем для ввода объекта в эксплуатацию. Главным документом, регулирующим это требование, является ГрК РФ, а именно статья 51.

Наличие разрешение подтверждает тот факт, что проектная документация соответствует установленным правилам и нормам градостроительного кодекса (о чем упоминалось выше).

Как правильно оформить эту документацию применительно к ИЖС? Как выглядит документ “разрешение на строительство”? Какие бумаги требуются для его оформления? Эти и другие аспекты рассмотрим ниже.

Когда требуется разрешение?

Одна из распространенных ошибок — обращение в уполномоченный орган и потеря времени, когда без оформления разрешения можно обойтись. Здесь стоит учесть ряд нюансов:

  • Важный момент — тип разрешенного применения ЗУ, где планируется постройка ЗУ. Если надел предоставлен под ИЖС, без оформления разрешения не обойтись. Если участок выдан для ведения дачной или садоводческой деятельности, без одобрения уполномоченных органов также не обойтись.
  • Определяемся с объектом строительства. Если речь идет о сооружении, которое не является капитальным и относится к категории вспомогательных, получать разрешительные бумаги нет необходимости.
  • Помним о дачной амнистии. Особенность в том, что для регистрации права владения ИЖС, находящемся на участке для ЛПХ или садоводческой деятельности, в разрешении на ввод объекта нет необходимости. К слову, для его получения потребуется и разрешение на выполнение строительных работ. Особенность дачной амнистии и в том, что для госрегистрации объекта требуется передать бумаги, подтверждающие факт возведения сооружения. Получается, что до начала весны 2020-го кадастровый паспорт жилого дома выступает в роли единственной бумаги, свидетельствующей о создании сооружения. Как результат, человек вправе подать бумаги для госрегистрации права собственности и обойтись без оформления разрешения на строительные работы. Аналогичное право характерно и для той ситуации, когда речь идет о недостроенном объекте.
  • Учитываем факт наличия договоренности между руководством дачного поселения и владельцами ЗУ. Как правило, такое требование играет роль рекомендации. Если человек оформил соглашение с УК, где прописана необходимость оформления разрешения на строительство, без осуществления таких действий не обойтись.

Как выглядит документ “разрешение на строительство”?

Как правило, разрешительная документация оформляется по определенной форме и во многом зависит от региона. В «шапке» документа указывается наименование стороны, которая выступает в роли заказчика. Ниже прописывается контактный номер, город, ИНН, адрес и иные сведения.

После указания предварительной информации в центральной части документа пишется его название — разрешение на строительство. Ниже с левой стороны указывается индивидуальный номер. Далее указывается название органа, выдавшего документ со ссылкой на статью ГрК РФ.

При этом прописывается, какой объект разрешается построить. Ниже прописываются базовые параметры сооружения, а именно общая площадь (дома и участка), этажность, общая и удельная стоимость. Далее указывается период действия документа, сведения уполномоченного лица, дата и подпись.

Обязательным атрибутом является наличие печати.

Какие бумаги потребуются для оформления — перечень

Чтобы получить разрешение на возведение ИЖС, стоит обратиться в уполномоченную структуру и пройти необходимые шаги. Главной бумагой является заявление, к которому прикладываются такие документы:

  • ГПЗУ. При передаче градостроительного плана важно обратить внимание на срок его выдачи. В частности, он должен быть передан не раньше, чем за три года до передачи заявки.
  • Право владения участком или иные бумаги, подтверждающие факт владения.
  • СПОЗУ. На схеме указывается месторасположение сооружения ИЖС.
  • Описательная часть (в виде текста и графической части). Может потребоваться описание внешнего вида объекта. Это требование актуально для тех случаев, когда возведение планируется в пределах исторического поселения. В этом случае не обойтись без архитектурного плана здания.

Схема получения разрешения на строительство — как получить?

Главный этап оформления разрешения — сбор документации, которая рассмотрена выше. При этом выдачей бумаги занимается государственный или муниципальный исполнительный орган (в зависимости от компетенции).

Если речь идет о возведении загородного дома, разрешительная документация выдается муниципальным органом по месту расположения земельного надела. Составлением проекта занимается управление, комитет или другая структура муниципального уровня по архитектуре и градостроительству.

На территории Московской области базовые вопросы, как правило, решается с помощью многофункционального органа по месту расположения ЗУ.

Что подлежит проверке?

Как только заявление и пакет документации принят для рассмотрения, уполномоченный орган приступает к изучению бумаг. При этом выполняются следующие  работы:

  • Проверяется наличие бумаг, необходимых для принятия соответствующего решения. Если оно положительное, заявитель приступает к выполнению строительных мероприятий.
  • Соответствие проекта или СПОЗУ с обозначением расположения сооружения. При этом уделяется внимание ряду аспектов — соответствие требованиям строительства и восстановления (на момент предоставления ГПЗУ).
  • Если на руках имеется разрешение на отклонение от установленных параметров, выполняется проверка документации или схемы планировки на факт соответствия требованиям (устанавливаются в разрешении).

Строительная компания вправе потребовать разрешение на отклонение от граничных параметров.

Если заявитель передал необходимый пакет бумаг, правильно оформил заявление, а схема планировки для разрешения на строительство составлена с учетом действующих правил, с выдачей разрешительной документации трудностей не возникает.

В случае, когда уполномоченный орган отказывает в выдаче разрешения, он должен пояснить (мотивировать) решение. Распространенные причины отказа — передача неполного пакета бумаг или несоответствие приведенной в них информации требованиям ГПЗУ.

Отказ выдается в письменной форме, но он не является окончательным решением. «Отказной» документ разрешено оспорить через судебный орган. При этом заявители должны помнить, что предоставление разрешительной документации осуществляется бесплатно.

Максимальный срок

Если речь идет об ИЖС, максимальный срок действия бумаги равен десяти годам. В остальных ситуациях этот документ ограничивается периодом действия, прописанным в документе.

При этом застройщик обязуется в 10-дневныей срок предоставить уполномоченной структуре данные о площади и прочих параметрах объекта (высоте, этажности и прочих). Также передаются сведения об инженерных коммуникациях и СПОЗУ (копия), где указано место  расположения объекта.

Бумаги могут отправляться лично или передаваться в электронной форме (по выбору заявителя).

Получение разрешения на строительство — комплекс мероприятий, подразумевающих выполнение следующих шагов:

  • Готовим пакет бумаг. Как отмечалось, для получения разрешительной документации требуется подготовить заявление, правоустанавливающие бумаги на землю, СПОЗУ, ГПЗУ и описание объекта.
  • Передаем собранную документацию в уполномоченную структуру. В зависимости от региона оговоренные функции могут выполнять разные структуры. К примеру, для Москвы это Комитет гостройнадзора. Если речь идет о поселке, работа возлагается на отдел архитектуры и градостроительной деятельности. На портале госуслуг доступно заполнение заявления в электронном виде. Такая возможность открывается после регистрации и авторизации на ресурсе. В случае передачи бумаг в электронной форме требуется ЭЦП.
  • Получаем решение о возможности получения разрешения на ИЖС или отказ (с официальным пояснением). Причины негативного решения рассмотрены выше. При этом негативный ответ допускается оформить в принудительном порядке.

Важно понять, что разрешение на ИЖС не требуется, если человек планирует возвести гараж или иной вспомогательный объект. Также он не нужен при возведении киосков, навесов и прочих сооружений, не относящихся к объектам капстроительства.

(0 0,00 из 5)
Для того чтобы оценить запись, вы должны быть зарегистрированным пользователем сайта. Загрузка…

Источник: https://stroimprosto-msk.ru/stati/kak-vyglyadit-dokument-razreshenie-na-stroitelstvo-sxema-polucheniya/

Как подать уведомление о планируемом строительстве и получить разрешение

Какая схема для получение разрешение на строительство

До 3 августа 2018 года и в соответствии с требованиями статьи 51 Градостроительного Кодекса для начала строительства требовалось разрешение, которое призвано зафиксировать факт соответствия проекта строительства жилого дома планам использования участка в данном поселении или его структурной части. Также признаются разрешения, выданные до введение в действие ГрК РФ (п.З ст.8 ФЗ от 29.12.2004 N 191-ФЗ).

Получение разрешения на строительство занимало 10 дней и требовало финансовых и временных затрат на подготовку следующих документов:

  1. Проект строительства дома или его реконструкции;
  2. Акт экспертизы соответствия проекта градостроительному плану;
  3. Общий план застройки в масштабе 1:500 с указанием осей строений;
  4. Выписка из ЕГРН на земельный участок или свидетельство о собственности, либо договор аренды.

Однако, согласно новой статьи 51.1 ГрК РФ, с 3 августа 2018 начал действовать уведомительный порядок и получать разрешение на строительство больше не нужно. 

Уведомительный порядок был введён с целью уменьшения сроков рассмотрения заявок и увеличения темпов строительства. Однако срок выдачи разрешений сокращен и для тех объектов, которые не попадают под данный порядок. К ним относятся особо опасные, сложные и уникальные строения. Как правило, жилые дома таковыми не являются.

Целесообразность введения уведомительного порядка оспаривается специалистами. Главные аргументы: увеличение жилых строений, не соответствующих нормам безопасности, а также использование земли не по назначению. Новые проблемы, конечно, решаемы с помощью органов государственного контроля, но они же создают дополнительную нагрузку на контролирующий орган. В общем, замкнутый круг.

Получается, что уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС представляет собой вариант договорных отношений, когда одна из сторон принимает на себя обязанности по возведению строения в соответствии с представленными документами, а другая дает на это разрешение и осуществляет контроль соответствия действий застройщика заявленным документам.

Для легального начала строительства жилого дома требуется:

  1. Уведомление о начале строительства (порядок получения рассмотрим ниже);
  2. Выписка из ЕГРН на земельный участок, в которой заявитель указан собственником или арендатором. Заказать документ можно не выходя из дома.

Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

О строительстве каких объектов нужно уведомлять

Под уведомительный порядок попадает строительство:

  1. Индивидуального жилого дома на землях под ИЖС или ЛПХ;
  2. Садового дома на землях СНТ. 

Обратите внимание, что с1 января 2019 земли находящиеся в пользовании дачников, делятся на два типа: садовые и огороднические. Строительство жилого дома теперь возможно лишь на участках первого типа и только после уведомления муниципалитета. Земли для огородничества имеют иное целевое назначение и жилой застройке больше не подлежат.

Категории земель и виды разрешенного использования

В каких случаях уведомление не требуется

Если исходить из принципа «все, что не запрещено, разрешено», то в соответствии с нормами Градостроительного кодекса, уведомление о планируемом строительстве необходимо только для зданий, которые находятся под действием градостроительного регламента. Для всех остальных объектов такое разрешение не требуется. Таким образом, в перечень объектов, свободных от разрешительных процедур попадают:

  1. строения выполняющие вспомогательную функцию (гараж, баня, сарай, теплица и т. п.), расположенные на землях не предназначенных для коммерческого использования;
  2. объекты, не являющиеся капитальными;
  3. временные строения, возведенные для обеспечения каких-либо работ (добыча полезных ископаемых, земляные работы, прокладка коммуникаций и т.п.);
  4. объекты, в которых планируются не существенные изменения в проект строительства.

Один из комментариев к ст. 51.1 ГрК РФ: направление уведомления по ст. 51.1, не требуется, если заявление о выдаче разрешения на строительство объекта ИЖС подано до 04.08.2018. 

Логично было бы внести в этот список здания, построенные без предварительного разрешения и которые удалось легализовать в упрощенном порядке, например по дачной амнистии. Однако эта ситуация не совсем вписывается в существующие нормативы и является показателем наличия противоречий переходного периода.

Совет: всегда уточняйте необходимость подачи уведомления о начале строительства в госорганах. Сделать это проще всего звонком в отдел Архитектуры, на территории которой расположен земельный участок.

Как заполнить уведомление о планируемом строительстве

Для начала нужно скачать официальный бланк уведомления, который утвержден Приказом Минстроя России 19 сентября 2018 года: № 591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».

Еще одна странность нового законодательства: уведомительный порядок введен 3 августа 2018 года, а официальный бланк уведомления утвержден лишь спустя 1.5 месяца — 19 сентября 2018.

Скачать бланк уведомления о планируемых строительстве или реконструкции

После загрузки официального уведомления, вам останется только распечатать бланк и заполнить его согласно образцу ниже.

Как подать уведомление о начале строительства

Подавать уведомление о начале строительства должен собственник земельного участка, который указан в выписке из ЕГРН, либо нотариально заверенный представитель. Когда документы готовы, уведомить администрацию можно следующими способами:

  • Лично через МФЦ «Мои документы»; 
  • Лично передать документы секретарю Департамента земельно-имущественных отношений (ДИЗО) Администрации, на территории которой расположен земельный участок. Не забудьте взять у секретаря входящий номер обращения;
  • Отправить оригиналы документов почтой с уведомлением;
  • Отправить скан-копии документов через портал «Госуслуги». Нужно иметь электронную цифровую подпись (ЭЦП).

Далее процедура согласования будет выглядеть так (на примере Московской области):

  1. Инспекция ГосАрхСтройНадзора Московской области проводит сверку соответствия заявленной документации реальной ситуации.
  2. После этого орган архитектуры и градостроительства муниципалитета подает документацию на регистрацию в ГосАрхСтройНадзор Московской области.
  3. Пакет документов рассматривается в течение семи дней, после чего объект регистрируется, либо заявка отклоняется.

После проверки параметров дома на соответствии градостроительным нормам и правилам, администрация муниципалитета выдает «Уведомление о соответствии уведомления о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке» (согласитесь, что название можно было бы придумать и покороче), а застройщик получает законное право начать строительство.

Образец уведомления о соответствии уведомления о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке

Как ввести построенный дом в эксплуатацию

Как получить разрешение на строительство старого образца

Уведомительный порядок распространяется на объекты планируемого строительства менее 500 кв. метров. Для строительства зданий площадью свыше 500 кв. метров, а также особо опасных и уникальных строений, придется получать разрешение на строительство старого образца со всеми вытекающими из этого пакетами документов (приводил выше).

Поскольку Градостроительный кодекс является главным законом, регламентирующим жилищное строительство, в том числе и индивидуальное, разрешение на строительство может быть выдано только тем застройщикам, земли которых находятся под действием градостроительных регламентов.

Там, где градостроительный регламент не действует, вопрос о разрешении на строительство может быть решен на федеральном уровне, а также на уровнях субъектов федерации и местного самоуправления. Однако это возможно только в случае, если на территорию есть план застройки.

ГК РФ содержит лишь общие требования к застройщикам. В каждом конкретном случае алгоритм действий может иметь свои нюансы, но обычно индивидуальное жилое строительство проводится на землях муниципалитета. Если это действительно так, то нужно идти в Градостроительный комитет данной территориальной подчинённости.

Фактическую выдачу разрешения на строительство производит главный городской или районный архитектор. Утверждает документ глава города, района или другого органа муниципалитета.

Можно ли получить разрешение на строительство объекта согласно ПП РФ 1300

В случае, если вы решили получить разрешение на размещение объекта на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов согласно ПП РФ 1300 в Московской области, то нужно следовать Постановлению 229/13 от 08.04.2015.

Проблема может быть в том, что выбранный участок не имеет кадастрового номера, но земель без собственника у нас в России нет, есть просто не оформленная. 

Срок действия разрешения на строительство

Разрешение на строительство является юридическим документом и частью прав на недвижимость. Это означает, что участок с недостроенным объектом можно продать и разрешение при этом перейдет к новому владельцу на законных основаниях.

Поэтому, если срок действия разрешение на строительство истек, а дом ещё не введен в эксплуатацию, нужно только уведомить местную администрацию о смене владельца.  К примеру, срок действия разрешения на индивидуальное строительство жилого дома — 10 лет.

Какие существуют ограничения при строительстве дома

Обратите внимание, что летом 2018 Правительство России утвердило проекты законов, касающихся самовольной застройки и устанавливающих единые параметры строящегося индивидуального жилья (ИЖС). По словам главы Минстроя РФ Михаила Меня, ИЖС представляет собой:

  1. Отдельный жилой дом не более трех надземных этажей и высотой до 20 м.
  2. Такой дом не должен состоять из отдельных квартир или блок-секций.
  3. Приведенные ограничения также распространяются на садовые и жилые дома на дачных участках.
  4. Закон устанавливает правовое регулирование возведения ИЖС площадью до 500 и более 500 кв. м.

Нужно ли уведомлять о строительстве бани, если планируешь строить дом

В случае, если баня будет объектом капитального строительства, а в последующем вы решите ее зарегистрировать и после выкупать земельный участок, то однозначный ответ будет — конечно же подавайте уведомление.

Если в договоре аренды земельного участка не содержатся специальные условия выкупа в собственность, такие как: строительство жилого дома и процент застройки земельного участка, то вы осуществляете выкуп земельного участка в соответствии с пп.6 п.

2 ст. 39.3, ст. 39.20 ЗК РФ.

Если у вас не возникает проблем с уплатой арендных платежей и одновременно строительством дома, то можете не спешить с переводом в собственность и выкупить земельный участок уже после регистрации бани.

Можно ли на участке под ИЖС зарегистрировать два дома

Да, можно. Если действующее законодательство не регламентирует количество жилых домов на земельном участке ИЖС, однако ПЗЗ вашего муниципального образования может устанавливать процент застройки ЗУ в соответствии с требованиями применяемыми для объектов капитального строительства ГрК РФ.

Выводы

  1. Уведомительный порядок выгоден застройщикам: во-первых, согласование ускоряется и упрощается; во-вторых, вносить изменения в проект по ходу строительства теперь можно без громоздких процедур согласований, которые по срокам и затратам сравнимы с получением нового разрешения.
  2. Однако появились и минусы.

    Кажущаяся бесконтрольность и свобода действий могут привести к недопустимым отклонениям от существующих норм строительства и использования земли в будущем. В итоге всё может закончиться для застройщика постановлением о сносе объекта или существенными изменениями в его структуре. Но самым печальным последствием может стать изъятие земли на основании её нецелевого использования.

Примеры отказов в разрешении на строительство

Источник: https://zembaron.ru/oformlenie/kak-poluchit-razreshenie-na-stroitelstvo-doma/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.