Чем отличаются земли ижс от снт

Содержание

Чем отличается ИЖС от СНТ?

Чем отличаются земли ижс от снт

СНТ или ИЖС – что лучше? В 2021 году этот вопрос не теряет актуальности, так как граждане продолжают активно приобретать земельные участки (ЗУ) с разными целями.

Законное пользование ими возможно только в случае официального оформления права собственности.

Делается это с учетом классификации, определяющей, какую деятельность можно будет вести на участке.

В РФ предусмотрено 7 категорий земель, но чаще в сделках купли-продажи фигурируют СНТ и ИЖС.

В чем разница между ними и какой ЗУ участок выбрать в той или иной ситуации, будет подробно рассказано в статье.

Терминология: суть и основные моменты

Для того, чтобы понять, чем отличается ИЖС от СНТ, необходимо разобраться в терминологии еще до покупки земли.

Аббревиатура СНТ означает – садовое некоммерческое товарищество. На таких наделах владелец имеет полное право:

  • выращивать сельскохозяйственные культуры;
  • разводить скот;
  • возводить нежилые строения;
  • строить жилой дом.

Участки сельскохозяйственного назначения могут находиться как за чертой города, так и в пределах населенного пункта.

Расшифровка ИЖС тоже проста – индивидуальное жилищное строительство. Такие ЗУ приобретаются для возведения частного дома с последующей пропиской в нем. Строительство ведется за счет собственника участка и на основе разрешительной документации.

Чаще всего ИЖС расположены в черте города, так как должны иметь определенную инфраструктуру и возможность подведения коммуникаций. Некоторые земли под строительство продаются сразу с подведенными к границам участка светом, газом и водой.

Из-за того, что на участках обеих категорий разрешено строить дома, покупатели часто не могут определиться, какой ЗУ им приобрести при прочих равных условиях. Сделать это будет проще, изучив плюсы и минусы ИЖС и СНТ.

Достоинства и недостатки СНТ

Покупка земли садоводческого товарищества имеет массу положительных сторон. В этот список входят:

  • невысокая стоимость надела;
  • расположение в красивой местности вдали от городской пыли, шума и грязи;
  • незначительное налоговое бремя;
  • упрощенная система регистрации домов.

Еще несколько лет назад законно ввести в эксплуатацию дачный дом было практически невозможно, но в связи с действующей дачной амнистией ситуация в корне изменилась и строение регистрируется в упрощенном режиме с минимальным пакетом бумаг.

Недостатки у сельскохозяйственных земель тоже существуют:

  • необходимость вступления в товарищество садоводов;
  • развитие инфраструктуры за счет собственников земли;
  • заключение договоров о проведении коммуникаций через товарищество;
  • отсутствие возможности заложить ЗУ в банке.

Решившись на покупку СНТ, нужно понимать, что большую часть важных вопросов придется обсуждать с членами товарищества.

К тому же в первые годы после оформления права собственности владельцу придется заниматься вопросами инфраструктуры и лишь потом приступать к строительству дома (если это имеется в планах).

Преимущества и минусы ИЖС

Агенты по недвижимости всегда начинают с плюсов ИЖС, ведь их у него действительно немало:

  • развитая инфраструктура;
  • наличие юридического адреса у ЗУ;
  • обустройство окружающих территорий за счет муниципальных властей;
  • возможность прописаться целой семьей;
  • отсутствие проблем с подведением коммуникаций;
  • рассматривание земли в качестве залога;
  • льготные тарифы на газ, свет и воду.

На фоне плюсов недостатки кажутся многим потенциальным покупателям земли незначительными, но не упомянуть о них нельзя:

  • высокая стоимость участка;
  • расширение границ только посредством приобретения еще одного надела;
  • необходимость оформления всех разрешений на строительство и проектной документации;
  • согласование проекта с местной администрацией;
  • высокие налоги.

Перед покупкой участка ИЖС нужно четко определиться со сроками строительства будущего дома – если в течение 5 лет владелец не приступит к работам, то ЗУ будет выкуплен в принудительном порядке.

Основные отличия

Что лучше – СНТ или ИЖС – на первый взгляд определить сложно. Поэтому стоит выделить основные отличия между этими категориями земель.

Они заключаются в:

  • целевом назначении;
  • расположении.

Исходя из целевого назначения участков, выстраивается и вся система пользования ими. Так как ИЖС изначально предназначен под застройку, то здесь можно возводить не только коттеджи, но и таунхаусы, дуплексы, а также другие виды жилой недвижимости.

Самое главное, чтобы строения не были выше 3 этажей, а застройщик имел все необходимые разрешения на ведение работ.

А вот на СНТ допускается возведение только частного дома и хозяйственных построек. Жилое строение должно соответствовать определенным параметрам:

  • быть не выше 3 этажей;
  • иметь одного хозяина.

Площадь дома не ограничена никакими правилами – владелец ЗУ имеет полное право возвести маленький дачный домик площадью 25 квадратов и построить коттедж в 250 квадратных метров.

Главное, чтобы здание не попало в категорию многоквартирного дома. В противном случае оно подлежит сносу.

Местоположение участков тоже многое определяет в жизни их владельцев. ИЖС находятся в черте города, а потому в шаговой доступности у будущих домовладельцев будут школы, магазины, детские сады и развлекательные центры.

К тому же развитие ЗУ и прилегающих территорий заложено в федеральные программы, а значит будет хорошо финансироваться. Хотя нужно учитывать, что в рамках подобных программ очередь до определенных населенных пунктов может дойти и через 5-10 лет.

СНТ относятся к землям, которые имеют сельскохозяйственное назначение, а потому все вопросы по развитию и благоустройству территорий ложатся на плечи самих владельцев участков. Не во всех ситуациях это плохо.

Если товарищество состоит из активных людей с высоким достатком, то совместными усилиями через пару лет земли будут отлично благоустроены, а к каждому ЗУ подведены коммуникации.

Анализ отличий

Быстрее всего разобраться в том, что лучше – ИЖС или СНТ, поможет сравнительный анализ отличий, приведенный в виде табличных данных.

ХарактеристикаКатегория земельного участка
ИЖССНТ
ЭлектросетиЛиния относится к ближайшему поселку, поэтому после оплаты подведения к ней проблемы с мощностями возникать не будутПодключение осуществляется при наличии линии с достаточной мощностью, но даже при этом мощность делится на всех членов товарищества и ее может не хватить на обеспечение коттеджа
ВодоснабжениеЦентральное водоснабжениеОбщая или индивидуальные скважины
Подведение газаПодведение осуществимо в большинстве случае, а ряд населенных пунктов обеспечивают газом по льготному тарифуПри наличии газопровода подключение осуществляется за счет собственника ЗУ
КанализацияПодключение к центральной системеОбустройство индивидуального септика
Решение регистрационных вопросовРегистрация проводится без проволочек при наличии всех разрешительных документовДачная амнистия позволяет провести регистрацию в кратчайшие сроки и без утомительного сбора бумаг
Текущие расходыНалог, коммунальные взносыНалог, паевые взносы, расходы на текущий ремонт объектов общего пользования

Даже такой подробный анализ не даст полного представления о том, какой выбор сделать при покупке земли. Теоретически покупатель может сделать одни выводы, а на практике ситуация окажется иной.

Известны случаи, когда купленный участок под жилищное строительство требовал подведения всех коммуникаций к границам и заведения их на территорию.

С учетом получения разрешительных документов этот процесс занял более полугода и обошелся владельцу в несколько сотен тысяч рублей незапланированный расходов.

И, наоборот – земля садоводческого товарищества, расположенная в 20 километрах от города, уже имела заведенный электрический кабель и септик. В итоге подготовительный этап строительства не занял и 2 месяцев. Они ушли на бурение скважины и ее оборудования.

Исходя из всего сказанного выше, можно сделать один вывод – каждая сделка по купле-продажи земли должна рассматриваться в индивидуальном порядке с учетом плюсов, минусов и размера дополнительных расходов, которые придется понести собственнику в первые месяцы.

Перевод ЗУ из одной группы в другую

Большую часть покупателей волнует, можно ли перевести приобретенный участок в другую категорию. Законодательство допускает такую процедуру и регулирует ее ФЗ № 172. Но сразу нужно учитывать, что официально изменить назначение ЗУ довольно сложно.

Чаще всего владельцев земли интересует, как перевести СНТ в ИЖС. Делается это только при соответствии надела ряду условий:

  • близость к жилым городским районам и инженерным сетям;
  • развитая инфраструктура, позволяющая домовладельцу комфортно проживать на своей территории;
  • другие факторы, определяющиеся комиссией в индивидуальном порядке.

Сам процесс перевода состоит из подготовки внушительного пакета бумаг. В него входят:

  • заявление (взять его можно в муниципалитете);
  • согласие всех собственников ЗУ, заверенное в нотариальной конторе (этот пункт актуален, если у земли несколько владельцев);
  • кадастровые документы;
  • технические бумаги;
  • подтверждение права собственности на участок;
  • свежая выписка из ЕГРИП.

После передачи бумаг в администрацию заявление будет рассматриваться в течение 30 календарных дней. По их истечении ответ присылается в письменном виде. Большой процент решений носят отрицательный характер, но в письме не всегда отражают причины, побудившие власти поступить таким образом.

Целесообразно попытаться перевести СНТ в ИЖС, если владелец уже обустроил участок, возвел дом, благоустроил территорию и проживает здесь круглый год. В противном случае собственнику не стоит заниматься вопросами перевода.

Тем, как перевести ИЖС в СНТ, граждане интересуются гораздо реже, чем предыдущей темой. И этому имеется простое объяснение – земли под индивидуальное строительство нельзя вывести из своей группы и ввести в садоводческое товарищество.

Приобретение участка для дальнейшего проживания: что выбрать

В качестве подведения итогов необходимо определить, какой участок лучше купить для постоянного проживания. На самом деле ориентироваться нужно на месте после тщательного осмотра ЗУ и разговора с будущими соседями.

Для строительства и постоянного проживания больше подходит ИЖС. И для такого решения можно привести несколько весомых оснований:

  • земли легко обустроить, так как они изначально могут быть подведены ко всем инженерным сетям;
  • они расположены в черте города, а значит не возникнет проблем с доставкой стройматериалов и поездками на работу;
  • прописка не доставит особых хлопот;
  • хорошая инфраструктура позволит наслаждаться комфортной жизнью, не уезжая далеко от дома.

Но большим минусом ИЖС является внушительная стоимость, которая многим не по карману.

Если жить в красивом месте и иметь свой дом все же хочется, а бюджет ограничен, то можно присмотреться к СНТ. Сейчас довольно много садовых товариществ расположено практически в шаговой доступности от города, что дает участкам немало преимуществ:

  • связь с городом автобусными маршрутами;
  • чистка дорог в зимнее время;
  • развитая инфраструктура;
  • мощные электрические линии;
  • отсутствие ограничений по строительству дома.

Последний пункт связан с тем, что участок не имеет подземных коммуникаций, а значит жилое строение можно возводить в любом месте по своему усмотрению.

После обустройства территории участок можно вывести из СНТ, но многие собственники этого не делают, так как товарищество дает им массу преимуществ.

Если покупатель земли планирует отдыхать за городом только в теплое время года, то ему однозначно стоит остановить свой выбор на землях сельскохозяйственного назначения.

Дать однозначный ответ на вопрос «Что лучше – СНТ или ИЖС?» сложно. Выбор нужного участка зависит от многих факторов. В первую очередь покупатель должен ориентироваться на характеристики ЗУ, свои цели и финансовые возможности.

Если учесть все нюансы, то жизнь за городом будет приносить только позитивные эмоции, независимо от категории участка, на котором стоит дом.

Источник: http://expert-home.net/snt-ili-izhs-chto-luchshe/

Какая расшифровка аббревиатуры СНТ, что это такое и как строить жилье на садовом участке товарищества

Чем отличаются земли ижс от снт

Идея построить собственное жилье является для русских граждан все более привлекательной.

Экологическая чистота пригородной зоны, собственное подворье, обустроенное по последнему слову дизайнерской мысли, в мечтах граждан видится не только привлекательным с точки зрения быта, но и сохраняет здоровье на долгие годы.

Для строительства собственного особняка нужно выбрать подходящую землю и юридически правильно оформить будущий участок. В этом периоде владелец будущего участка сталкивается с множеством реальных проблем, одной из которых является расположение и предназначение выбранной площади.

ИЖС, СНТ и ДНП

Для начала несведущему человеку следует определиться, что такое СНТ и ДНП. Земля скрывает под такими непонятными аббревиатурами участки, различные по своему назначению:

  • ИЖС представляется для индивидуального жилищного строительства, участки с такой аббревиатурой служат для возведения частных коттеджей, домов и особняков, располагается земля в зоне населенного города или другого пункта;
  • Расположенный на сельскохозяйственных землях, участок имеет статус СНТ, расшифровка обозначает садовое некоммерческое товарищество;
  • ДНП обозначает дачное некоммерческое партнерство, чаще всего образуется на землях сельского значения, но иногда располагается в черте города.

Буквы обозначают статус земельного участка, и за каждой буквенной комбинацией стоит особенность его использования со всеми присущими достоинствами и недостатками.

От возникающего впоследствии права собственности и статуса зависит назначение будущей постройки и нюансы использования ее в качестве имущественного владения.

Категория земель, косвенно заложенная в аббревиатуре, обуславливает и назначение будущего строения, например, для возведения частного дома подходят сельскохозяйственные земли и участки внутри городской черты, но каждая из них разрешает использование в определенном статусе.

Как узнать и определить, какой по статусу участок предлагается к продаже – СНТ, ДНП или ИЖС? Для этого нужно обратить внимание на копию или оригинальное свидетельство о присвоенной ему категории собственности на предлагаемую землю, там указана искомая информация по этому вопросу. К этому нужно отнестись серьезно и осознавать последствия выбора статуса будущего участка.

СНТ

Если в категории собственности на землю стоит категория СНТ, что это такое? Деятельность садового товарищества некоммерческого профиля заключается в организации и ведении сельского хозяйства участниками сообщества.

Товарищество имеет юридический статус с назначенным собственным руководством. Участники вносят плату за предоставляемые им различные работы и ресурсы по заранее заключенным договорам в соответствии с уставом.

Приобретя участок со статусом СНТ, владелец получает определенные преимущества:

  • возможность возвести строение любого типа и при желании получить в нем прописку;
  • если у владельца нет планов на строительство жилья, то землю используют для выращивания садово-огородных культур.

Но так как у всех владельцев земли планы по ее использованию различные, то для некоторых приобретение такой площади будет иметь некоторые недостатки:

  • недобросовестные соседи по товариществу могут уклоняться от оплаты услуг коммунального предприятия, тогда размер задолженности ложится на плечи остальных участников;
  • если владелец пожелает оформить кредит в банке, то участок СНТ в собственности трудно представить в виде залога;
  • жилье на земле будет иметь статус дачной постройки.

Вступить в садоводческое товарищество имеет право владелец достигший совершеннолетия. Членские взносы по обязательству уплачивают все входящие товарищество члены. Собранные средства распределяются на нужды всех участников некоммерческого садового товарищества, но на содержание администрации кооператива они не используются.

Для каждого СНТ разрабатывается собственный порядок внесения таких платежей, его разрабатывает руководство общества. Чаще всего, каждый член сообщества уплачивает фиксированную сумму за сотку собственной земли, поэтому размер взноса определяется площадью участка. Могут предусматриваться другие стандартные взносы, например, вступительный платеж.

ИЖС

Участки с таким статусом используются для возведения жилья по проекту и предназначены для организации быта и проживания одной семьи. На землях ИЖС владельцы строят:

  • с учетом нескольких законодательных условий, которые следует соблюдать при возведении жилищной постройки – жилой частный дом, особняк. К требованиям относится соблюдение этажности (не выше 3 этажей) и обособленное расположение по отношению к соседним коттеджам;
  • гостиницу или хостел для сдачи внаем, при соблюдении специальных требований, изложенных в нормативных документах.

Приобретя участок ИЖС в собственность, владелец получит вместе с тем массу положительных моментов:

  • оформление полноценной прописки в городской черте;
  • такие участки по назначению обязаны располагаться в местностях, где существует отличный инфраструктурный сервис;
  • хотя начало строительства жилья связано с оформлением большого числа разрешительных бумаг и документов, но по окончании нового здания производится приемка специальными структурными подразделениями градостроительства;
  • владелец участка и возведенного здания не зависит от различных товариществ и некоммерческих образований и не совершает никаких платежей за содержание;
  • собственник по российскому законодательству получает право на налоговый вычет;
  • участок и строение на нем может служить залогом при оформлении ипотеки.

Владельцы участков ИЖС сталкиваются с определенными трудностями:

  • у таких участков, расположенных в городской черте, определены фиксированные размеры, которые иногда не по душе потенциальному покупателю;
  • по условиям использования, строительство частного дома нужно начать не позднее трехлетнего срока со дня приобретения;
  • если после покупки прошло более десятка лет, но здание на участке так и построено, то по закону происходит увеличение вдвое земельного налога;
  • иногда обещанная законом инфраструктура так и не дошла до места купленного участка или состояние технических магистралей оставляет желать лучшего, поэтому что-нибудь из благ социальной цивилизации может отсутствовать.

Материал по теме  Разрешение на строительство — в каких случаях не требуется

ДНП

Дачное некоммерческое партнерство-этот вариант земли особенно подходит тем людям, которые стремятся обзавестись собственной дачей. Стоимость площадей в такой местности дешевле, чем ИЖС, их кадастровая стоимость примерно на 20% ниже.

Часто нарезка участков по закономерности производится на площадях, характеризующихся пониженной плодородностью.

Изначально они предназначались для огородной и садовой коммерции и дачных построек, но разработка и принятие нового закона, позволяющего выдавать земли под ДНП в черте населенных поселков и городов, приближает их к уровню участков ИЖС.

Положительные моменты приобретения земли в районе ДНП:

  • относительно низкая стоимость;
  • экологическая чистота пригородной зоны;
  • приобретение участка позволит стать членом сообщества и принимать участие во внутренних постановлениях и решениях;
  • строение на участке не требует оформления документов.

Приобретение такого участка ДНП покажет некоторые невыгодные стороны:

  • капитальное строение построить не удастся, так как основным предназначением является выращивание огородных и садовых культур;
  • проведение бесплатных коммуникаций к поселку не предусмотрено статусом земли ДНП, услуги по прокладке воды, газа и отвода канализации оплачиваются в складчину всеми собственниками земель, иногда такой взнос за проведенную коммуникацию по размеру сопоставим с ценой приобретения самого участка;
  • последнее конституционное решение позволяет владельцам участков ДНП оформлять прописку на земле, но в реалии такое желание обернется в приложении массы усилий и «выправления» требуемых документов и неизвестно, приведет ли это к желаемому результату;
  • на территории некоммерческого партнерства дачного направления нельзя сооружать объекты социальной инфраструктуры (садики, ясли, школы, больницы, клубы и другие), поэтому полноценной общественной жизни не получится, за каждой услугой нужно ехать в ближайший поселок или город;
  • участок ДНП не представляет ценности для банков в случае необходимости получения кредита и не могут служить залогом.

Разница между СНТ и ИЖС

Чем отличаются эти два разных статуса участка? Различие между ними заключается в некоторых особенностях использования:

  • на землях СНТ разводят подсобное хозяйство, а участки ИЖС предназначены для проживания;
  • участки для строительства жилья приближены к городским постройкам, тогда как некоммерческие товарищества располагаются только на сельских территориях;
  • в постройках, расположенных на участках СНТ оформить прописку очень трудно, но в жилых домах в черте города таких проблем не возникает;
  • участки частного городского сектора находятся на пересечении коммуникаций, а для устройства таких сетей в садовых товариществах владельцам требуется заплатить собственные средства;
  • в случае продажи жилой дом в черте поселка будет стоить дороже.

Выбирать для покупки земли в пределах некоммерческого дачного или садоводческого товарищества можно, если есть нужда в организации подсобного личного хозяйства, тогда все видимые недостатки окупятся при получении урожая, но следует помнить, что коммерческую деятельность развивать на этих землях нельзя, можно только реализовывать собственноручно выращенную продукцию.

Разница между СНТ и ДНП

Трудно уловить различия между этими статусами участков. Если судить в рамках законодательства, то земля, отведенная под участки ДНП, имеет меньший показатель плодородности, следовательно, кадастровая стоимость ниже. Фактически на таких землях возводится львиная доля коттеджных поселков, законодательство смотрит на это сквозь пальцы.

Как возводить постройку на земле ИЖС?

Требуется оформить разрешение в градостроительном комитете, так как отсутствие таких бумаг переводит строение в категорию незаконных и может быть рекомендовано к сносу. Такое разрешение можно получить в течение 10–15 дней при обращении в местную муниципальную администрацию, и действовать оно будет в течение 10 лет. Документы, которые следует подготовить для заявления:

  • паспорт владельца земли;
  • документы, подтверждающие право владения землей;
  • план будущего строительства;
  • оформленный по строительным нормам проект особняка.

Окончание строительства подтверждается регистрацией права на владение уже не участком, а домом. Тут собственника ждет долгая бумажная волокита из технических документов, которые большей частью оформляются в БТИ. После этого, вновь отстроенный дом получает юридический адрес, затем разрешение на ввод, кадастровый паспорт и свидетельство на право владения.

Как поменять статус участка?

Существенная разница между назначением и использованием различных участков заставляет владельцев переводить землю из одной категории в другую. Но осуществить такую процедуру трудно, хотя законом разрешается. Чтобы начать процедуру, составляют ходатайство по соответствующей форме и передают его в местную муниципальную службу. К документу прилагают следующие бумаги:

  • документы, устанавливающие личность собственника;
  • кадастровую выписку;
  • выписку сведений из ЕГРП.

Муниципалитет может поспособствовать смене категории, если земельный участок расположен недалеко от городской окраины, но дальше расположенные площади не найдут поддержки у городской или поселковой администрации.

Иногда могут потребовать перевести в другую категорию участки всего товарищества, для чего следует заполучить подписи всех участников кооператива.

Такое сделать иногда невозможно, так как планы на участки у всех семей различные.

Отсюда следует логический вывод, что нужно определиться с назначением земли и выявить основное направление деятельности или выделить желание иметь частный дом, а только затем приступать к поиску земли соответствующей категории.

Источник: https://pravovik.guru/zemelnye-voprosy/izhs-i-snt-chto-eto-takoe-i-kak-zemlya-ispolzuetsya-tovarishhestvom.html

Земли СНТ и ИЖС в чем разница – Юридический ликбез

Чем отличаются земли ижс от снт

Прежде чем определить разницу между ИЖС и СНТ, следует разграничить их определения.

ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство, при котором постройки возводятся гражданами собственными силами и за свой счет.

Возведенные строения переводятся в собственность и имеют предназначение для постоянного проживания.

СНТ раскрывается как садоводческое некоммерческое общество, члены которого объединяются для решения различных садовых и огороднических вопросов.

Раскрыв понятия, можно выделить разницу, существующую между данными категориями земель:

  1. Участки под индивидуальное строительство предусмотрены для строения жилых строений, имеющих соответствующие коммуникации для регулярного проживания в них.
  2. Участки СНТ приобретаются для ведения сельского хозяйства, огородничества, с возможностью возведения на них дачных домов.
  3. Земли под ИЖС находятся в части населенных пунктов. Земли СНТ имеют отношение к участкам сельхозназначения.
  4. На участках под ИЖС можно оформить прописку без каких-либо ограничений, в свою очередь для прописки в СНТ придется пройти определенную долгую процедуру, включающую признание строения жилым и пригодным для проживания.
  5. Земли ИЖС имеют перспективное развитие за счет средств местного бюджета. Проводятся работы по улучшению и проведению дорог, развивается инфраструктура. СНТ развивается только за счет его членов.

Виды земельных участков

Земельные участки делятся на виды, которые зависят от их назначения.

Существует следующие виды земель:

  1. Земли для с/х назначений. Располагаются за пределами поселений и выделяются для ведения сельскохозяйственных работ.
  2. Земли, входящие в лесной и водный фонд. Лесной фонд относится к лесному хозяйству, водный фонд располагается вблизи различных видов водоемов.
  3. Участки земли промышленного назначения. Используются для промышленных объектов и располагаются за пределами населенных пунктов.
  4. Земли поселений предназначаются для развития городов и сел и имеют развитую инфраструктуру.
  5. Особо охраняемые земли. Имеют культурную и историческую ценность.
  6. Земли запаса. Выделяются для особых целей и имеют резервное назначение.

Назначение

Все виды земель имеют определенное целевое назначение, которое позволяет определить их правовой режим.

Целевое назначение определяет особенности использования земель, какие функции они выполняют.

Назначение земель может меняться. Например, участок земли сельхозназначения может стать участком земель промышленного назначения.

Что выбрать?

При выборе земли следует учитывать большое количество нюансов и правовых тонкостей. Необходимо четко определить цель, для которой приобретается земельный участок.

Например, целью является занятие огородничеством, или на участке будет возводиться дом для постоянного места проживания. Все это будет иметь существенное значение, например, при решении вопроса – что лучше: ИЖС или СНТ.

Если в планах имеется приобрести простой садовый участок для сезонного пребывания или для ведения фермерства, лучше выбрать земли сельхозназначения.

Самым приемлемым вариантом является земля ИЖС. Конечно, такой вариант будет дороже, чем земли с/х назначения. Выбрав землю под ИЖС, можно без проблем оформить ее в собственность, возводить любые постройки, прописываться, иметь почтовый адрес и пр.

Если земля была приобретена для сельхозназначения, ее можно перевести в другую категорию. Данный процесс довольно длительный и трудоемкий.

Поэтому прежде чем приобретать землю, лучше для начала выяснить ее назначение и взвесить все положительные и отрицательные моменты, которые могут возникнуть в ходе ее эксплуатации.

Ижс или снт: что лучше?

Сравнительный анализ земель под ИЖС и СНТ позволяет выделить следующие основные моменты:

  1. Приобретая земельный участок под ИЖС, можно возводить на нем любые строения. Главное, чтобы они отвечали требованиям, предъявляемым к жилым строениям. На землях СНТ можно возвести тоже любую постройку, даже самый маленький сарайчик. Вопрос только в том, что прописаться в нем будет проблематично, так как строение должно иметь нормальную инфраструктуру и отвечать требованиям для постоянного проживания.
  2. В строениях, возведенных на землях под ИЖС, можно оформить регистрацию. Для прописки в строениях на землях СНТ, придется пройти большое количество инстанций, прежде чем будет получено разрешение на прописку.
  3. Налог на недвижимость, находящуюся в землях СНТ, значительно ниже по сравнению с налогами на дома, возведенные на землях ИЖС.
  4. Плюсом ИЖС является то, что местные власти регулярно развивают инфраструктуру поселений, в то время как земли СНТ развиваются за счет его членов.

Можно долго перечислять преимущества СНТ и ИЖС и в итоге не прийти к единому мнению, так как каждый выбирает сам, что для него лучше и для каких целей он будет использовать землю.

В чем разница?

Земли СНТ и ИЖС имеют свои различия, выяснив которые, можно легко определиться с категорией земли при покупке.

Самым главным отличием рассматриваемых категорий земель является их целевое назначение:

  • земли под ИЖС предусматривают возможность возведения дома, высота которого не может превышать трех этажей;
  • участки СНТ могут использоваться только для ведения сельского хозяйства,порой возведение простого сооружения может стать проблемой.

Еще одним отличием является расположение участков:

  • земли под ИЖС находятся в части населенных пунктов, это означает, что развитие земель ИЖС планируется и закладывается в федеральные программы, которые финансируют данные проекты;
  • СНТ находятся на участках, имеющих сельскохозяйственное назначение, соответственно, решение всех проблем, включая развитие, осуществляется самостоятельно членами СНТ.

Плюсы и минусы каждой категории

Выбирая земельный участок необходимо знать определенную информацию об общем землеустройстве в РФ.

Простой гражданин, далекий от юридических правил и нюансов, может запутаться при разграничении земель и определения их плюсов и минусов.

Именно поэтому необходимо четко знать все подводные камни и проблемы, которые могут возникнуть при выборе земельного участка и дальнейшего возведения на нем жилого строения.

Прописка

В СНТ можно прописаться только после того, как возведенное строение на земле будет признано жилым и сможет отвечать положенным требованиям.

Прописаться в ИЖС можно без проблем, так как изначально на землях возводятся именно жилые дома, для регулярного проживания.

Налоги

Налоги садовом товариществе могут быть существенно ниже по сравнению с ИЖС.

Тарифы

Владельцы земель под индивидуальное строительство имеют право на льготные тарифы, размер которых во много раз ниже, чем в СНТ.

Инфраструктура

Земли ИЖС развиваются за счет местного бюджета и ежегодно развиваются. Земли СНТ развиваются за счет своих владельцев.

Источник: https://pravolikbez.com/zemli-snt-i-izhs-v-chem-raznitsa/

Чем различаются снт и ижс – как выбрать подходящий участок – Администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края

Чем отличаются земли ижс от снт

16.10.2019

  • Ответ на этот вопрос дают нормы земельного и строительного законодательства.
  • Главное отличие понятий в том, что ИЖС – вид разрешенного использования земельного участка,  подразумевающий возможность возведения жилого объекта на нем.
  • СНТ и ДНП – формы юридического лица, они расшифровываются:
  • СНТ — садовое некоммерческое товарищество,
  • ДНП – дачное некоммерческое партнерство.

Виды разрешенного использования таких участков, как правило, следующие:

  • ведение садоводства,
  • ведение дачного хозяйства.

ИЖС, СНТ и ДНП: сходства и различия

Все три аббревиатуры имеют отношение к участкам земли.

Ознакомимся с ними подробнее.

Прочие формы дачных объединений

В соответствии с нормами действующего в России законодательства существуют следующие формы объединений граждан с целью ведения хозяйственной деятельности на землях дачных поселков, а так же выделенных для разбивки садов и огородов:

  • Некоммерческое товарищество.
  • Потребительский кооператив.
  • Некоммерческое партнерство.

Земли под огороднические объединения выделяются из сельскохозяйственных земель и земель поселений.

Аналогично садовым наделам, помимо ведения сельскохозяйственной деятельности:

  • выращивания овощных культур,
  • бахчевых культур,
  • ягодников,
  • картофеля,

имеется возможность возведения небольшого садового домика и построек для хозяйственных нужд.

В некоторых случаях возведение построек на площадях под огородничество запрещено. Перед началом строительства уточняйте информацию по виду разрешенного использования участка в органах власти.

Различия между землями под ИЖС и для ведения дачной или садово-огородной деятельности

Проведем сравнительный анализ различных видов земельных наделов, чтобы наглядно продемонстрировать чем отличаются земли ИЖС от СНТ и ДНП. Также включим сюда не менее популярные огороднические объединения.

Полученные данные представим в следующей таблице:

ПоказательИЖСДНПСНТОгородническое объединение
Группа земельземли поселенийс/х, земли поселенийс/х земли, земли поселенийс/х земли, земли поселений
Разрешенная деятельностьстроительство жилого дома и подсобных помещенийвозведение дачного домика, разбивка сада и огородавыращивание с/х культур, строительство садового домавыращивание овощей и плодово-ягодной продукции, строительство только некапитальных хозяйственных строений
Что можно строитьжилой дом + хоз. постройки; подробнеежилой дом дачного типа + хоз. постройки; подробнеенебольшое строение + хоз. постройки; подробнеенебольшое строение + хоз. постройки; подробнее
Необходимость составления проектной документации и ее согласованияданетнетнет
Наличие объектов инженерной и коммунальной инфраструктурыдаредкоредкоредко
Оформление регистрации по месту жительствадада, в случае расположения в черте населенного пунктанетнет
Сравнительная стоимостьвысокаянизкаянизкаянизкая

Данная таблица кратко характеризует земли СНТ и ИЖС и в чем разница между ними.

При покупке земельного участка, предварительно определитесь с основной целью, для которой вы собираетесь его использовать.

Нюансы строительства на землях различного назначения

  • Территории, используемые для осуществления строительных работ, могут не иметь подключения к энергетическим мощностям, что затруднит выполнение операций, связанных с использованием электрического оборудования.
  • Данного недостатка лишены участки в черте населенных пунктов.
  • При намерении электрифицировать место будущей стройки, вам придется заручиться согласием остальных членов объединения, в составе которого вы состоите.
  • Осуществляться работы будут за ваш счет.

Нежилое здание на землях СНТ или ИЖС, не предназначенное для частной хозяйственной деятельности, строить нельзя.

Исключением могут быть постройки, необходимые для обеспечения деятельности СНТ.

Возведение дома в дачном поселке является обязательным условием, так как устройство огорода и сада не является единственной целью для предоставления земельного надела.

Новшества в законодательстве исключают из закона такие понятия как дачные кооперативы и товарищества. С 2019 года застройка земель, занимаемых этими объединениями, будет происходить по новым правилам.

Проблему предполагается решать путем переоформления дачных объединений в садоводческие и приобретением построенной недвижимостью статуса садоводческой.

Возможность смены категории и ВРИ земельного участка

  1. Чтобы узаконить постройку, расположенную на неподходящих для ее размещения землях, или предупредить возможные неприятности еще на этапе планирования строительных работ, юристы рекомендуют перевестиучасток из сельхозземель в земли поселений.

  2. Предварительно стоит узнать категорию своего земельного участка, самый простой и быстрый вариант — по кадастровому номеру.
  3. Таким же образом можно узнать ВРИ своей земли.
  4. Далее потребуется получить разрешение на ведение стройки.

  5. Соответствующее ходатайство подается на рассмотрение в уполномоченные органы государственной власти.
  6. Обоснованное заявление будет рассмотрено чиновниками в двухмесячный срок.

  7. Дополнительно с вас могут потребовать документы, подтверждающие право пользования участком и расположенными на нем объектами недвижимости.

  8. Положительное решение принимается в случае, когда градостроительная документация данной территории предусматривает возможность застройки участка.
  9. Акт, выдаваемый на руки заявителю, является основанием для обращения в органы Росреестра для внесения изменений в земельный кадастр.

  10. В случае получения мотивированного отказа, заявитель имеет право обжалования решения в судебном порядке.

В случае, когда земельный участок находится на землях населенных пунктов, может также помочь изменение вида разрешенного использования. На участках, находящихся на сельскохозяйственных землях, учтите, что не все ВРИ сельхзземель подойдут для строительства.

Источник:

Разбираемся что лучше ИЖС или СНТ и в чем их отличия в РФ?

Множество семей сталкивается с вопросом приобретения земельного участка под строительство коттеджа или частного дома. Для начала следует разобраться с такими аббревиатурами, как СНТ и ИЖС. Необходимо разграничивать эти определения и чётко знать, какая разница между ними.

Что такое индивидуальное жилищное строительство?

ИЖС представляет собой участок, где разрешается возведение жилых домов, этажность которых не должна превышать трёх. Такие территории располагаются в пределах посёлка, города или иного населённого пункта.

СПРАВКА. Зданию, построенному на участке ИЖС, присваивают определённый адрес. Собственник земли вправе получить в доме прописку.

Что такое садовые некоммерческие товарищества

СНТ предназначены для ведения сельского хозяйства или постройки жилых объектов. Они находятся в пределах населённых пунктов или за их чертой. В состав товариществ входят земли любого назначения. Наиболее распространёнными являются сельскохозяйственные.

Когда собственник состоит в товариществе, он вправе возводить различные нежилые объекты: например, баню. Участок подходит и для постройки различной недвижимости.

ВАЖНО! проблема состоит в сложности регистрации в домах, находящихся на территории СНТ. В некоторых случаях это может привести к судебным разбирательствам.

В чём разница и что лучше

Главным отличием рассматриваемых категорий является такой аспект: территории индивидуального жилищного строительства представляют собой поселенческие земли. В их развитие государство вкладывает деньги. А участники СНТ оплачивают всё за свой счёт.

Существуют и иные различия:

  • На участках под ИЖС можно получить прописку без каких-либо ограничений. В СНТ для этого необходимо пройти длительную процедуру, предусматривающую признание постройки жилой и подходящей для проживания.
  • Территории садовых некоммерческих товариществ приобретают для огородничества, ведения сельского хозяйства с возможностью постройки на них дачных домов.
  • Земли ИЖС считаются перспективными, поскольку на их развитие местный бюджет выделяет финансовые средства. СНТ развивается только за счёт членов товарищества.

ВАЖНО! При выборе территории следует учитывать множество нюансов и знать различные правовые тонкости. Необходимо чётко наметить цель, для которой предназначается участок.

Чтобы дать ответ на вопрос: «что лучше: ИЖС или СНТ», необходимо выделить ряд основополагающих моментов:

  • Плюсом индивидуального жилищного строительства является то, что органы местного самоуправления занимаются развитием инфраструктуры поселений. А земли некоммерческих садовых товариществ развиваются только за счёт его членов.
  • На участке под ИЖС можно осуществлять строительство жилых домов и коттеджей. Главное, чтобы постройки отвечали требованиям, установленным законом.
  • На землях СНТ тоже допускается возведение любых строений. Но прописка станет проблематичной, поскольку здание должно соответствовать требованиям для постоянного проживания и иметь нормальную инфраструктуру.
  • Стоимость земли на ИЖС дороже СНТ. Если нужен домик для летнего отдыха на выходных, лучше выбрать садовое товарищество.
  • Когда речь идёт о строительстве дома, который будет предназначен для постоянного проживания, целесообразно купить участок на ИЖС.

Прийти к единому мнению сложно, поэтому каждый должен выбирать категорию земель, соответствующую поставленным целям.

Источник: https://abmrsk.ru/lgoty-i-subsidii/chem-razlichayutsya-snt-i-izhs-kak-vybrat-podhodyashhij-uchastok.html

Чем отличаются земли категории ИЖС от СНТ или ДНП

Чем отличаются земли ижс от снт

Чем отличаются земли категории ИЖС от СНТ или ДНП. В данной статье не буду писать то, что пишут в других аналогичных статьях, а остановлюсь на аспектах оформления и эксплуатации.

Садовые некоммерческие товарищества (СНТ)

СНТ – это товарищество. Соответственно, что земли здесь будут как частные, так и общего пользования. Все решения о внутренней жизни, принимаются на общем собрании. Возглавляет товарищество, Председатель.

Это человек, без которого вы не сможете решить многие вопросы, касающиеся вашего участка. Это дороги, освещение, охрана и много другое. Сточки зрения строительства, на возведение дачного дом разрешения не требуются. По этому, можно дать волю творчеству.

Важно только, чтобы были соблюдены противопожарные требования.

Что бы подключиться к коммуникациям (электричество, газ и т.д.) придется заплатить немалые деньги. Так в нашем СНТ, подключение газа обойдется почти в миллион рублей. При чем, надо обязательно узнать, есть ли мощности. Во многих СНТ, мощности по электричеству уже давно исчерпаны. Продавцы таких участков часто об этом умалчивают.

По этому, если вы решили остановиться на СНТ, советую вам разузнать данную информацию из нескольких источников. Электричество будет стоить дороже, нежели если бы вы купили участок ИЖС. В его стоимость, как правило, закладывают услуги электрика.

Вот еще платежи, которые в обязательном порядке придется платить в СНТ ежемесячно:

  • Членские взносы. По сути это зарплата Председателя и Бухгалтера;
  • Сборы для ведения хозяйственной деятельности. За все, что покупается для нужд СНТ, платят его члены;
  • Освещение;
  • Налог на земли общего пользования. Это дороги и другие территории, не находящиеся в частной собственности;
  • Охрана (если есть);
  • На моей памяти еще были штрафы за нарушение пожарной безопасности.

В СНТ редко когда бывают хорошие дороги. А про их ширину я вообще молчу. Стремление захватить по больше общественной земли, приводит к тому, что проехать на легковой машине бывает проблемой, не говоря уже о грузовике, на котором вы привезете строительные материалы для строительства дома. Так же стоит обратить внимание на площадь участков.

Большинство СНТ организовывалось еще при Советской власти, а тогда и 6 соток были роскошью. Если вы захотите построить глухой забор, то такое строительство обязательно надо согласовать с соседями, так как тень от него, может неблагоприятно сказаться на соседской растительности. То же самое можно сказать про высоту и место постройки дома.

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

ИЖС — Участки для индивидуального жилищного строительства находятся в населенных пунктах. Само их название говорит о том, что они предназначены для строительства на них частного жилого дома.

Есть даже сроки, в течение которых вы должны этот дом возвести. Поэтому, если вы не планируете в ближайшее время строиться, не покупайте участок для ИЖС.

Давайте разберемся, что можно, а что нельзя строить на данном участке.

Если взять жилой дом, то он может быть на участке только один. Все остальные постройки должны относится к нежилым и не могут быть оформлены как жилые. Высота дома ограничена по высоте. Но как правило, трехэтажный дом мало кто строит.

Единственное следует помнить, что, когда вы будете выбирать проект, надо учитывать площадь участка, так как есть нормы в виде коэффициента застройки (отношение площади дома к площади участка).

И если вы решите построить слишком большой дом на маленьком участке, то вероятнее всего, разрешение на строительство вы не получите.

Чем отличается эксплуатация земельного участка в ИЖС от СНТ

Первое, это то, что вас не волнует, что у вас за забором. Ваша ответственность ограничивается границами вашего участка. Во-вторых, высота забора между соседями и его прозрачность, не ограничены. Вам не надо этот вопрос согласовывать с соседями. В-третьих, правила подведения коммуникации (электричество, газ и т.д.) расписаны в нормативных документах.

Многих проблем, которые были в СНТ, у вас здесь не будет. Самое главное, что все подключать вы будете по государственным расценкам. Так технологическое присоединение к электрическим сетям, вам обойдется всего в 550 рублей.

В-четвертых, при строительстве дома, вам надо будет учесть минимальные расстояния от улицы и от соседей. Так же регламентированы расстояния при строительстве бани, расположении септиков, посадке деревьев и т.д.

В-пятых, налоги вы платите только за собственное имущество, ни каких общественных территорий здесь нет. Уборка улиц, освещение, асфальтирование и многое другое, все происходит за счет муниципальных бюджетов.

Самое интересное, что вы еще сможете пожаловаться, если администрация будет плохо выполнять свои обязанности. В-шестых, коммунальные платежи у вас будут минимальные, так как деревенские тарифы значительно ниже городских.

Существенным минусом земельных участков ИЖС является их стоимость. Покупка такого участка обойдется в кругленькую сумму, да и налоги потом будут немаленькие.

В следующей статье я расскажу о трудностях проживания в коттеджных поселках.

РЕКОМЕНДУЮ ЕЩЁ ПОЧИТАТЬ:

Источник: https://www.ocenin.ru/chem-otlichayutsya-zemli-kategorii-izhs-ot-snt-ili-dnp/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.