Как купить дачу если нет денег

Содержание

12 альтернатив для тех, кто не хочет вкладывать деньги в дачу

Как купить дачу если нет денег

Даже если сажать картошку, полоть и копать на даче уже необязательно, тратиться на нее все равно придется постоянно.

Катя Прокудина

подбирала варианты

Не все уверены, что это выгодно. Наши читатели предложили много альтернатив — куда еще можно вложить деньги, чтобы отдыхать на природе, но не отвлекаться на протекающую крышу и собрания садового товарищества. Есть варианты и для тех, кому не хватает ни свежего воздуха, ни денег на собственный участок.

Дачу можно снимать на лето — это оптимальный вариант. Кто-то берет деньги за три летних месяца. У некоторых арендодателей сезон включает май и сентябрь, у других апрель и октябрь тоже включены.

Дача — это полный ад. В садовый кооператив заплати, полы помой, газон постриги, крыша протекает.

В детстве родители по возможности отправляли меня на море или на озера, а дача была самым крайним вариантом. Каждое лето мы смотрели очередные гастроли цирка. Сосед — бывший зэк — пьяный отпилил себе палец циркулярной пилой, надо срочно везти в город в травмпункт. Итог: вся машина в крови и полдня потеряно.

В другой год собака все того же соседа без остановки лаяла по ночам, а у второго соседа в доме с открытыми окнами спал маленький ребенок. В одну из ночей у того, что с маленьким ребенком, не выдержали нервы и он чуть не застрелил эту собаку из пневматической винтовки. Еле разняли.

Ну а история о том, как пьяные гости чуть не утонули в речке, была у всех.

Лучше иметь друзей, у которых есть дача, и периодически ездить к ним. Приедем со своей едой, сами приготовим и даже помоем за собой посуду, где-нибудь по мелочи поможем что-то смастерить, но не будем обременять себя тяготами владения собственной дачей. Живем так второй год и как-то не сильно скучаем.

Мы посчитали, во сколько нам обойдется покупка участка, строительство дома, приведение участка в порядок, забор, вода (скважина), септик. Вышло, что этих денег нам хватит на то, чтобы в течение 12 лет с мая по октябрь дважды в месяц ездить с детьми в хороший дом отдыха на все выходные: то в лесу, то у озера, то у речки.

Все знакомые каждые выходные тратят деньги на дачу: то краску прикупить, то рассаду, то септик заменить. Если это садовое товарищество, то помимо оплаты электричества будут нехилые ежемесячные-ежеквартальные-ежегодные взносы. А если деревня, то участок будет намного дороже стоить.

Так что дома отдыха и путешествия обойдутся даже дешевле, чем дачный домик.

Я бы лучше продолжал ездить в путешествия, а когда детям будет 10—18 лет, отправлял их, например, в иностранные языковые лагеря. Для них это интереснее, чем тусить на даче, плюс это зарубежный нетворкинг.

Очевидно, что при наличии денег стоит вложиться в дом, а не в дачу. Возможно, вариант не для Москвы, а для городов поменьше, где дорога из пригорода в город на работу занимает не больше часа.

Все плюсы дачи круглый год: свежий воздух, чистая вода, тишина, лес или озеро, спорт, отдых.

Путешествия при этом не отменяются: какая разница, откуда лететь в Грецию — из квартиры или из частного дома?

Дача, как и квартира, постоянно требует ухода и вложений. Вроде все чисто и красиво, только у вас уже нет сил, чтобы этим наслаждаться.

По-моему, лучше не покупать дачу или дом, а положить эти 2—5 млн рублей — а именно столько и будет стоить загородный дом — на вклад в банк под 8%. Одних процентов по вкладу хватит, чтобы вывозить всю семью два раза в год в отпуск на море. Считайте, что раз в год на две недели вашей дачей становится Кипр. При этом вам не надо ужиматься каждый месяц и откладывать на отпуск.

Еще вариант — купить недвижимость у моря, необязательно в России. И сами отдохнете, и на сдаче в аренду заработаете.

А еще лучше — снимать жилье в разных местах, в том числе за рубежом. Например, в Болгарии, Турции и других демократичных по ценам местах. Там полно владельцев-россиян, всегда можно договориться.

Если квартира не очень удачно расположена, можно продать ее, добавить отложенные на покупку дачи деньги и просто купить более благоустроенную и просторную квартиру с хорошим парком рядом и нормальной экологией. Так вы избежите минусов дачи и приобретете все плюсы жизни рядом с природой.

Можно взять готовое загородное жилье в ипотеку — допустим, в поселке таунхаусов или коттедже. А свою квартиру сдавать, чтобы расплачиваться за ипотеку.

Еще бюджетный вариант — так называемый квадрохаус. Это двухэтажный отдельно стоящий дом на четыре семьи. У каждой свой вход, квартира получается двухуровневая.

Минусы: детей придется возить в детсад и в школу в ближайший населенный пункт, а самому добираться на работу. Хотя есть поселки с детскими учреждениями в шаговой доступности.

Я пару раз ездил отдыхать за границу и понял, что тратить семейный бюджет размером с мою трехмесячную зарплату, чтобы посмотреть, как живут нищие в других странах, — это точно не мое. Впечатления остаются на 2—3 дня после приезда.

Жил раньше в Москве и работал за 70 тысяч в месяц. На жилье, дорогу и содержание себя тратил около 20—30 тысяч рублей.

Уехал пять лет назад в провинциальный город за 1500 км от Москвы и устроился на работу за 40 тысяч рублей в месяц. Купил себе дом в 3 км от города с возможностью добраться до любой точки города за 15 минут. Дом обошелся в 3 миллиона рублей — полностью готовый к заселению, с шестью сотками земли. В Москве эти деньги можно было потратить только на участок в 40 км от Мкада.

Теперь у меня во дворе баня, бассейн, гараж, куры, свежие овощи и зелень. Я строен, подтянут, полон энергии. Болел последний раз в 2012 году, когда был в Москве. Ни капли не жалею о переезде, и лететь в другую страну на отдых меня даже не тянет.

Когда врач прописал малолетней сестре свежий воздух и землянику, родители нашли бабушку в деревне и отправили сестру туда за деньги на все лето с нашей родной бабушкой. Здоровье реально поправилось.

Я думаю, если есть потребность изредка приезжать в течение года, а летом оставаться подольше, то стоит поискать каких-нибудь пенсионеров в дачном поселке или деревне и договориться, чтобы они на это время сдавали одну комнату в загородном доме.

Я бы вместо дачи купил автодом и покатался летом вокруг Москвы, а зимой — в Сочи. Потом, когда надоест, продал бы автодом здесь и купил в Европе.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/bez-dachi/

Как купить дом без денег

Как купить дачу если нет денег

Все описанное ниже – не выдумка и не теория, а реальный опыт с подтвержденными результатами. Мой действующий бизнес-проект «Дом в горах» целиком и полностью основывается на положениях, описанных ниже, и на практике доказал прекрасную работоспособность данной идеи.

Творческий подход к покупке недвижимости

Широко известно, что недвижимость можно купить существенно ниже рыночной цены, когда продавцу срочно нужны деньги в связи с долгами, переездом, разводом, болезнью и т.п. Но задумывались ли вы когда-нибудь, что можно купить дом, квартиру, земельный участок или другое дорогостоящее имущество, не имея ни копейки в кармане?

Оказывается, и такое возможно. Что для этого нужно? Всего лишь выяснить настоящие потребности вашего продавца. Что на самом деле ему нужно? Как он собирается потратить вырученные деньги? Спросите его об этом прямо, и у вас появится огромная пища для размышлений.

Помимо денег и денежных обязательств можно предложить в счет оплаты различное имущество (например, продавца может заинтересовать ваш автомобиль), услуги (например, юридические, строительные) и так далее, в зависимости от потребностей конкретного продавца.

Может быть, он должен кому-то денег? Договоритесь с его кредитором и переоформите на себя его долги.
Быть может, ему просто не нужна недвижимость, которую он продает? Договоритесь с ним о длительной рассрочке оплаты.

Он боится рисковать, и вам нечего передать ему в обеспечение? Предложите ему договор займа, вексель, расписку, гарантийное письмо, поручительство, страхование собственной жизни в его пользу на сумму сделки и так далее.

После того, как вы договорились о рассрочке, можете сдать недвижимость в аренду для покрытия платежей перед продавцом. Если размеры платежей не сопоставимы, продайте недвижимость, заработайте, и рассчитайтесь с продавцом.

В конце концов, если намечается по-настоящему выгодная сделка, почему бы не взять в банке кредит или не найти знакомого, имеющего необходимую сумму, и готового вложить ее в выгодное мероприятие? Вы можете использовать творчество в своей деятельности повсеместно. Переговорные навыки нарабатываются с практикой.

Записывайте все свои беседы на диктофон, анализируйте и находите в них свои ошибки – что заинтересовало продавца или покупателя, в каком месте и почему он отказался от сделки, или что, наоборот, окончательно повлияло на заключение договора. Очень важно, что вы сможете услышать себя и свой голос со стороны.

На первый взгляд все это может показаться очень неправдоподобным, однако, вы ведь ничего не потеряете, если попробуете? И напротив, пока не попробуете – можете продолжать быть уверенными, что у вас ничего не получится. Практика, практика, и только практика даст вам требуемые результаты. Уверяю, в какой-то момент вы даже удивитесь, насколько уступчивыми бывают некоторые продавцы.

Чтобы недвижимость была по-настоящему ценной, прибыльной и ликвидной, необходимо учитывать при выборе следующие критерии:

  1. Наличие коммуникаций – подъездные пути, электро-, водо- и газоснабжение, канализация, связь и прочее.
  2. Природно-видовые характеристики – близость леса, водоемов, гор, природных достопримечательностей и т.п.

  3. Статус объекта (например, проживание вблизи политических деятелей, звезд эстрады или иных известных людей) и социальный уровень соседей.

  4. Развитость инфраструктуры – гараж, баня, близость крупных городов, магазинов, кафе, школ, остановок, парков, банков, аптек, мест отдыха, развлечений и т.п.
  5. Архитектура и состояние дома, наличие неисправностей.
  6. Экологическая чистота района.

  7. Удаленность от промышленных зон и автомагистралей.
  8. Плодородность почвы, наличие на участке лесных и садовых деревьев.
  9. Размер, форма и рельеф земельного участка.

Перечень документов, которые вам необходимо проверить перед тем, как самостоятельно приобретать недвижимость:

  1. Договор на приватизацию, куплю-продажу, мену, дарение, долевое участие, свидетельство о праве на наследство, решение суда.
  2. Личные паспорта собственников. Домовая книга.
  3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

  4. Технический паспорт на жилое помещение или справка БТИ об инвентаризационной оценке жилого помещения с планом помещения.

  5. Кадастровый план земельного участка и план здания с указанием кадастрового номера объекта, удостоверенные органами, осуществляющими деятельность по ведению государственного земельного кадастра и учету объектов недвижимого имущества.
  6. Нотариально удостоверенное согласие супруга на покупку и продажу.

  7. Выписка из формы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии обременений (ареста, залога и т.п.) – в регистрационной палате, действительна один день.

  8. Справка из жилищно-эксплуатационной организации о составе проживающих (зарегистрированных) в данной квартире/доме (там никто не должен быть зарегистрирован).
  9. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налога на имущество.
  10. Справка об отсутствии задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам.

В документах не должно быть ограничивающих записей

Обязательно сверьте данные паспорта собственника, указанные в документах на недвижимость, с данными, указанными в его гражданском паспорте. Также необходимо убедиться, что реквизиты недвижимости, указанные в разных документах, совпадают.

Существует очень много тонкостей, которые невозможно описать в рамках данной статьи (долевая собственность, наследство и пр.

), поэтому не пожалейте денег и не поленитесь проконсультироваться у нотариуса, юриста и/или в агентстве недвижимости, все ли документы в порядке у вашего продавца. Если денег нет совсем, то в очередной раз обращаемся к творческому подходу.

Например, вы можете получить бесплатную и исчерпывающую информацию у компетентных юристов в любом агентстве недвижимости, представившись клиентом, желающим оформить сделку через это агентство.

https://www.youtube.com/watch?v=G7-xTWIimGk

Не рекомендую покупать недвижимость по генеральной доверенности. Это самый распространенный повод для разного рода афер. Дело в том, что собственник или его доверенное лицо могут в любой момент в одностороннем порядке отозвать выданную вам доверенность.

Кроме этого, на недвижимость может быть давно наложен арест. Также действие доверенности прекращается со смертью доверителя – а смерть может быть и внезапной. И так далее, и тому подобное. Таким образом, вы сильно рискуете остаться и без денег, и без дома.

Если вы покупаете недвижимость у продавца, распоряжающегося ей по доверенности, подробно изучите такую доверенность – проверьте срок ее действия, реквизиты объекта недвижимости (отсутствие любых неисправленных и незаверенных нотариусом ошибок), право и способ отчуждения, право на получение денежных средств от покупателя, паспортные данные продавца.

Во время совершения сделки внимательно проверяйте все получаемые документы на предмет технических и грамматических ошибок.

Итак, вас можно поздравить! Вы купили дом, квартиру или земельный участок. А значит, уже сделали половину дела. Теперь необходимо с минимальными расходами (небольшую сумму можно занять) навести лоск, произвести предпродажную подготовку объекта и найти на него покупателя.

Как известно, в 90% случаев покупка недвижимости делается на эмоциях. Исходя из этого, я предлагаю вам конкретные практические советы по увеличению стоимости недвижимости:

  1. Выпишите из жилья людей. При «чистой» продаже недвижимость всегда стоит несколько дороже.
  2. Приведите в порядок документы. Если у вас документы старого образца – сделайте новый паспорт БТИ и кадастровый план. Если у вас генеральная доверенность – необходимо оформить право собственности.

    Цена обычно падает, если продавец действует по доверенности.

  3. Погасите все задолженности по коммунальным платежам.
  4. Тщательно приберитесь в доме и на участке. Вымойте пол, окна, двери, проветрите помещение. Избавьтесь от хлама и беспорядка. Вывезите мусор. Скосите траву. Отсыпьте дорожки.

  5. Устраните все неисправности, которые могут существенно снижать цену.
  6. Сделайте недорогой косметический ремонт: наклейте новые светлые обои, побелите потолки, поменяйте выключатели и розетки. Все это стоит копейки, но жилье после скромных вложений выглядит намного дороже.

  7. Если вы продаете квартиру – обязательно приберитесь в подъезде.
  8. В отдельных случаях, если позволяют средства, имеет смысл провести все доступные коммуникации, что повысит не только стоимость, но и ликвидность объекта.

Это то, что вы можете сделать своими силами, чтобы выжать по максимуму из имеющегося жилья.

Теперь ваша недвижимость полностью готова к продаже. Сообщите во все известные вам агентства недвижимости максимально подробную информацию об объекте и ожидайте звонков счастливых покупателей.

Сколько на этом можно заработать?

А сколько вам нужно, чтобы не ходить на работу?

При покупке недвижимости учитывайте, помимо стоимости самого объекта, также стоимость переоформления документов (нотариус, регистрационная палата, а при документах старого образца – инвентаризация построек и составление кадастрового плана участка, если только продавец не возьмет на себя все расходы в полном объеме) и подоходный налог с будущей прибыли 13% (конечно, всегда можно договориться с продавцом о «серой» оплате и избежать уплаты налога, но такая схема юридически небезопасна).

Итак, прибыль с одной операции купли-продажи составляет: доход от продажи за минусом покупной цены, издержек на оформление документов, уплату налогов, и некоторых мелких расходов типа оплаты телефонных переговоров, бензина и т.п.

При активных действиях, ежедневном просмотре вариантов и переговорах с продавцами, вы за месяц приобретете немалый опыт и накопите определенную базу данных из устраивающих вас вариантов.

Подготовительный этап пройден. С этого момента вы можете покупать и продавать как минимум один объект в месяц.

Естественно, оформление всех документов займет чуть больше времени, но ведь одновременно можно проводить 2, 3, 5, 10 и более сделок.

Каждая сделка приносит в среднем от 10% до 30% чистой прибыли от суммы сделки. При условной средней стоимости по России одного усредненного объекта недвижимости в размере 1 млн. руб. – это 100-300 тыс. руб. с одной сделки. Неплохо для бизнеса без вложений?

Автор идеи: Владислав Микрюков (Краснодарский край)
E-mail: domvgorah@gmail.com
Сайт: «Дом в горах»

Источник: https://hobiz.ru/ideas/re/domvgorah/

Как купить дачу и не быть обманутым? Пошаговая инструкция

Как купить дачу если нет денег

Прежде чем купить дачу, проверьте право собственности продавца, уточните реальные границы участка и вид его использования. Только после этого можно переходить к заключению договора, передаче денег и регистрации права. 

Проверьте документы

Убедитесь, что продавцу действительно принадлежит интересующая вас дача. Для начала попроситеу него копии документов. На этом этапе возможны ситуации:

1. Продавец показывает вам свидетельство о праве собственности, выданное после 1998 года, или выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). 

«Это наиболее предпочтительная ситуация. Однакоя бы рекомендовала все равно обратиться в МФЦ за новой выпиской, ведь с момента выдачи старого документа участок мог быть продан, заложен, на него мог быть наложен арест и т.д. В новой выписке такие моменты будут видны», – рассказала ЦИАН Дарья Третьякова, адвокат КА «Юрпроект».

2. У продавца на руках свидетельство о праве собственности, выданное до 1998 года, в ЕГРН информация об участке не вносилась. 

«В этом случае нужно убедить продавца обратиться с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права и только после внесения записи в реестр заключать сделку», – советует Анастасия Миловская,старший юрист «Крайнев, Корчуганова и партнеры».

3. Продавец предъявляет судебное решение, свидетельство о праве на наследство, соглашение о разделе имущества.

Совет аналогичный – нужно дождаться внесения сведений в ЕГРН и только потом выходить на сделку.

4. Право собственности на дачный участок отсутствует, есть только членская книжка садового или дачного объединения. 

Ни в коем случае не покупайтедачу через «садовую книжку». Она лишь подтверждает членство в некоммерческом товариществе, а не собственность. 

Один покупатель два года не появлялся на участке, а приехав с семьей, обнаружил, что его дача принадлежит другому хозяину.

Выяснилось, за неуплату обязательных членских взносов садовый кооператив заочно исключил формального владельца участка, передав членство новому, ничего не подозревающему о бывшем «собственнике».

Новый хозяин успел оформить недвижимость в собственность. В итоге суд встал на его сторону.

Илья Менжуновуправляющий директор «Метриум премиум», участник партнерской сети CBRE

 

Реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) появился в 1998 году. Впоследствии он вошел в состав Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Это означает, что все права на недвижимое имущество, возникшие после 1998 года, подлежали государственной регистрации.

То есть, с 1998 года в отношении недвижимости стал действовать принцип публичной достоверности – любое третье лицо может проверить, кто именно является собственником объекта.

СОВЕТ

На сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site можно бесплатно воспользоваться электронным сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online», получить общедоступные сведения о характеристиках объекта (адрес, описание), наличии зарегистрированных прав и обременений.

Справка для продавца

Обратите внимание и на личность самого продавца. «Задавайте ему вопросы, возможно, он не тот, за кого себя выдает. Видите несоответствие между версией продавца и документами, излишнюю нервозность –отказывайтесь от сделки», – советует Анастасия Миловская.

Валерий Новиков, управляющий партнер юридической компании «Юристат», также советует не стесняться: «Если продавец не совсем адекватно себя ведет, нужно попросить справку из психдиспансера. Если есть сомнение, можно потребовать и справку из наркодиспансера».

Если продавец состоит в браке – просите нотариально заверенное согласие супруга на продажу дачи. В обратной ситуации есть риск, что сделка будет признана недействительной.

Кроме того, необходимо убедиться, что человек не расторгал брак в последние тригода. Если это все же произошло, уточните, есть ли в судебном решении или в нотариально заверенном соглашении о разделе совместно имуществаоговорка, что бывший супруг не имеет каких-либо прав на отчуждаемый объект.

 Одна из известных схем мошенничества при покупке дачи – подложная доверенность. «Если продают по доверенности, следует встретиться непосредственно с собственником и потребовать его документы, копию паспорта оставить себе.

Также нужно проверить доверенность у нотариуса, который ее выдавал. Или хотя бы – по реквизитам в специальном публичном реестре на сайте Федеральной нотариальной палаты  (http://reestr-dover.ru)», – советует  Валерий Новиков.

супруга против

Супруга продавца дачи оспорила сделку как совершенную без ее согласия. В результате судебные расходы покупателя составили около 10% от стоимости дома, процесс был проигран. Единственным плюсом можно назвать то, что продавец все-таки вернул деньги. 

Из практики юриста.

 Кадастровый учет

Если документы в порядке, а личность продавца не вызывает опасений, убедитесь, что размер и конфигурацияучасткасоответствуют тому, что продавец вам показывает.

 Оптимально, когда в ЕГРН,помимо сведений о собственнике участка, содержатся и данные о его координатах.

Однако, как говорится, доверяй, но проверяй: все равно лучше вызвать кадастрового инженера, который выедет на местность и покажет, как данные ЕГРН соотносятся среальным положением дел.

«Такая проверка особенно важна, когдавы приобретаетеучасток с постройками. Если после покупки окажется, что часть дома или бани заступает на соседний участок, сосед впоследствии сможет потребовать снос такого строения.

Также не стоит забывать, что постройки не должны стоять вплотную к границе участка: как правило, требуется, чтобы хозяйственные объекты были как минимум в метре от границы, а жилые дома – в 3 метрах», – говорит Дарья Третьякова. 

Если данных о границе участка в ЕГРН нет, товы очень рискуете: спор с соседями может возникнуть в любой момент.

«Проблема в том, что около 70% дачников оформили в собственность свои строения по дачной амнистии – упрощенной процедуре без обязательного межевания.

 То есть, границы и площадь участка могут быть пересмотрены, например, если ваши соседи вдруг все же решат межевать участок. Поэтому попросите продавца определить четкие границы.

Да, на это уйдет три-четыре недели, но только в таком случае можно быть уверенными в отсутствии возможных посягательств на ваше имущество», – убежден Илья Менжунов. 

Еще один нюанс – вид разрешенного использования (ВРИ). Информацию, как можно использовать участок и что на нем разрешается строить, можно увидеть в ЕГРН.

Соответствующие вопросы можно задать и в местной администрации. Это поможет исключить неприятные сюрпризы после покупки дачного участка.

В частности, законом запрещается строить жилые дома на землях сельхозназначения для сельхозпроизводства или мелиорации. 

Дача в охранной зоне 

Внимательно отнеситесь к осмотру прилегающей территории: если рядом с границами вы видите газопровод или ЛЭП, узнайте у собственника сетей, не попадает ли участок в охранную зону. «В противном случае уже после покупки может оказаться, что на участке нельзя строить, разводить огонь или копать погреб (в зависимости от специфики охранной зоны)», – уточняет Дарья Третьякова.

Об охранных зонах в сфере недвижимости

Кроме того, попробуйте выяснить, не планируется ли прохождение через поселок дороги или строительство какого-либо иного инфраструктурного объекта. В московском регионе уже были прецеденты, когда дачи пытались продать с большой скидкой. При этом продавцы знали, что что через пару лет участки изымут для нужд государства. Покупатели на такие дома, увы, находились.

К сожалению, пока земельный участок официально не зарезервирован для нужд государства, заранее узнать, изымут ли объект у собственника, невозможно.

Как правило, такую информацию «пробивают» по своим каналам в администрации риэлторы или юристы. Максимум, на что можно рассчитывать при самостоятельной оценке объекта, так это изучение генерального плана развития территории.

Илья Менжуновуправляющий директор “Метриум премиум”, участник партнерской сети CBRE

Если через ваш поселок планируется строительство шоссе или железнодорожных линий, есть риск, что рано или поздно ваш купленный дом изымут для государственных нужд, предложив компенсацию, размер которой часто не совпадает с реальной рыночной стоимостью объекта. 

Проведение сделки

Договор купли-продажи может быть заключен в простой письменной форме. В нем важно досконально прописать все характеристики – как дома, так и участка: кадастровые номера, площадь, адрес. По словам Дарьи Третьяковой, документ не обязательно должен быть очень длинным и сложным, но есть моменты, на которые обязательно нужно обратить внимание.

  1. В договоре нужно указывать реальную цену продажи. Иначе если потом с участком возникнут проблемы, вернуть деньги будет очень сложно. Кроме того, занижение цены в договоре может привести к негативным налоговым последствиям, если вы решите впоследствии перепродать дачу. 
  2. Отдельным пунктом стоит отметить отсутствие притязаний третьих лиц на дачу. Это особенно актуально на загородном рынке, где участки часто переходят в наследство и порой на них неожиданно появляются претенденты.
  3. Все нужно доводить до конца. Даже после подписания договора и передачи денег, вы еще не стали собственником участка. Право собственности перейдет только после государственной регистрации в ЕГРН. Ни в коем случае не откладывайте совместное с продавцом обращение в Росреестр или МФЦ.

СОВЕТ

«На мой взгляд, привлечение юриста необходимо на этапе даже не сбора документов, а подбора жилья. И самое главное – не ведитесь на объекты с самыми низкими ценами. Варианты без «подводных камней» не будут стоить дешево», – Илья Менжунов.

Игорь Порхомовский

Источник: https://www.cian.ru/stati-kak-kupit-dachu-i-ne-byt-obmanutym-poshagovaja-instruktsija-279815/

Где взять деньги на покупку дома — ТОП действенных вариантов

Как купить дачу если нет денег

Люди часто стоят перед вопросом, где взять деньги на покупку дома и реализовать давнюю мечту о собственном жилище в черте города или за его пределами. В отличие от квартиры, стоимость такого жилья выше, что требует больших стараний и поиска действенных вариантов.

Как собрать денег на дом — пошаговая инструкция

Для реализации цели по покупке собственного жилья действуем следующим образом:

  1. Определяемся с необходимой суммой. Перед тем как собрать денег на дом, важно просчитать будущие затраты на его покупку или строительство. Для последнего варианта составляем смету с учетом текущей стоимости стройматериалов, земельного участка и услуг уполномоченных органов (при оформлении земельного участка). Стоимость коттеджа составляет от 10 000 долларов и выше в зависимости от площади, этажности, региона расположения, материала, земельного участка и других факторов.
  2. Рассчитываем прибыль. Определяем семейный доход, в который входят все виды прибыли, в том числе дополнительный заработок. При возможности находим дополнительную работу для увеличения полученной суммы.
  3. Учитываем расходы. Важно прикинуть размер затрат, характерных для семейства. Наличие списка позволяет наглядно увидеть текущие расходы и исключить ненужные статьи. К примеру, частые походы в ресторан или кино можно заменить сытным ужином дома или просмотром фильма на телевизоре.
  4. Открываем депозит. Перед тем как накопить на дом, получаем кредитную карту или заключаем депозитный договор с банком. Это необходимо, чтобы на отдельном счету накапливать свободные деньги и исключить их случайную трату. Освободившиеся суммы сразу направляются на «пластик» или вклад. Дополнительный плюс такого способа — приумножение уже имеющихся средств.
  5.  Придерживаемся плана. Важно сразу забыть о «свободных» деньгах. Это неприкосновенный запас, который пойдет на покупку дома и не может быть потрачен.
  6. Используем дополнительные способы. Чтобы ускорить накопление требуемой суммы и покупку коттеджа, обращаемся к знакомым и близким за помощью, продаем ценные вещи (если таковые имеются) или обращаемся на краудфандинговую площадку (об этом ниже).

Кредит на дом — где взять денег

При небольшой зарплате сбор денег на дом вряд ли принесет результаты. Здесь можно использовать альтернативный метод — оформить кредит в одном из банковских учреждений. Сегодня многие финансовые организации выдают займы на приобретение коттеджей.

Для получения кредита на дом к клиентам выдвигается ряд требований — наличие гражданства, позитивная кредитная история, трудовой стаж и возраст от 21 до 60 лет. Банковское учреждение оценивает возможность внести первоначальный платеж, а также саму работу (важно, чтобы риск ее потери был минимален).

При оценке дома банковское учреждение изучает процент износа, материал здания, инфраструктуру и наличие коммуникаций. При высокой ликвидности здания (возможности его продажи в случае просрочки по займу) банк выдаст кредит. Главное условие — обязательное страхование рисков и трудоспособности. Страхуется титул, вероятность утраты и повреждения имущества.

Для получения кредита на дом требуется выбрать подходящее здание, изучить варианты кредитования, собрать бумаги и добиться одобрения в выбранном банковском учреждении. Сегодня такие займы выдает Дельта Кредит (8,25%), ТКБ (8,7%), Тинькофф (8,99%) и другие банки.

Как купить дом, если нет денег — Интернет в помощь

При наличии финансовых затруднений требуемую сумму можно накопить, собрать или заработать. Выделяется дополнительный (альтернативный) вариант — попросить денежной помощи у других людей. Это ответ на вопрос, как купить дом без денег и возможности их собрать.

Алгоритм такой:

  • Подбираем краудфандинговую площадку (пример, sbordeneg.com).
  • Регистрируемся и создаем страницу сбора денег на дом. В ней указываем важность покупки, цели, причины финансовых затруднений. Указываем шаги, которые были проделаны для решения поставленной задачи.
  • Распространяем ссылку на страницу через соцсети, друзей, форумы.
  • Получаем перечисления и благодарим каждого, кто перевел деньги (если такая возможность имеется).

Зная, как купить дом, если нет денег, легко реализовать давнюю мечту и стать владельцем шикарного коттеджа. Главное верить в свои силы и быть уверенным в доброте людей.

Источник: https://sbordeneg.com/blog/257-gde-vzyat-den-gi-na-pokupku-doma-effektivnye-pravi.html

Что делать, когда нет денег на дом, а хочется

Как купить дачу если нет денег
Пожалуй, нет человека, который не хотел бы иметь Свой Дом…

Собственный загородный дом для многих остается недоступной мечтой. Зачастую, человек не позволяет себе даже думать о том, чтобы купить или построить загородный дом. Однако, если очень захотеть, невозможное может стать доступным.

Для того, чтобы это произошло, попробуйте разобраться, почему вы хотите жить в своём доме, за городом. Несмотря на то, что ответ может быть очевидным – больше свободы и комфорта, по сравнению с городской квартирой, всё же стоит ответить на этот вопрос – почему это нужно именно вам и вашей семье (если у вас уже есть семья).

Запишите эти ответы. Пусть они будут максимально подробными, в деталях. Например: хочу, чтобы у меня была своя комната с панорамным окном и видом на лес.

Хочу морозными вечерами сидеть у камина, вытянув ноги к огню, вести неспешную беседу с другом, за бокалом вина.

Хочу просыпаться июньским утром под пение соловья, вдыхать полной грудью свежий воздух и обливаться колодезной водой, стоя на земле босиком. Запишите то, что вас по-настоящему заводит, когда вы думаете о своем доме.

Если вы будете регулярно повторять это простое упражнение, оно поможет усилить ваше желание и трансформировать его в намерение реализовать свою мечту.

Сформированное намерение приводит к конкретным планам и действиям.

Когда вы строите планы и ищете ответы на свои вопросы (например, где взять деньги на дом), приходят подсказки, открываются возможности, о которых вы до этого не задумывались, даже не рассматривали их.

Возможности эти могут быть самыми разными. Для тех, кто живет в городской квартире: вы можете взять кредит на покупку или строительство загородного дома под залог вашей квартиры.

После того, как вы переедете в дом, вы можете сдать квартиру в аренду и гасить кредит из арендных платежей.

Стоимость квартиры обычно выше стоимости строительства дома в 2-3 раза большей площади, с участком, поэтому денег должно хватить.

Конечно, есть еще вариант с продажей квартиры, но зачем ее продавать, если можно сдать в аренду, гасить кредит и через какое-то количество лет, после выплаты кредита, быть с двумя объектами недвижимости.

Если у вас пока нет ни квартиры, ни другого объекта недвижимости, возможность кредитования – остается. Вероятно, придется обратиться в несколько банков, чтобы получить кредит, в зависимости от ваших возможностей подтвердить источник доходов. Банки охотнее дадут кредит на готовый дом, в этом случае, вы сможете купить дом в ипотеку.

Стоит учесть, что строить дом – выгоднее, процентов на 30, чем покупать готовый. Да, у вас уйдет, в среднем год, пока обустроите дом и участок, но сэкономленная сумма – стоит того. Эта выгода имеет место, если сравнивать “яблоки с яблоками”, то есть идентичные по качеству и расположению дома – готовый и строящийся.

Безусловно, даже на готовые дома одной и той же площади, цена может различаться в 2 раза и больше. Чем дешевле, тем обычно – хуже. Самое дешевое из готового, обычно – “сараи”, непригодные для полноценного постоянного проживания.

Не опытный покупатель обычно не замечает всех подводных камней готового дома, выставленного на продажу. Поэтому, ориентируйтесь на цену. Готовые дома стоит рассматривать от стоимости, не ниже средней на рынке.

Именно такие дома и будут дороже на 30% и более, чем строить самому.

В самостоятельном строительстве кроется еще одна возможность для тех, у кого бюджет ограничен. Начинаем с подбора участка. Сейчас – очень хорошее время для покупки участка. Цены на них – близки к минимальным. Даже рядом с городом можно купить участок по хорошей цене. На покупку участка банк даст деньги под залог самого участка.

Строительство можем начать на имеющиеся в наличии деньги или потребительский кредит, который выдаст банк.

В этом случае, ваша задача – как можно быстрее и с минимальными затратами построить дом и оформить на него собственность.

После этого – обращаемся в банк для оформления ипотечного кредита на построенный дом и погашения из ипотеки, с существенно меньшими процентами, потребительского кредита.

Как построить дом быстро и с минимальными затратами? Во-первых, ни в коем случае не стоит экономить на качестве строительства и профессионализме строителей. Вам в этом доме – жить. Есть два параметра, на которых можно и нужно экономить. Первое – размер дома. В ситуации с малым бюджетом – стройте небольшой дом – 30-40-50 квадратных метров и регистрируйте его.

Вы можете спроектировать “растущий дом”, который вы достроите впоследствии, превратив его в дом 100-120-150 квадратных метров. Когда заработаете больше денег или возьмете достаточную сумму в ипотеку, под малый процент.

Второй источник экономии – отделочные материалы. Не роскошествуйте, выбирайте самые недорогие (но безопасные) покрытия для пола, стен, потолка и т.д. Отделка – одна из самых дорогих “статей” при строительстве дома и вы можете поменять ее позже, когда будет возможность.

Вы можете экономить на стоимости строительных работ, выбрав простую технологию строительства, например – каркасный дом. Из деревянного каркаса или ЛСТК (“отверточная” сборка).

Вы можете строить самостоятельно, привлекая недорогих подсобников. Или привлечь генподрядную строительную организацию, которая строит “под ключ”.

Как ни парадоксально, это – самый недорогой вариант, после строительства “своими руками”,

И еще – про выбор участка. Не гонитесь за большими участками, Рядом с городом достаточно 3-4 сотки, чтобы построить дом. У вас будет достаточно места на участке для жизни. Как и жителям развитых стран, которые, в большинстве, живут в малоэтажных “загородных” домах. На участке у них обычно – дом, небольшая лужайка перед входом и такая же – позади дома, для барбекю.

Сформируйте у себя намерение жить за городом, попробуйте критически взглянуть на стереотипы (помогают ли они вам или мешают?), откройтесь возможностям, которых более, чем достаточно вокруг и вы сами удивитесь, как скоро вы будете жить в своем доме, даже если сейчас считаете, что не можете позволить себе этого!

Не забудьте подписаться на наш канал!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d4025a2e3062c111a2264b0/chto-delat-kogda-net-deneg-na-dom-a-hochetsia-5d9f23ad35c8d800b0abd423

Как купить дачу в 2020 году и не дать себя обмануть

Как купить дачу если нет денег

С приближением лета у многих на подоконниках начинает активно тянуться к солнцу рассада, а те, кто лишен удовольствия созерцать пробуждение природы, задумываются о приобретении дачи.

Даже если в человеке нет и никогда не было «гена огородника», мысль обзавестись домиком на шести-десяти сотках его наверняка посещала, ведь так приятно иметь место, где можно отдохнуть под цветущей яблоней и пожарить шашлыки с полным комфортом.

купить дачу и не потерять деньги

Выбор дачных участков в 2020 году довольно велик. Но не стоит радоваться – немалая часть продающихся дач имеют различные обременения и ограничения, которые могут усложнить жизнь будущему владельцу. Как не нарваться на проблемы и купить дачу, я расскажу в статье.

Правило первое. Покупаем дачу ТОЛЬКО у собственника

Это логично, поскольку только собственник с юридической точки зрения имеет право на продажу своего имущества. Определить собственника можно, запросив у продавца свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН, а также копию паспорта.

Правило второе. За спрос денег не берут

Не стесняйтесь выяснять у продавца как можно больше подробностей, желательно с документальным подкреплением.

На вопрос: «Почему продаете?» – собственник может ответить что угодно, мол, некому заниматься, далеко ездить, решили поправить материальное положение.

А потом окажется, что поблизости власти планируют устроить мусорный полигон или открыть вредное производство, и все ваши огурчики-помидорчики мигом станут «чернобыльскими» – большими, сочными и совершенно несъедобными.

Поэтому уточняйте во всех инстанциях, какие у местных властей планы на ближайшие окрестности.

Выписка из ЕГРН – один из главных документов. Ее можно заказать самостоятельно, зная кадастровый номер участка. Благодаря этой бумаге, вы не только можете уточнить количество собственников земли и их данные, но и выясните, не находится ли участок под арестом и не наложено ли на него других обременений.

купить коттедж за городом

Правило третье. Письменное согласие

Нередко дача находится в собственности у семейных пар, ныне состоящих в браке или разведенных. В первом случае вам понадобится испросить у продавца письменное и нотариально заверенное согласие его второй половины на продажу участка. Во втором случае, следует уточнить, является ли бывший супруг или супруга собственником и действовать по обстоятельствам.

Аналогичную бумагу стоит получить, если в числе собственников указаны не достигшие совершеннолетия дети или лишенные дееспособности родственники – согласие на продажу должна выдать опека.

Проверяем доверенность КАК СЛЕДУЕТ!

Случается, что земля продается по доверенности, тогда у продавца должна быть соответствующая бумага, оформленная у нотариуса, где указываются паспортные данные продавца и его доверенного лица.

Стоит отметить, что именно эту бумагу обожают подделывать разного рода мошенники. К сожалению, современные технологии позволяют сделать фальшивый документ настолько достоверно выглядящим, что сходу подделку не распознает даже профессионал.

Но доступ к таким технологиям есть не у всех, поэтому зачастую оказывается достаточно элементарной внимательности: хорошо сверяйте данные паспорта доверенного лица с указанными в доверенности, кадастровый номер участка и другие данные.

Обратите внимание на срок действия доверенности.

Правило пятое. Не перепутайте выписку ЕГРН и книжку садовода

Нередко собственник вместо выписки ЕГРН пытается навязать покупателю так называемую книжку садовода. ВНИМАНИЕ! Этот документ не является правоустанавливающим и никоим образом не удостоверяет, что именно продавец является собственником участка.

Изменение данных в книжке садовода с продавца на покупателя также не придает веса сделке.

Правило шестое. Учитывайте специфику покупки

Дачные участки отличаются от городской недвижимости рядом нюансов, которые необходимо принимать в расчет. Если вы планируете приобрести землю без построек, обязательно обратите внимание на ограничения, которые влияют на возможность строительства:

  • Не находится ли участок в водоохранной зоне или на территории заповедника;
  • Не входит ли он в промышленную или санитарно-защитную зону;
  • Нет ли поблизости ЛЭП;
  • Не проходят ли вблизи автомобильные или железнодорожные пути;
  • Не являются ли эти земли памятником культуры.

Выяснить назначение земель можно при помощи «Публичной кадастровой карты» Росреестра, а также воспользоваться бесплатным интернет-сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн». Также вам помогут выписка из ЕГРН, кадастровый и технический паспорта участка. Земля должна иметь сельскохозяйственное назначение с возможностью индивидуального жилищного строительства.

Правило седьмое. Что на чем стоит

Обывателям зачастую кажется, что на своем дачном участке они могут распоряжаться землей как заблагорассудится и ставить постройки в соответствии с собственными эстетическими представлениями.

Это не совсем так, и при дачном строительстве также требуется соблюдение технологических норм. Кроме того, все постройки подлежат регистрации.

При покупке дачного участка следует уточнить, все ли было сделано с соблюдением норм и правил.

Еще одним камнем преткновения часто становится забор, поставленный как попало, без соблюдения официальных границ участка. Он может привести даже к судебной тяжбе с соседями. Поэтому стоит перед покупкой подробно ознакомиться с планом участка и расположением объектов на нем.

В этой статье я подробно рассказываю о заборах между участками

Если вы планируете ставить на участке не щитовую сарайку, а полноценный дом с фундаментом, важно, чтобы в документах на участок стояла аббревиатура ИЖС. Без нее строительство будет незаконным.

Как сделать сделку безопасной. Выводы

При выборе участка необходимо обратить внимание на множество моментов, как юридических, так и технических: тип грунтов, наличие водопровода, качество и количество построек и т.д. В идеале осмотр участка и проверку документов стоит проводить в компании специалиста: юриста, кадастрового инженера.

Но есть и альтернативный вариант – обратиться в надежное агентство недвижимости, где все нужный специалисты работают в команде и помогут с поисками и приобретением земли, обеспечив безопасность и оперативность сделки.

Пока кто-то начинает сажать рассаду, звоните в АН «Владис» (я покупал коттедж через этих ребят), и к началу огородного сезона вы сможете пополнить ряды довольных дачников-нижегородцев.

Все мои статьи о недвижимости тут – читайте и комментируйте (я всегда отвечаю на все вопросы) – мои статьи тут

Источник: https://zen.yandex.ru/media/nedvizhimost_i_ipoteka/kak-kupit-dachu-v-2020-godu-i-ne-dat-sebia-obmanut-5ebd660229e53a5ba9711025

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.